경북 경주 불국사 근처 권리금 없는 신축 풀빌라 펜션 임대 보증금 5천만 원으로 시작하는 독채 키즈 민박 창업 (58-1501)
⦁ 경북 경주시 구정동 / 토지 168평 / 독채 객실 1실
⦁ 권리금 부담 없이 초기 자본을 낮춰 즉시 인수 가능한 임대 매물
⦁ 불국사 5분 거리 및 남경주IC 약 10분 거리로 관광객 접근성 우수
⦁ 펜션 및 숙박 창업 전문 브랜드 《펜션114》
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| 경주 펜션 임대 아늑한 야간 정원 외관 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:58-1501]
⦁ 경북 경주시 구정동
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| 경주 펜션 밝고 깔끔한 유리정자 내부 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 510㎡(약 168평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 경주 펜션 넓은 잔디마당과 놀이시설 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 99.66㎡(약 30평)
⦁ 건물 구조(용도): 경골목구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2021.12.21(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 4대 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1개 객실
▸ 1객실: 복층구조, 거실, 침대 2실, 화장실 2실
⦁ 거주 관리실: 별도로 없습니다.
⦁ 부대시설: 실내 온수 수영장, 어린이 놀이터, 바비큐장
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| 경주 펜션 야간 어린이 미끄럼틀 공간 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 경북 경주시 구정동 불국사 근처 산자락에 위치한 펜션 임대입니다.
⦁ 펜션 뒤로 임야이고 펜션 단지 내에 위치합니다.
⦁ 펜션이 위치한 곳이 괸광지라서 주변은 펜션 단지 등 펜션들이 많은 지역입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 1km 거리, 도보로 약 15분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지의 거리 약 11km, 자동차로 약 10분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 60km, 자동차로 약 45분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 59km, 자동차로 약 40분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 327km, 자동차로 약 3시간 30분
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 남경주IC, 약 7km, 자동차로 약 10분
⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 15km, 자동차로 약 20분
⦁ 철도 정보 : KTX 경주역, 약 23km, 자동차로 약 30분
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| 경주 펜션 정돈된 야외 어린이놀이터 |
🟩 주변 관광지
⦁ 불국사: 펜션에서 약 5분 (약 3.9km), 신라 시대에 창건된 대표 사찰로 다보탑과 석가탑 등 찬란한 불교 예술의 정수를 볼 수 있음.
⦁ 석굴암: 펜션에서 약 20분 (약 11km), 토함산에 위치한 인공 석굴 사원으로 유네스코 세계문화유산에 등재된 신라 최고의 걸작임.
⦁ 첨성대: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 신라 시대의 독창적인 과학 기술을 보여주는 동양 최고(最古)의 천문대로 경주의 상징적 명소임.
⦁ 대릉원: 펜션에서 약 20분 (약 12km), 천마총을 비롯해 신라 왕족과 귀족들의 고분이 모여 있는 역사적인 고분군 산책로임.
⦁ 안압지(동궁과 월지): 펜션에서 약 18분 (약 11km), 신라 왕실의 별궁 연못으로 화려한 야경이 특히 아름다워 밤에 방문객이 끊이지 않는 곳임.
⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 15분 (약 11km), 신라의 찬란한 유물과 에밀레종 등 귀중한 역사적 자산을 한눈에 볼 수 있는 전시 공간임.
⦁ 황리단길: 펜션에서 약 20분 (약 15km), 전통 한옥과 현대적인 카페, 맛집이 조화를 이루어 경주에서 가장 인기 있는 핫플레이스임.
⦁ 경주월드: 펜션에서 약 14분 (약 9.7km), 스릴 넘치는 어트랙션과 워터파크를 동시에 즐길 수 있는 중부권 최대의 테마파크임.
⦁ 보문관광단지: 펜션에서 약 12분 (약 9.8km), 보문호수를 중심으로 호텔, 리조트, 골프장이 밀집해 사계절 내내 볼거리가 풍부한 관광지임.
⦁ 교촌마을: 펜션에서 약 20분 (약 12km), 경주 최씨 고택을 중심으로 전통 한옥의 미와 유서 깊은 내력을 체험할 수 있는 마을임.
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| 경주 펜션 임대 깔끔한 실내 온수수영장 |
🟩 개발 정보
⦁ 불국사 공원 정비사업: 불국사 공원 산책로·수목·노후 조명시설 정비사업으로, 완공 시 불국사권 관광환경이 좋아지고 펜션 방문객 체류 동선이 편해집니다. 경주시-2025.04.16.
⦁ 보문·불국사권 주요 도로 정비: 보문단지·불국사·경주IC 일원 5개 노선 도로 포장, 안전시설, 인도, 가로등 정비 추진으로, 정비 완료 시 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 경주시-2025.02.03.
⦁ 동해남부선 폐선부지 도시관리계획 고시: 중앙선·동해남부선 폐선부지 일원의 도시관리계획 결정 고시로, 향후 공원·녹지·생활편의 공간 활용 시 펜션 주변 관광·휴식 동선 확장에 도움. 경주시-2026.01.22.
⦁ 보문관광단지 자율주행 순환버스 운행 재개: 보문관광단지 주요 관광거점을 순환하는 자율주행 셔틀버스 운행으로, 보문권 관광지 연계가 좋아지고 펜션 방문객 이동 편의가 높아집니다. 경주시-2026.06.24.
⦁ 경주 라원 복합문화공간 공식 개장: 보문관광단지 내 실내 디지털 전시관과 야외정원을 갖춘 복합문화공간 개장으로, 체험형 관광 수요와 가족 단위 펜션 방문객 유입에 도움. 경주시-2026.06.30.
⦁ 농소~외동 국도건설 추진: 2025년 도로분야 국비에 농소~외동 국도건설 예산 390억 원이 반영된 사업으로, 완공 시 울산권에서 경주 불국사권 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 경상북도-2025.01.06.
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| 경주 펜션 아늑한 유리정자 식탁공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 현재 임대 중입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 2026년 09월 중순부터 입주 가능합니다.
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| 경주 펜션 임대 밝은 거실과 통창 전망 |
🟩 전문가 종합 분석
💎 불국사 관광 단지 입지 및 광역 교통망
⦁ [관광 수요 풍부]: 펜션에서 경주 대표 명소인 불국사가 약 5분, 보문단지가 약 12분 거리에 있어 사계절 내내 관광객 유입에 매우 유리한 입지입니다.
⦁ [우수한 도로망]: 남경주IC가 약 10분 거리에 위치해 동해고속도로 이용이 편리하며 울산, 부산 등 인접 대도시권 방문객 이동이 쉽습니다.
⦁ [인프라 정비 호재]: 보문·불국사권 주요 도로 정비와 불국사 공원 정비사업이 추진 중으로 완공 시 방문객의 펜션 이동 동선이 더욱 편해집니다.
💎 독채 건물 및 키즈 특화 부대시설
⦁ [건물 시설]: 2021년에 준공된 경골목구조 건물로 외관과 실내가 깔끔하게 관리되어 있어 리모델링 없이 새롭게 영업 준비를 하기에 좋습니다.
⦁ [프라이빗 독채 객실]: 침실 2개와 화장실 2개를 갖춘 30평형 복층 독채 구조로, 가족 단위 손님이 넓고 쾌적하게 머물 수 있게 설계되었습니다.
⦁ [사계절 특화 부대시설]: 실내 온수 수영장과 어린이 놀이터, 개별 바비큐장을 완비하고 있어 객단가가 높은 키즈 풀빌라 콘셉트로 운영하기 좋습니다.
💎 무권리금 임대 조건 및 운영 편의성
⦁ [권리금 없는 임대]: 시설 권리금이 전혀 없어 초기 창업 비용 부담을 크게 낮출 수 있으며, 절약한 자금으로 새로운 운영 방향을 기획하기 좋습니다.
⦁ [안정적인 임대료]: 보증금 5,000만 원, 월세 230만 원으로 경주 주요 관광지 내 신축 풀빌라를 운영하며 수익을 창출할 수 있는 실속 매물입니다.
⦁ [독채형 운영 편의성]: 별도의 거주 관리실 없이 프라이빗한 독채 1동만 관리하는 구조로, 인건비 부담이 적고 운영자 일정에 맞춰 효율적인 관리가 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 경주 펜션 세련된 거실과 주방 입구 |
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| 경주 펜션 임대 아늑한 키즈 거실 공간 |
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| 경주 펜션 정돈된 거실과 계단 입구 |
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| 경주 펜션 깔끔한 실내 계단과 주방 |
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| 경주 펜션 임대 밝은 어린이 놀이방 내부 |
💰 경북 경주 펜션 임대 조건
⦁ 임대 보증금: 5천만 원
⦁ 월세: 230만 원
⦁ 시설 권리금: 무
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소는 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [58-1501]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
