(전남 진도 다용도 토지 매매) 쏠비치 10분 거리 2191평 넓은 부지, 폐교 활용한 펜션창업 및 캠핑장창업 최적지 (44-6442)
⦁ 전남 진도군 의신면 연주리 / 2,191평 / 5객실
⦁ 부지 활용해 펜션 및 캠핑장으로 새롭게 수익 구조 설정 가능
⦁ 쏠비치 진도 10분 거리, 바다 약 1km 인접
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 전남 진도 토지 매매 정원과 폐교 건물 |
🟩 소재지 [매물번호:44-6442]
⦁ 전남 진도군 의신면 연주리
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| 전남 진도 토지 매매 잔디마당과 동상 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 7,243㎡(약 2,191평)
⦁ 지목: 학교용지, 전, 임야
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 생산관리지역(159평)
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| 전남 진도 토지 연못과 산자락 정원 풍경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 394㎡(약 119평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(교육연구시설/7동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(7동)
⦁ 준공 일자: 1970.09.23
⦁ 난방 방법: 기름보일러
⦁ 온수 방법: 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실
▸ 3객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 1객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
▸ 1객실: 대형 오픈형 구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용
⦁ 부대시설: 비닐하우스, 밭, 정원, 창고
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| 전남 진도 토지 밭과 넓은 주차공간 풍경 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 전남 진도군 의신면 연주리에 위치한 다용도 건물과 토지 매매입니다.
⦁ 의신면 덕심산 끝자락 바다에서 약 1km 거리입니다.
⦁ 한쪽으로 산이 접하고 주변은 농경지와 마을이 혼재한 전원입니다.
⦁ 현재 폐교를 거주 주택과 농장으로 이용 중입니다.
⦁ 대부분의 토지 용도지역이 계획관리지역이라 거의 모든 용도로 사용이 가능합니다.
⦁ 대부분의 토지 지목이 대지화되어 있어서 지목변경 관련 비용이 들지 않습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 60m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 진도읍까지 약 8.2km, 자동차로 약 9분
⦁ 대도시 접근성: 광주시까지 약 125.7km, 자동차로 약 1시간 35분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 서영암IC, 약 62.9km, 자동차로 약 55분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 목포역, 약 56.5km, 자동차로 약 1시간
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| 전남 진도 토지 매매 비닐하우스와 밭 |
🟩 주변 관광지
⦁ 쏠비치 진도: 펜션에서 약 10분 (약 7.8km), 남프랑스 휴양지를 연상시키는 대규모 해양 리조트 및 레저시설임.
⦁ 진도해양생태관: 펜션에서 약 10분 (약 8.1km), 다양한 해양 생물과 진도의 바다 생태계를 관찰할 수 있는 전시관임.
⦁ 진도 신비의 바닷길: 펜션에서 약 9분 (약 6.5km), 조수간만의 차로 바다가 갈라지는 자연 현상을 볼 수 있는 진도 대표 명소임.
⦁ 진도개테마파크: 펜션에서 약 13분 (약 10.1km), 천연기념물 진도개의 우수성과 훈련 모습을 볼 수 있는 가족 관광지임.
⦁ 진도아리랑마을 관광지: 펜션에서 약 23분 (약 19.3km), 진도아리랑과 남도 전통문화를 체험하기 좋은 문화 관광지임.
⦁ 국립진도자연휴양림: 펜션에서 약 31분 (약 24.3km), 바다와 숲을 함께 즐길 수 있는 진도권 산림 휴양시설임.
⦁ 진도타워: 펜션에서 약 22분 (약 21.2km), 명량해협과 진도대교의 전경을 한눈에 조망할 수 있는 전망시설임.
⦁ 명량해상케이블카: 펜션에서 약 22분 (약 21.6km), 울돌목 해협을 가로지르며 명량해협 경관을 감상할 수 있는 해상 레저시설임.
⦁ 우수영관광지: 펜션에서 약 22분 (약 21.7km), 명량대첩 역사와 울돌목 해상 경관을 함께 볼 수 있는 해남권 관광지임.
⦁ 진도항: 펜션에서 약 31분 (약 27.1km), 조도와 관매도 등 다도해 섬 여행을 연결하는 주요 여객 항구임.
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| 전남 진도 토지 수국정원과 숲길 풍경 |
🟩 개발 정보
⦁ 보성~목포 철도 개통: 2025년 9월 27일부터 보성~목포 철도가 개통된 남해안권 간선철도망 사업으로, 목포·부산권 연계 이동성이 좋아져 펜션 방문객 유입에 도움. 국토교통부-2025.09.23.
⦁ 국도18호선 임회 신동 스마트 복합쉼터 조성: 총사업비 31억 원을 투입해 임회면 신동리 인근에 2026년부터 스마트 복합쉼터를 조성할 계획이며, 조성 시 펜션 방문객의 남부권 관광 이동이 편해짐. 진도군-2025.10.28.
⦁ 국도18호선 위험도로 개선사업: 의신 원두지구·임회 죽림지구 등 국도18호선 위험도로 개선이 추진 중인 사업으로, 정비 시 펜션 방문객의 진도 주요 관광지 이동이 편해짐. 진도군-2026.02.05.
⦁ 세방낙조 아트문화 관광명소 신축공사: 세방낙조 아트문화 관광명소 신축공사 건설사업관리 용역이 공고된 사업으로, 조성 시 서부권 일몰 관광과 펜션 방문객 체류시간 증가에 도움. 진도군-2026.04.24.
⦁ 인문치유 관광루트 명소화사업: 인문치유 관광루트 명소화사업 군관리계획과 전략환경영향평가 절차가 진행 중인 사업으로, 조성 시 운림산방권 문화·휴양 관광 수요 확대에 도움. 진도군-2026.03.05.
⦁ 진도항 배후지 조성사업 및 분양 조례 제정: 진도항 배후지 조성사업과 분양 관련 조례 제정안이 입법예고된 사업으로, 추진 시 남부권 항만·섬 관광 연계와 펜션 방문객 이동 수요 증가에 도움. 진도군-2026.03.24.
⦁ 진도아리랑마을 관광지 조성계획 변경: 아리랑마을 관광지 조성계획과 군관리계획 변경이 승인 고시된 사업으로, 정비 시 전통문화 체험 관광과 펜션 방문객 연계 코스 확대에 도움. 진도군-2026.04.08.
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| 전남 진도 토지 매매 정돈된 잔디와 건물 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 거주 용도로 사용 중입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 전남 진도 토지 잔디마당과 폐교 건물 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 2,191평 대규모 부지와 뛰어난 관광지 접근성
⦁ [넓고 활용도 높은 토지]: 7,243㎡(약 2,191평)의 넓은 면적으로 계획관리지역이 대부분을 차지해, 지목변경 비용 부담 없이 캠핑장이나 야영장으로 계획 가능.
⦁ [관광 연계에 유리한 입지]: 쏠비치 진도와 신비의 바닷길이 차로 약 10분 거리에 있어, 관광객 연계 코스 확장에 유리하며 방문객 유입이 쉬워짐.
⦁ [이동 편의성 개선 호재]: 보성~목포 철도 개통과 국도 18호선 개선 추진으로 향후 방문객 이동이 한층 더 쉬워집니다.
💎 다용도 활용이 가능한 건물과 부대시설
⦁ [기존 건물의 재탄생]: 지상 1층 철근콘크리트 등 건물 7동을 갖추고 있어, 전면 리모델링을 통해 카페, 갤러리, 이색 숙박시설 등으로 새롭게 세팅 가능.
⦁ [다양한 야외 공간]: 정원, 밭, 비닐하우스 등 다채로운 부대시설이 마련되어 농촌 체험장이나 야외 바비큐장으로 꾸미기 좋음.
⦁ [숙박 및 관리 편의성]: 총 5개의 객실이 있어 거주와 동시에 수익형 창업을 시작하거나 매수자 방향에 맞춰 바로 운영 준비 가능.
💎 다양한 업종 창업을 위한 수익형 매물
⦁ [자율적인 수익 구조 설정]: 펜션창업, 캠핑장창업, 민박창업 등 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 매수자의 계획에 따라 새롭게 수익 구조 설정 가능.
⦁ [초기 진입 장벽 완화]: 대지화된 토지 덕분에 행정적 비용이 절감되며, 넓은 부지를 활용해 단계적인 시설 확장과 리브랜딩이 가능.
📸 추가 참고 사진
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| 전남 진도 토지 숲자락 건물과 진입로 |
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| 전남 진도 토지 매매 노을과 긴 폐교 건물 |
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| 전남 진도 토지 잔디마당과 독립 건물 |
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| 전남 진도 토지 매매 건물 사이 잔디마당 |
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| 전남 진도 토지 아늑한 잔디와 소형건물 |
💰 전남 진도 다용도 건물 토지 매매 조건
⦁ 매매가격: 9억 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [44-6442]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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◉ 매물 등록자
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