충남 논산 연무읍 육군훈련소 인근 7객실 펜션 매매, 연 매출 8천만 원과 논산IC 3분 입지의 가격인하 숙박창업 매물 (75-3009)
⦁ 충남 논산시 연무읍 마산리 / 대지 378평 / 7객실
⦁ 매매가 인하로 초기 부담 낮춘 소액 창업 및 안정된 수입
⦁ 육군훈련소 인접, 호남고속도로 논산IC 약 3분 거리
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 논산 펜션 매매 정원과 어우러진 외관 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:75-3009]
⦁ 충남 논산시 연무읍 마산리
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| 논산 펜션 해질녘 조용한 전경 참고이미지 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,250㎡(약 378평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산녹지지역
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| 논산 펜션 매매 주방과 TV 갖춘 밝은 객실 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 226.8㎡(약 69평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(다가구주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2015.01.21(1동)
⦁ 난방 방법: 전기필름
⦁ 온수 방법: 전기온수보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 5대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실
▸ 7객실: 원룸구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 약 5.5평 (컨테이너주택, 원룸구조, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 불멍존, 바비큐장
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| 논산 펜션 식탁과 소파가 놓인 정돈된 객실 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충남 논산시 연무읍 마산리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션 주변은 넓은 농경지와 약간 떨어진 곳에 마을이 위치합니다.
⦁ 펜션이 위치한 연무읍은 육군훈련소가 위치하여 입영자와 군인가족이 계속 방문하는 곳입니다.
⦁ 펜션은 육군훈련소도 가깝지만 호남고속도로 논산ic가 약3분 거리로 접근성이 아주 뛰어납니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 210m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 연무읍 시내 외곽에 위치
⦁ 인접 도시 접근성: 논산시내까지 약 8.1km, 자동차로 약 11분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 32.2km, 자동차로 약 22분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 114.8km, 자동차로 약 1시간 10분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 165.1km, 자동차로 약 1시간 52분
⦁ 고속도로 정보: 호남고속도로, 논산IC, 약 1.8km, 자동차로 약 3분
⦁ 철도 정보: KTX 논산역, 약 12.4km, 자동차로 약 20분
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| 논산 펜션 주방과 식사공간이 분리된 내부 |
🟩 주변 관광지
⦁ 논산선샤인랜드: 펜션에서 약 8분 (약 5.3km), 밀리터리체험관과 VR 전투체험·서바이벌 체험장을 운영하는 연무읍 대표 체험 관광지임.
⦁ 선샤인스튜디오: 펜션에서 약 8분 (약 5.4km), 드라마 미스터 션샤인의 개화기 한성 거리를 재현한 촬영장형 관광시설임.
⦁ 견훤왕릉: 펜션에서 약 6분 (약 4.2km), 후백제 왕 견훤의 무덤으로 전해지는 한적한 역사문화유산임.
⦁ 반야사: 펜션에서 약 15분 (약 8.6km), 옛 석회광산을 활용한 동굴법당과 바위 협곡 풍경으로 알려진 이색 사찰임.
⦁ 강경근대문화거리: 펜션에서 약 18분 (약 12.1km), 근대 건축물과 강경역사관·구 강경노동조합 등을 걸어서 둘러보는 역사 탐방지임.
⦁ 탑정호 출렁다리: 펜션에서 약 19분 (약 12.1km), 길이 600m의 보행 현수교와 음악분수·야간 경관을 함께 즐기는 관광시설임.
⦁ 돈암서원: 펜션에서 약 26분 (약 19.3km), 조선시대 성리학 교육 전통을 간직한 유네스코 세계문화유산임.
⦁ 논산딸기향농촌테마공원: 펜션에서 약 23분 (약 21.3km), 논산딸기를 주제로 한 전시·체험시설과 어린이 놀이공간을 갖춘 가족 관광지임.
⦁ 탑정호 수변생태공원: 펜션에서 약 22분 (약 20.7km), 탑정호 주변의 수생식물과 산책로를 따라 수변 풍경을 즐기기 좋은 생태공원임.
⦁ 백제군사박물관: 펜션에서 약 22분 (약 20.8km), 백제의 군사문화와 황산벌전투·계백장군 관련 유물을 전시하는 역사 체험시설임.
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| 논산 펜션 창가 식탁이 있는 넓은 객실 |
🟩 개발 정보
⦁ 논산 국방국가산업단지 조성: 연무읍 동산리·죽본리 일원 약 87만㎡에 2029년 12월까지 조성하는 사업으로 2025년 토지 보상 절차가 진행됐으며, 조성 시 기업·근로자·방문객 유입과 펜션 수요 증가에 도움. 한국토지주택공사-2025.02.28.
⦁ 국방미래기술연구센터 건립: 국방과학연구소가 2030년까지 약 3,000억 원을 투입해 국방 인공지능과 로봇·무인체계 등을 연구하는 시설 건립 계획으로, 조성 시 연무읍 유동인구 증가와 펜션 이용 수요 확대에 도움. 충청남도-2025.06.11.
⦁ 로봇 통합성능시험장 운영 추진: 폐교를 활용한 국방 로봇 시험시설 운영 과제가 논산시 2026년 시책으로 제시됐으며, 운영 시 연구기관과 기업 관계자의 지역 방문이 늘어 펜션의 업무·장기숙박 수요 확보에 도움. 논산시-2025.09.30.
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| 논산 펜션 매매 원목 테이블과 TV 있는 객실 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 8천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 논산 펜션 깔끔한 수납장 갖춘 객실 주방 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 논산IC 3분 거리 및 육군훈련소 인접 우수 입지
⦁ [편리한 교통망]: 호남고속도로 논산IC에서 약 3분 거리로 접근성이 아주 뛰어나며, 호남선 철도 고속화 사업 개통 시 방문객 이동이 쉬워짐.
⦁ [탄탄한 배후수요]: 연무읍에 육군훈련소가 위치해 입영자와 군인 가족이 꾸준히 방문하며, 논산 국방국가산업단지 조성 시 펜션 수요 증가에 도움.
⦁ [풍부한 연계 관광]: 논산 선샤인랜드와 탑정호 등 주요 관광지가 가까워 사계절 내내 면회객 외의 일반 관광객 유입에도 유리함.
💎 대지 378평 규모와 효율적인 7객실 운영 시설
⦁ [여유로운 토지 면적]: 생산녹지지역 내 대지 약 378평 규모로, 탁 트인 농경지와 조용한 마을 주변에 위치하여 한적한 휴양 입지를 제공.
⦁ [실용적인 객실 구성]: 원룸형 7객실과 바비큐장, 불멍존 등 필수 편의시설을 갖추고 있어 관리가 편하며, 거주 관리실이 있어 안정적인 운영 가능.
⦁ [넉넉한 주차 공간]: 부지 내에 10대 이상 넉넉하게 주차할 수 있어 방문객의 차량 이용 편의성이 높음.
💎 매매가 인하 및 연매출 8천만 원의 안정적 수익
⦁ [검증된 매출 구조]: 2025년 기준 연매출 약 8천만 원으로 꾸준한 군인 가족 숙박 손님 수요를 바탕으로 안정된 수입 창출 가능.
⦁ [합리적 매수 조건]: 가격 인하를 통해 4억 5천만 원으로 매수 가능하며, 초기 자본 부담을 줄여 소자본 펜션 창업 및 즉시 운영에 적합함.
⦁ [새로운 활용 방향]: 국방미래기술연구센터 건립 등 지역 호재에 맞춰 매수자 방향에 따라 장기 숙박 수요를 흡수하는 새로운 수익 구조 설정 가능.
📸 추가 참고 사진
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| 논산 펜션 침대가 놓인 단정한 원룸 객실 |
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| 논산 펜션 주방과 침실이 연결된 원룸 내부 |
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| 논산 펜션 식탁과 주방이 정돈된 객실 |
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| 논산 펜션 매매 침대와 TV 갖춘 밝은 객실 |
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| 논산 펜션 침대와 식탁이 놓인 원룸 내부 |
💰 충남 논산 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 4억 5천만 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [75-3009]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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◉ 매물 등록자
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