충남 홍성 캠핑장 매매 충남도청 내포신도시 2분 거리 3,007평 신축 야영장 글램핑장 투자 추천 (57-4999)
⦁ 충남 홍성군 홍북읍 석택리 / 3,007평 / 신축 캠핑장
⦁ 내포신도시 바로 옆 지가 상승 및 추가 개발 잠재력 풍부
⦁ 글램핑, 카라반, 캠프닉장 전환 및 확장 최적지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 9,942㎡(약 3,007평)
⦁ 지목: 유원지, 임야
⦁ 용도지역: 보전관리지역
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| 홍성 캠핑장 정돈된 데크 구역 |
🟩 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 210.57㎡(약 64평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(야영장시설/5동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(5동)
⦁ 준공 일자: 2024.07.22(5동)
⦁ 난방 방법: 전기판넬
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 동향, 서북향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 25대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 텐트 사이트: 20면(글램핑형 캠핑사이트 3면, 데크 7면, 파쇄석 10면)
⦁ 거주 관리실: 약 5평 (관리동 내 원룸)입니다.
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 매점, 트램펄린, 모래놀이터, 남녀화장실, 샤워실, 개수대
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| 홍성 캠핑장 앞 넓은 농경지 조망 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충남 홍성군 홍북읍 석택리에 위치한 캠핑장 매매입니다.
⦁ 캠핑장이 작고 낮은 산자락에 위치하며 앞쪽은 넓은 농경지입니다.
⦁ 충남도청이 있는 내포신도시까지 약 1.8km 자동차로 2분거리입니다.
⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 150m, 도보로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 홍북읍까지 약 1.8km, 자동차로 약 2분
⦁ 인접 도시 접근성: 홍성읍까지 약 8.4km, 자동차로 약 11분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 77.6km, 자동차로 약 52분
⦁ 고속도로 정보: 익산평택고속도로, 예산수덕사IC, 약 8.9km, 자동차로 약 9분
⦁ 철도 정보: 장항선, 서해선 홍성역, 약 8.6km, 자동차로 약 12분
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| 홍성 캠핑장 매매 소나무 데크 공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 홍예공원: 펜션에서 약 8분 (약 3.7km), 내포신도시 중심에 위치하여 드넓은 호수와 조깅 코스를 갖춘 도심 속 대표 휴식 공간.
⦁ 충남도서관: 펜션에서 약 6분 (약 3.3km), 수려한 현대식 건축미와 방대한 자료를 갖춰 문화생활과 휴식을 동시에 즐기는 내포 랜드마크.
⦁ 이응노의 집: 펜션에서 약 15분 (약 10.3km), 세계적 화가 이응노 화백의 생가와 기념관이 자연 속에 어우러진 고품격 예술 산책로.
⦁ 용봉산: 내포신도시 서측산, '충남의 금강산'으로 불리며 기암괴석이 병풍처럼 펼쳐진 홍성 최고의 등산 명소.
⦁ 홍주읍성: 펜션에서 약 18분 (약 10.2km), 천년 홍성의 역사를 간직한 성벽길을 따라 조선시대 읍성의 정취를 느끼며 산책 가능.
⦁ 홍성전통시장: 펜션에서 약 13분 (약 9km), 장날마다 활기가 넘치며 홍성 한우와 서해안 해산물 등 풍성한 먹거리를 즐기는 전통 장터.
⦁ 수덕사: 펜션에서 약 17분 (약 14.7km), 현존하는 가장 오래된 목조건물 대웅전을 보유한 유서 깊은 사찰로 고즈넉한 산사 체험 명소.
⦁ 예당호 출렁다리: 펜션에서 약 18분 (약 15.1km), 국내 최장 길이를 자랑하며 야간 분수쇼와 모노레일 체험으로 큰 인기를 끄는 관광 명소.
⦁ 홍성 스카이타워: 펜션에서 약 39분 (약 31.6km), 65m 높이에서 서해 바다와 천수만을 한눈에 조망할 수 있는 지역 최신 랜드마크 전망대.
⦁ 남당항: 펜션에서 약 46분 (약 34.5km), 대하, 새조개 등 계절별 수산물 축제가 열리는 서해안 대표 먹거리 항구이자 관광 거점.
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| 홍성 캠핑장 깔끔한 야외 수영장 |
🟩 개발 정보
⦁ 서해선 복선전철 및 KTX 직결 사업: 홍성에서 서울 여의도까지 50분대 진입이 가능해지는 광역 교통망 구축으로 수도권 배후 수요 확대 및 자산 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2025.11.02.
⦁ 내포신도시 국가산업단지 조성: 미래 자동차 및 수소 산업 클러스터 구축에 따른 대규모 인구 유입 및 정주 여건 개선으로 배후 수요 증대 및 토지 가치 상승 기여. 충청남도청 - 2025.08.20.
⦁ 장항선 복선전철 전 구간 개통: 천안~홍성~익산 전 구간 전철화 완료로 서해안 관광 벨트 접근성이 획기적으로 개선되어 캠핑장 및 숙박 시설 수요 급증 전망. 국가철도공단 - 2025.12.15.
⦁ 서부내륙고속도로 1단계 개통: 내포신도시와 경기도 평택을 잇는 고속도로망 확충으로 수도권 남부권역과의 물류·관광 접근성 강화 및 숙박 투자 매력도 상승. 국토교통부 - 2025.02.10.
⦁ 글로벌 해양레저 관광거점 조성 사업: 남당항 인근 해양레저 기반 시설 및 관광 인프라 집중 투자를 통해 사계절 관광객 유입 및 서해안 레저 허브로서의 가치 극대화. 홍성군청 - 2026.03.11.
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| 홍성 캠핑장 매매 글램핑 텐트 구역 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 5월~12월 7개월간 매출 8천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 홍성 캠핑장 아늑한 야간 데크 |
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| 홍성 캠핑장 야간 글램핑 텐트 |
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| 홍성 캠핑장 매매 낮 전경 |
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| 홍성 캠핑장 매매 모래놀이 공간 |
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| 홍성 캠핑장 어린이 트램펄린 |
💰 충남 홍성 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 12억 원
⦁ 대출금: 8억 원(농협) 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 내포신도시 초인접 입지로 인한 압도적 지가 상승 수혜지
⦁ 충남도청이 위치한 내포신도시와 불과 1.8km, 자동차 2분 거리에 인접해 있어 도심 인프라와 배후 수요를 완벽히 공유하는 전략적 요충지입니다.
⦁ 신도시 확장 경로에 위치한 대규모 유원지 부지로, 향후 도시 팽창에 따른 지속적인 지가 상승과 자산 가치 증대가 명확하게 기대되는 투자 매물입니다.
⦁ 홍성역 서해선 KTX 직결 사업과 국가산업단지 조성 등 대형 국책 사업의 직접적인 영향권에 있어 토지 가치가 지속적으로 재평가받고 있습니다.
💎 글램핑, 카라반, 캠프닉 등 테마형 확장이 용이한 추가 개발 가능성
⦁ 총 3.007평, 야영장허가: 2,013평 중 약1,270평 현재 운영, 야영장부지 약 747평과 995평의 임야 상태 부지가 남아 있어 카라반 사이트 추가 설치나 대규모 캠프닉 존으로의 확장이 용이합니다.
⦁ 2024년 7월 준공된 신축 시설을 기반으로 최신 트렌드인 글램핑 및 프라이빗 캠프닉 시설을 보강할 경우 신도시 가족 단위 고객을 독점할 수 있는 구조입니다.
⦁ 보전관리지역 내 유원지 지목을 활용하여 단순 야영장을 넘어 복합 레저 공간으로 컨셉 변경이 가능하며, 이는 곧 운영 수익과 매각 가치의 극대화로 이어집니다.
💎 서해안 교통 허브로 도약하는 접근성과 매매가 인하한 최적의 매수 기회
⦁ 서부내륙고속도로 및 서해선 KTX 개통으로 수도권 여의도까지 50분대 진입이 가능해져 광역 고객층의 접근성이 획기적으로 개선되고 있습니다.
⦁ 신축급 시설과 대규모 부지를 확보한 상태에서 매매 가격 인하하여, 초기 투자 비용에 대한 부담을 낮추고 공격적인 투자가 가능합니다.
⦁ 깨끗한 시설과 수영장 등 부대시설이 이미 완비되어 있어 추가 공사 부담 없이 즉시 리브랜딩 및 운영에 집중할 수 있는 준비된 매물입니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 캠핑장에 전화 하시면 안됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [57-4999]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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