충북 단양 펜션 매매 가격 대폭 인하 남한강 조망 초급매 424평 수익형 투자 추천 (12-4867)
⦁ 단양군 가곡면 향산리 / 424평 / 10객실
⦁ 남한강 조망 / 연매출 1억 / 가격 인하
⦁ 북단양IC 25분 / 단양 관광지 인접
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,403㎡(약 424평)
⦁ 지목: 대지, 전, 도로
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
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| 단양 펜션 매매 남한강 산악 강변 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 468.08㎡(약 142평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반철골구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동), 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2012.08.01(1동), 2006.10.04(1동)
⦁ 난방 방법: 전기필름
⦁ 온수 방법: 전기온수보일러, 태양열 전기 온수보일러(2대)
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동북향, 서북향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 7대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 10객실
▸ 4객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 6객실: 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 약 15평 (거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 체험실, 바비큐장
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| 단양 펜션 남한강 수상 레저 체험 풍경 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충북 단양군 가곡면 향산리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션이 소백산 끝자락 남한강변에 위치합니다.
⦁ 남한강변 언덕위에 위치하여 남한강과 옥계산이 병풍처럼 펼쳐진 아름다운곳입니다.
⦁ 펜션 바로 앞 남한강은 넓은 모래사장이 있어서 힐링명소입니다.
⦁ 펜션 근거리에 단양의 대표 관광지 온달관광지와 해인사와 소백산자연휴양림이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 450m, 자동차로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 단양읍까지 약 11.9km, 자동차로 약 13분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 162.6km, 자동차로 약 1시간 45분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 172.5km, 자동차로 약 1시간 59분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 175.3km, 자동차로 약 2시간 3분
⦁ 고속도로 정보: 중앙고속도로, 북단양IC, 약 22km, 자동차로 약 25분
⦁ 철도 정보: KTX 단양역, 약 17.9km, 자동차로 약 23분
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| 단양 펜션 남한강 물놀이 자연 체험 풍경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 남한강: [펜션 바로 앞], 단양을 가로지르는 청정 하천으로 펜션에서 아름다운 리버뷰를 감상하며 낚시와 산책을 즐길 수 있음.
⦁ 소백산 국립공원: 펜션이 위치한, 사계절 변화가 뚜렷하며 특히 봄철 철쭉과 겨울철 설경이 아름다워 수많은 등산객이 찾는 명산임.
⦁ 온달관광지: 펜션에서 약 9분 (약 8.3km), 온달 동굴과 온달 산성, 드라마 세트장이 조성되어 고구려 역사를 체험하고 온달 장군의 전설을 느낄 수 있는 곳임.
⦁ 구인사: 펜션에서 약 15분 (약 11.5km), 소백산 연화봉 아래 위치한 천태종 본산으로 거대한 규모의 사찰 건축물과 평화로운 산사 분위기가 압도적임.
⦁ 도담삼봉: 펜션에서 약 14분 (약 13.4km), 남한강 상류 한가운데 솟아 있는 세 개의 바위섬으로 단양 팔경 중 제1경으로 꼽히는 절경지임.
⦁ 고수동굴: 펜션에서 약 18분 (약 13.5km), 천연기념물 제256호로 지정된 석회암 동굴이며 신비로운 종유석과 석순을 관찰할 수 있는 단양 대표 명소임.
⦁ 패러글라이딩 활공장: 펜션에서 약 31분 (약 17.2km), 남한강의 비경을 내려다보며 하늘을 나는 짜릿한 비행 체험을 할 수 있는 국내 최대 패러글라이딩 성지임.
⦁ 단양강 잔도: 펜션에서 약 22분 (약 17.2km), 남한강 암벽을 따라 설치된 데크길로 강 위를 걷는 듯한 스릴과 주변 기암괴석의 풍경을 동시에 즐길 수 있음.
⦁ 만천하스카이워크: 펜션에서 약 26분 (약 18.6km), 남한강 절벽 위 80~90m 높이에 설치되어 단양 시내와 강줄기를 한눈에 조망하며 짚와이어 등을 즐기는 복합 레저 시설임.
⦁ 다리안계곡: 펜션에서 약 24분 (약 18.8km), 소백산 자락에서 내려오는 맑고 시원한 계곡물이 흐르며 캠핑장과 원두막 시설이 잘 갖춰진 여름철 휴양지임.
⦁ 수양개 빛터널: 펜션에서 약 29분 (약 20.3km), 일제강점기 터널을 화려한 LED 조명과 미디어 아트로 꾸민 야간 관광 명소로 화려한 볼거리를 제공함.
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| 단양 펜션 매매 푸른 산림과 남한강 전경 |
🟩 개발 정보
⦁ 제천~영월 고속도로 건설 사업: 단양군 일대를 경과하는 동서 고속도로망 확충으로 수도권 접근성이 비약적으로 개선되어 관광 수요 폭증 및 지가 상승 견인. 국토교통부 - 2025.04.12.
⦁ 남한강 수변 관광 활성화 마스터플랜: 남한강 일대에 야간 경관 조명 및 수상 레저 인프라를 집중 조성하여 체류형 관광객 유입 확대 및 펜션·캠핑장 수익성 강화 기여. 단양군청 - 2025.08.20.
⦁ 충북선 고속화 건설 사업 추진: 단양과 인접한 제천 지역을 잇는 철도망의 고속 운행 체계 구축으로 광역 교통망 접근성이 강화되어 관광 숙박 시설 투자 가치 증대 유발. 충청북도청 - 2025.12.05.
⦁ 단양 에코순환루트 조성 사업: 주요 관광 거점을 잇는 친환경 관광 궤도 및 자전거 도로망 확충으로 관광객 동선이 확대되어 가곡면 일대 토지 및 근린생활시설의 가치 상승 견인. 단양군청 - 2026.02.15.
⦁ 단양 소백산 케이블카 설치 추진: 소백산 국립공원 입구와 능선을 잇는 대규모 케이블카 설치로 사계절 관광객 유입 환경을 조성하여 인근 숙박 시설의 예약 활성화 및 비수기 해소 기대. 단양군청 - 2025.06.10.
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| 단양 펜션 남한강 도로와 산림 조망 전경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 단양 펜션 매매 가을 야외 휴게 쉼터 |
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| 단양 펜션 남한강 보이는 테라스 전경 |
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| 단양 펜션 매매 강변 바비큐 테라스 공간 |
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| 단양 펜션 넓은 체험실과 휴게 공간 전경 |
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| 단양 펜션 객실 남한강 조망 실내 전경 |
💰 충북 단양 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 4억 5만 원
⦁ 대출금: 2억 2천만 원(농협)이 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 남한강 리버뷰와 소백산 자락의 완벽한 '배산임수' 명당
⦁ 천혜의 자연환경: 펜션 바로 앞 남한강의 넓은 모래사장과 옥계산이 병풍처럼 둘러싼 배산임수 지형으로, 단양에서도 손꼽히는 힐링 명소입니다.
⦁ 독보적인 조망권: 전 객실에서 남한강의 사계절 비경을 감상할 수 있어 투숙객 만족도가 높고 재방문율이 우수한 입지입니다.
⦁ 청정 휴양 입지: 소백산 끝자락의 맑은 공기와 강변의 평화로움을 동시에 누릴 수 있어 소음 없는 프라이빗한 휴양에 최적지입니다.
💎 제천~영월 고속도로 확정 및 광역 교통망 확충의 최대 수혜지
⦁ 고속도로 개발 호재: 제천~영월 고속도로 건설 확정으로 수도권 접근성이 획기적으로 개선되어, 향후 확실한 지가 상승과 관광객 유입 극대화가 기대되는 투자 적기 매물입니다.
⦁ 탁월한 접근성: 중앙고속도로 북단양IC와 KTX 단양역이 인접해 있어 서울 및 수도권은 물론 대도시권에서도 편리하게 방문할 수 있는 우수한 교통망을 갖췄습니다.
⦁ 관광 클러스터 중심: 단양의 대표 명소인 온달관광지, 구인사, 소백산 자연휴양림 등이 인접해 있어 관광객들의 필수 경유지에 위치한 지리적 이점이 탁월합니다.
💎 태양열 시스템으로 관리비는 낮추고 운영 효율은 높인 고효율 건축물
⦁ 에너지 절감 특화: 태양열 전기 온수보일러 2대를 설치하여 운영 시 가장 큰 비중을 차지하는 온수 및 난방 고정비를 획기적으로 절감할 수 있는 경제적인 구조입니다.
⦁ 튼튼한 신축급 컨디션: 2012년 및 2006년 준공된 일반철골구조의 견고한 건축물로, 체계적인 관리를 통해 현재까지도 양호한 내외부 상태를 유지하고 있습니다.
⦁ 저관리 고효율 설계: 관리자가 운영하기 편리한 동선으로 설계되어 인건비 및 유지보수 비용을 최소화할 수 있는 실속형 펜션입니다.
💎 10개의 알찬 객실 구성과 여유로운 부대시설 완비
⦁ 맞춤형 객실 구성: 원룸형(4실)과 1.5룸형(6실) 등 총 10개의 알찬 객실 구성을 갖춰 커플, 가족, 단체 등 다양한 고객층을 폭넓게 수용할 수 있습니다.
⦁ 실거주 가능한 관리동: 약 15평 규모의 거주 관리실(방 2, 거실, 주방)이 별도로 마련되어 있어 실거주하며 여유롭게 운영하기에 최적의 환경입니다.
⦁ 편의시설 완비: 체험실, 바비큐장 등 필수 부대시설은 물론 10대 이상 주차가 가능한 넉넉한 전용 주차 공간을 확보하여 고객 편의성을 높였습니다.
💎 개인 사정으로 인한 '가격 대폭 인하' 초급매 및 고수익 기회
⦁ 파격적인 매매가: 개인적인 사정으로 인해 매매가를 대폭 낮춘 초급매 매물로, 단양 지역 내 동일 입지 대비 독보적으로 저렴한 가격에 인수할 수 있는 절호의 기회입니다.
⦁ 검증된 매출 실적: 2025년 기준 연 매출 약 1억 원의 수익의 알짜 매물로, 소액으로 인수해 즉시 운영이 가능합니다.
⦁ 미래 투자 가치: 남한강 수변 관광 활성화 및 에코 순환 루트 조성 등 지역 내 대형 개발 호재가 산재하여, 향후 숙박업 운영 수익은 물론 시세 차익까지 노릴 수 있는 펜션입니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [12-4867]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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