【화천 펜션 매매 사례】 강원도 화천군 하남면 용화산자락 토지 740평 건물 86평 5객실 펜션과 카페를 매매 한 건 -펜션114-

화천 용화산자락 펜션과 카페 매매-펜션114-

1. 소재지

⦁ 강원도 화천군 하남면

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2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 2,445㎡(약 740평)

⦁ 지목: 대지, 전

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 다락면적(35.56㎡) 포함 285.53㎡(약 86평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(제2종근린생활시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)

⦁ 준공 일자: 2022.08.08(1동)

⦁ 난방 방법: 전기지열보일러

⦁ 온수 방법: 전기지열보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 남향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 4대)

⦁ 펜션 객실: 총 5실

▸ 4객실: 복층구조, 거실 겸 침실, 주방, 화장실 1실, 다락,

▸ 1객실: 황토방, 원룸구조, 주방, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용합니다.

⦁ 부대시설: 카페(40평, 남녀화장실), 바비큐장

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 강원도 화천군 하남면 용화산자락에 위치합니다.

⦁ 해발고도 약 200m 아고 주변은 산으로 둘러싸인 아주 조용한 곳입니다.

⦁ 약 3km 정도 거리에 북한강이 있고 화천읍입니다.

⦁ 펜션/카페 근처 북한강변에는 아름테마수목공원, 거례리수목공원, 붕어섬, 화천용암리선사유지지가 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 약 1.2km 거리, 자동차로 약 2분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 화천읍까지의 거리 약 4.9km, 자동차로 약 7분 소요됩니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 춘천 시내까지의 거리 약 22km, 자동차로 약 22분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 113.5km, 자동차로 약 1시간 20분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 중앙고속도로, 춘천 IC, 약 36.8km, 자동차로 약 32분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : 경춘선 춘천역, 약 30.4km, 자동차로 약 34분 소요됩니다.

5. 주변 관광지

⦁ 거례리수목공원: 자동차로 약 6분 거리(약 5.2km)에 조성된 20ha 규모의 테마 수목원으로, 계절별 꽃 축제와 야간 조명이 유명합니다. 유럽식 정원과 동물 조각상이 어우러져 SNS 인생샷 명소로 각광받으며, 내부 카페에서 수목원 전경을 바라보며 티타임을 가질 수 있습니다.

⦁ 백암산케이블카: 자동차로 약 9분 거리(약 5.6km)에 위치한 케이블카로, 해발 1,000m 고지를 오르며 화천 평야와 DMZ 일대의 파노라마 뷰를 제공합니다. 정상부 스카이워크에서 유리 바닥을 통해 절경을 감상할 수 있으며, 역사 교육 전시관도 운영되어 교육적 가치가 높습니다.

⦁ 화천 산소길: 자동차로 약 10분 거리(약 7.8km)에 위치한 화천 산소길은 북한강 수변을 따라 조성된 약 4km의 생태 탐방로입니다. 울창한 숲과 맑은 강물이 어우러진 풍경 속에서 삼림욕을 즐기며 걷기 좋은 코스로, 특히 봄가을 철새 관찰과 야간 반딧불이 서식지로 유명합니다. 인근에 자전거 대여소와 카페가 있어 가족 단위 방문객에게 인기가 높습니다.

⦁ 붕어섬: 자동차로 약 10분 거리(약 6.4km)의 인공섬으로, 낚시터와 캠핑장이 결합된 복합 레저 공간입니다. 섬 전체를 둘러싼 산책로에서 사계절 다른 풍경을 감상할 수 있으며, 특히 가을철 은행나무 가로수 길이 유명합니다. 수상 자전거와 패들보드 대여 서비스도 제공됩니다.

⦁ 화천 산천어축제: 매년 1월 초 열리는 겨울 축제로, 자동차로 약 9분 거리(약 5.9km)의 화천천 일대에서 개최됩니다. 얼음낚시, 눈썰매, 빙벽 등반 등 겨울 액티비티가 풍부하며, 현장에서 잡은 산천어를 즉석에서 구워 먹을 수 있는 체험형 이벤트로 국내외 관광객이 몰립니다. 축제 기간 중 야간 불빛 정원도 운영됩니다.

⦁ 화천 딴산유원지: 자동차로 약 17분 거리(약 13.9km)에 위치한 계곡형 물놀이 명소로, 청정 계곡수가 흐르는 수영장과 피크닉 구역이 마련되어 있습니다. 여름철에는 물놀이 외에도 인근 숲에서 버섯 채집 체험이 가능하며, 주변에 토속 음식점이 밀집해 지역 특산물을 맛볼 수 있습니다.

⦁ 화천 목재문화체험장: 자동차로 약 18분 거리(약 14.4km)에 위치한 목공 체험 시설로, 강원도산 천연 목재를 활용한 소품 제작 워크숍이 진행됩니다. 어린이부터 성인까지 참여 가능한 프로그램이 다양하며, 체험장 주변에 목재 조형물 공원과 소규모 동물원이 조성되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.

⦁ 서오지리 연꽃단지: 자동차로 약 27분 거리(약 19.6km)에 위치한 습지 공원으로, 여름철 만개하는 연꽃 군락지가 장관입니다. 7~8월에는 분홍빛 연꽃과 수련이 호수를 가득 메우며, 산책로와 포토존이 잘 정비되어 있어 사진 명소로 각광받습니다. 인근 농장에서 연잎 차와 연음식 체험도 가능합니다.

⦁ 하트섬: 자동차로 약 27분 거리(약 21.9km)의 북한강 위에 떠 있는 인공섬으로, 하트 모양의 구조물이 설치되어 로맨틱한 분위기를 자아냅니다. 야간 조명과 분수쇼가 펼쳐지며, 섬 내 레스토랑에서 강변 뷰를 즐기며 식사할 수 있습니다.

⦁ 곡운구곡출렁다리: 자동차로 약 43분 거리(약 37km)에 있는 총 길이 200m의 현수교로, 계곡과 계곡을 연결하며 스릴 넘치는 공중 보행 경험을 선사합니다. 다리 중간에서 내려다보는 에메랄드빛 계곡물과 주변의 암벽 경관이 압권이며, 인근에 야영장과 전통 한옥 숙박시설이 있어 장기 체류하기 좋습니다.

⦁ 광덕계곡관광지: 자동차로 약 46분 거리(약 39.1km)의 협곡 지형으로, 급류가 흐르는 계곡과 암벽 등반 코스가 특징입니다. 여름철 래프팅과 겨울철 얼음 폭포 트레킹으로 유명하며, 인근 펜션 단지에서 바비큐 파티를 즐기기 좋습니다.

⦁ 평화의댐: 자동차로 약 48분 거리(약 34.3km)에 자리한 평화의댐은 국내 최대 규모의 콘크리트 댐 중 하나로, 북방 계곡의 절경과 함께 역사적 의미를 지닌 명소입니다. 댐 정상부의 전망대에서 바라보는 호수와 산맥의 조화가 일품이며, 인근에 평화랜드 테마파크와 수상 레포츠 시설이 운영되어 다채로운 체험이 가능합니다.

⦁ 비수구미계곡: 자동차로 접근이 제한되어 배편으로만 이동 가능한 오지 계곡으로, 약 53분 소요됩니다. 원시림이 보존된 청정 지역에서 카누 타기와 계곡 탐방을 즐길 수 있으며, 인근 마을에서 민박과 전통 농촌 식사를 체험할 수 있습니다.

⦁ 조경철천문대: 자동차로 약 1시간 3분 거리(약 48.9km)에 위치한 천문과학관으로, 광덕산의 청정 밤하늘을 활용해 별자리 관측 프로그램을 운영합니다. 주간에는 플라네타리움 영상 상영과 과학 체험 교실이 진행되며, 인근 산장에서 천체 투숙 패키지도 판매합니다.

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2024년 카페 일 20~30만 원 정도 펜션 매출 별도입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

7. 기타 특징

⦁ 국도 5호선 화천 구간 정비 사업: 화천군 내 국도 5호선 일부 구간의 선형 개선 및 확포장 공사가 2024년부터 2026년까지 진행 예정입니다. 이는 화천읍과 인근 지역을 연결하는 교통 접근성을 높여 관광객 유치 및 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

⦁ 동서고속화철도(춘천~속초) 화천 경유 여부 검토: 현재 춘천~속초 동서고속화철도 건설 사업은 2027년 완공 목표로 추진 중이나, 화천군을 직접 경유하는지는 미확정 상태입니다. 다만 철도 연장에 따른 간접적 관광 수요 증가 가능성이 있습니다.

⦁ DMZ 평화생태관광 활성화 사업: 화천군 비무장지대(DMZ) 일대를 활용한 평화생태탐방로 및 전시관 건립 사업이 2025년부터 단계적으로 추진됩니다. 이는 역사·생태 관광 자원으로 펜션·캠핑장과의 연계 상품 개발에 유리할 전망입니다.

⦁ 화천산천어축제 인프라 확장: 매년 개최되는 화천산천어축제의 방문객 수용을 위해 인근 주차장 및 캠핑시설 확충 계획이 수립되었습니다. 특히 축제장 인근 펜션 밀집 지역의 편의시설 개선 예산이 2025년 배정되었습니다.

⦁ 화천호 수상레저시설 추가 설치: 화천호의 수변 공간 활용을 위한 카누·카약 계류장 및 수상안전센터 신축이 2025년 착공 예정입니다. 이로 인해 수상 레저 활동 기반 시설이 강화될 것으로 예상됩니다.