충남 태안 근흥면 주택수 제외 숙박시설 펜션 매매, 해수욕장 앞 오션뷰 23객실 카페와 골프장 수요 숙박창업 매물 (36-9286)
⦁ 충남 태안군 근흥면 도황리 / 대지 약 440평 / 23객실
⦁ 근흥해수욕장 백사장 바로 앞 독보적인 오션뷰 및 주택수에 포함되지 않는 일반숙박시설 매물
⦁ 연포해수욕장 및 채석포항 인접, 태안~안성 고속도로 추진으로 이동 편해짐
⦁ 펜션창업 민박창업 전문 《펜션114》
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| 충남 태안 펜션 매매 해변 앞 야경 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:36-9286]
⦁ 충남 태안군 근흥면 도황리
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| 충남 태안 펜션 해변 앞 외관 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,456㎡(약 440평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 충남 태안 펜션 뒤에선 본 펜션 건물과 주차장 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 1,439.46㎡(약 435평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설 및 제2종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 3층(1동)
⦁ 준공 일자: 2006.07.13(1동)
⦁ 리모델링: 2022년 외벽 리모델링
⦁ 난방 방법: 전기보일러+기름보일러 겸용
⦁ 온수 방법: 전기보일러+기름보일러 겸용
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 30대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 7대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 23객실
▸ 1객실: 약 40평, 대형거실, 침실 1실, 화장실 1실,
▸ 2객실: 약 30평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
▸ 3객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실,
▸ 17객실: 원룸구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 약 5평 (안내실 겸 침실 1실, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 카페(음식점 가능, 실 17평), 바비큐장
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| 충남 태안 펜션 송림 옆 카페 외관 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충남 태안군 근흥면 도황리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 근흥면 연포해수욕장에 바로 접하여 테라스 바로 앞이 모래사장입니다.
⦁ 해수욕장이라 주변에 많은 펜션과 민박 등 숙박업소가 모여 있습니다.
⦁ 펜션 전용 주차장이 있으며 약 40m거리에 연포해수욕장 무료 공용 주차장이 있습니다.
⦁ 펜션 근거리에 대형 골프장이 2곳이 있어서 해수욕장 외 추가 숙박수요가 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 250m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 태안읍까지 약 12.7km, 자동차로 약 17분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 1km, 자동차로 약 43분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 138.4km, 자동차로 약 1시간 51분
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 서산IC, 약 44.6km, 자동차로 약 44분
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| 충남 태안 펜션 매매 바다 옆 주차 공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 연포해수욕장: 펜션이 위치, 수심이 얕고 모래질이 고와 가족 단위 피서객이 많이 찾는 해수욕장임.
⦁ 채석포항: 펜션에서 약 2분 (약 1.6km), 연포해수욕장 인근의 아담한 어항으로 수산물과 바다 조망을 함께 즐길 수 있는 곳임.
⦁ 골든베이비치CC: 펜션에서 약 7분 (약 5km), 서해안 해안선을 따라 조성된 골프장으로 바다 조망 라운딩 수요가 있는 레저시설임.
⦁ 안흥진성: 펜션에서 약 8분 (약 6.1km), 조선시대 서해안 방어 거점으로 역사 탐방 가치가 있는 태안의 문화유산임.
⦁ 신진도항: 펜션에서 약 10분 (약 8.1km), 안흥항과 연결되는 항구권 관광지로 수산시장·유람선·해안 산책 수요가 있는 곳임.
⦁ 태안비치CC: 펜션에서 약 9분 (약 6.2km), 신진도와 가까운 해안형 골프장으로 바다 전망을 활용한 레저 수요가 있는 시설임.
⦁ 국립태안해양유물전시관: 펜션에서 약 10분 (약 7.8km), 태안 앞바다에서 발굴된 수중문화유산을 전시하는 해양 역사 전시관임.
⦁ 청산수목원: 펜션에서 약 27분 (약 21.2km), 연꽃·팜파스·핑크뮬리 등 계절별 정원 경관을 즐길 수 있는 수목원임.
⦁ 팜카밀레: 펜션에서 약 26분 (약 21.2km), 허브정원과 체험시설을 갖춘 가족·연인 대상 정원형 관광지임.
⦁ 만리포해수욕장: 펜션에서 약 23분 (약 19.7km), 넓은 백사장과 서핑 수요가 있는 태안 서북부권 대표 해수욕장임.
⦁ 천리포수목원: 펜션에서 약 26분 (약 21.1km), 바다와 숲이 어우러진 수목원으로 사계절 산책 수요가 꾸준한 태안 대표 명소임.
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| 충남 태안 펜션 오션뷰 테라스 좌석 |
🟩 개발 정보
⦁ 태안~안성 민자고속도로 추진: 민자적격성조사를 통과한 태안~안성 94.6km 고속도로 사업이며, 개통 시 수도권 접근성이 좋아져 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 국토교통부-2026.06.15.
⦁ 근흥 정죽~두야 국지도 96호선 도로건설공사: 근흥면 정죽리~두야리 구간 도로 확장·선형개량 사업으로, 완공 시 안흥항·신진도·연포해수욕장 접근성이 좋아져 펜션 방문객 이동이 편해짐. 국토교통부 대전지방국토관리청-공고자료.
⦁ 국도77호선 고남~창기 4차로 확장: 안면도 남부권 병목 구간을 확장하는 도로사업으로, 완공 시 보령해저터널·안면도 관광 동선이 좋아져 태안권 펜션 방문객 이동이 쉬워짐. 충청남도-2025.03.27.
⦁ 태안해양치유센터 운영: 남면 달산포 일원 해양치유센터가 본격 운영에 들어간 사업으로, 사계절 치유·휴양 관광 수요 증가와 태안 펜션 체류 수요 확대에 도움. 충청남도-2025.12.15.
⦁ 안흥진성 보수·복원 및 경관개선: 안흥진성 보존·관람 여건 개선을 위한 복원·탐방로·경관정비 사업이며, 정비 시 안흥항·신진도·해양유물전시관 연계 관광 동선 강화에 도움. 국가유산청-2025.05.22.
⦁ 태안관광레저기업도시 조성: 태안읍·남면 천수만 B지구 일원에 관광·레저·정주 기능을 조성하는 사업으로, 사업 완료 시 체류형 관광 기반 확대와 펜션 연계 수요 증가에 도움. 충청남도-현황자료.
⦁ 격렬비열도항 국가관리연안항 개발: 격렬비열도항 항만기본계획 반영과 접안시설 조성 추진 사업이며, 개발 시 태안 해양거점 기능이 강화돼 해양관광 인지도 상승에 도움. 해양수산부-2025.09.01.
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| 충남 태안 펜션 해변 산책 테라스 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대중이나 연간 5억원 정도 예상합니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대중이고 2027년 2월 중순부터 입주 가능합니다.
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| 충남 태안 펜션 매매 밝은 거실 소파 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 해수욕장 바로 앞 독보적인 오션뷰 입지와 우수한 광역 접근성
⦁ [해수욕장 접한 입지]: 근흥해수욕장 백사장과 바로 접해 있어 테라스 앞이 모래사장이며 희소성 높은 오션뷰 조망이 가능해 고객 선호도가 매우 높음.
⦁ [주변 관광 및 레저 수요]: 약 40m 거리에 연포해수욕장 무료 공용 주차장이 있고 채석포항, 안흥진성이 가까우며 인근 대형 골프장 2곳의 숙박 수요까지 확보 가능함.
⦁ [교통망 확충 호재]: 태안~안성 민자고속도로 추진 및 정죽~두야 국지도 96호선 도로건설공사 완공 시 접근 경로가 단축되어 방문객 이동이 더욱 쉬워짐.
💎 대형 규모의 객실 인프라와 리모델링을 완료한 외관
⦁ [다양한 객실 구성]: 대지 약 440평에 연면적 약 435평 규모로 총 23객실을 보유하여 단체객부터 가족, 연인까지 폭넓은 고객 수용이 가능함.
⦁ [관리 상태]: 2022년 외벽 리모델링을 완료하여 건물이 깔끔하게 유지되고 있으며 내외부 30대 이상 주차 가능한 넉넉한 주차 공간을 확보함.
⦁ [부대시설 활용성]: 약 17평 규모의 카페 시설(음식점 허가 가능)을 갖추어 매수 후 카페나 호프집을 직접 운영하며 추가 수익 창출 가능.
💎 주택수 제외 세제 혜택 및 안정적인 매출 구조의 투자 가치
⦁ [세법상 규제 완화]: 건축물대장상 숙박시설 및 제2종근린생활시설로 분류되어 주택수에 포함되지 않으므로 다주택자 규제 및 세금 부담을 줄이고 안정적인 투자가 가능함.
⦁ [검증된 매출 잠재력]: 현재 임차인이 장기 운영 중일 만큼 성업 중이며 연간 5억 원 수준의 매출이 예상되어 안정적인 수익형 숙박시설 운영에 적합함.
⦁ [가격 경쟁력]: 우수한 바닷가 입지, 넓은 토지 및 건물 규모에 비해 매매가격이 25억 원으로 아주 저렴하게 책정되어 향후 개발 호재 완공 시 미래 지가 상승이 기대됨.
📸 추가 참고 사진
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| 충남 태안 펜션 넓은 거실 주방 공간 |
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| 충남 태안 펜션 깔끔한 주방 식탁 |
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| 충남 태안 펜션 밝은 주방 식사 공간 |
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| 충남 태안 펜션 매매 아늑한 침실 내부 |
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| 충남 태안 펜션 정돈된 붙박이장 방 |
💰 충남 태안 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 25억 원(절충 불가)
⦁ 대출금: 10억 원(새마을금고)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [36-9286]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
