경북 청송 주왕산 주산천 인접 넓은 평지 다목적 폐교 토지 매매 펜션창업 캠핑장창업 등 새로운 수익 창출 리모델링 추천 (60-5064)
⦁ 경북 청송군 주왕산면 신점리 / 토지 약 2,928평 / 건물 약 229평
⦁ 펜션창업 캠핑장창업 다목적 리모델링 활용 가능
⦁ 2차선 도로 접 / 주산천 약 90m / 주산지 약 9분
⦁ 토지 펜션 캠핑장 전문 《펜션114》
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| 청송 토지 매매 넓은 폐교 전경과 주산천 |
🟩 소재지 [매물번호:60-5064]
⦁ 경북 청송면 주왕산면 신점리
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| 청송 토지 넓은 운동장과 폐교 본관 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 9,679㎡(약 평)
⦁ 지목: 학교용지, 전
⦁ 용도지역: 계획관리지역
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| 청송 토지 매매 숲과 어우러진 폐교 전경 |
🟩 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 757.36㎡(약 229평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(교사/1동), 시멘트벽돌(교사/6동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(7동)
⦁ 준공 일자: 1967.06.10(7동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 30대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실
▸ 1객실: 28평, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 2실,
▸ 6객실: 오픈형 교실 상태
⦁ 거주 관리실: 별도로 있으나 모두 리모델링 필요
⦁ 부대시설: 리모델링이 필요한 5개동(사택, 창고, 화장실)
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| 청송 토지 넓은 평지와 주변 농경지 전경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경북 청송면 주왕산면 신점리에 위치한 폐교 토지 매매입니다.
⦁ 본 건물 188평에 교실 7실이 있고 이 중 1실은 2024년에 올 리모델링을 하였습니다.
⦁ 기존 건물을 리모델링하여 캠핑장, 펜션으로 이용하여도 되고 귀촌, 귀농용으로 사용해도 좋습니다.
⦁ 또한 카페, 갤러리, 전시장, 농장, 연수원, 기도원, 요양시설, 치유센터 등 다양하게 활용이 가능합니다.
⦁ 완전 평지에 남향이라 태양광 발전시설을 설치해도 설치 및 관리 비용이 적게 들어서 투자가치가 있습니다.
⦁ 폐교에서 약 90m 거리에 주왕산에서 흘러내리는 넓고 물이 많은 주산천에서 물놀이하기에 좋습니다.
⦁ 2차선 도로에 바로 접하여 대형버스, 트레일러 등 접근성이 아주 좋습니다.
⦁ 주택 1채 외 농경지로 둘러싸인 곳으로 마을은 100m 이상 떨어져 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 폐교에서 약 400m, 도보로 약 5분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 청송읍까지 약 13.3km, 자동차로 약 14분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 95km, 자동차로 약 1시간 23분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 137.2km, 자동차로 약 1시간 47분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 164.5km, 자동차로 약 2시간 24분
⦁ 고속도로 정보: 당진영덕고속도로, 청송IC, 약 18km, 자동차로 약 19분
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| 청송 토지 폐교 본관과 푸른 산자락 전경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 주산지: 토지에서 약 9분 (약 7.3km), 물속에서 자라는 왕버들과 잔잔한 저수지 풍경이 어우러져 사진 촬영지로 유명한 청송 대표 자연 명소임.
⦁ 주왕산 국립공원: 토지에서 약 9분 (약 7km), 기암괴석과 계곡·폭포가 어우러진 청송 대표 관광지로 트레킹과 자연경관을 즐기기 좋은 곳임.
⦁ 청송 수석꽃돌박물관: 토지에서 약 13분 (약 11.5km), 청송 지역의 다양한 수석과 독특한 무늬의 꽃돌을 관람할 수 있는 테마 전시시설임.
⦁ 청송 자연휴양림: 토지에서 약 11분 (약 11.8km), 울창한 산림 속에 산책로와 숙박시설 등이 조성돼 산림휴양과 가족 여행을 즐기기 좋은 곳임.
⦁ 청송 얼음골: 토지에서 약 22분 (약 16.3km), 여름철에도 차가운 바람과 얼음을 볼 수 있어 계곡 피서지로 많이 찾는 청송의 자연 관광지임.
⦁ 송소고택: 토지에서 약 20분 (약 18.1km), 전통 한옥 건축미를 간직한 청송의 대표 고택으로 고택 관람과 사진 촬영을 즐기기 좋은 문화 관광지임.
⦁ 신성계곡: 토지에서 약 23분 (약 21.5km), 굽이치는 계곡과 기암절벽이 이어져 드라이브와 자연경관 감상에 좋은 청송 유네스코 세계지질공원 명소임.
⦁ 객주문학관: 토지에서 약 27분 (약 26.9km), 김주영 작가의 소설 『객주』를 주제로 문학과 옛 장터문화를 함께 살펴볼 수 있는 문화시설임.
⦁ 청송 야송미술관: 토지에서 약 25분 (약 29.5km), 폐교를 활용한 문화공간으로 대형 한국화와 다양한 예술작품을 감상할 수 있는 지역 미술관임.
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| 청송 토지 매매 긴 교사동과 푸른 산림 |
🟩 개발 정보
⦁ 청송 산림레포츠 휴양단지 조성: 산림레포츠·휴양시설을 조성하는 사업으로, 2026년 개발계획 주민의견 청취 절차가 진행 중임. 체류형 관광객 유입 확대에 도움. 경상북도-2026.08.06.
⦁ 포항~청송 국도31호선 도로 개선: 포항에서 청송으로 이어지는 국도 건설공사가 추진 중으로, 완료 시 동해안권과 청송 간 접근성 개선에 도움. 부산지방국토관리청
⦁ 남북9축 고속도로 국가계획 반영 추진: 영천~청송~양구를 연결하는 고속도로의 국가계획 반영을 추진 중으로, 향후 광역 교통 접근성 개선이 기대됨. 경상북도
⦁ 신촌 약수마을 체류형 관광거점 조성: 2026년 국토부 공모사업에 선정돼 체험·휴게·관광시설을 조성할 예정으로, 청송 관광객 체류시간 확대에 도움. 경상북도-2026.07.23.
⦁ 청송~영양간 도로건설 추진: 지방도 920호선 미개설 구간을 연결하는 사업으로, 완료 시 청송·영양 간 이동 편의와 관광지 연계성이 좋아질 것으로 기대됨. 경상북도
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| 청송 토지 수목이 우거진 부속건물 전경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 미운영
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 청송 토지 매매 숲속 부속동과 진입로 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 2,927평 평지와 주왕산 관광권
⦁ [넓은 평지·남향]: 계획관리지역 약 2,927평의 완전 평지이며 남향으로, 사업시설 배치와 공간 활용 계획을 세우기 좋음.
⦁ [도로 접근성]: 2차선 도로에 바로 접해 대형버스와 트레일러 진입이 쉽고, 내부에 30대 이상 주차 가능.
⦁ [관광 입지]: 주산천이 약 90m에 있고 주왕산 국립공원과 주산지가 약 9분 거리로, 자연·관광형 사업에 활용하기 좋은 입지임.
⦁ [주변 개발사업]: 청송 산림레포츠 휴양단지와 도로사업 등이 추진되고 있어 향후 관광객 유입과 방문객 이동에 도움이 될 것으로 기대됨.
💎 229평 폐교 건물과 교실 7실
⦁ [기존 건물 활용]: 건물은 총 229평, 7동이며 본건물 188평에 교실 7실이 있어 기존 공간을 활용한 사업 계획을 세우기 좋음.
⦁ [리모델링 객실]: 교실 1실 약 28평은 2024년 전체 리모델링을 마쳤고, 나머지 6실은 오픈형 교실 상태임.
⦁ [추가 리모델링]: 1967년 준공 건물과 사택·창고·화장실 등 5개 부속동은 상태 확인 후 매수자 컨셉에 맞춘 리모델링 계획이 필요함.
💎 캠핑장·펜션부터 문화공간까지 활용
⦁ [숙박·야영장 창업]: 관련 인허가 확인 후 넓은 토지와 기존 건물을 활용해 캠핑장창업, 야영장창업, 펜션창업 등을 계획할 수 있음.
⦁ [다양한 사업 활용]: 카페, 갤러리, 전시장, 연수원, 치유센터 등 폐교의 넓은 실내외 공간을 살린 사업 구성이 가능.
⦁ [귀촌·귀농 활용]: 농경지에 둘러싸인 한적한 환경으로 귀촌·귀농이나 농장과 연계한 공간으로도 활용 가능.
⦁ [태양광 활용]: 평지와 남향 조건을 갖춰 태양광 시설도 계획할 수 있으며, 실제 설치는 관련 인허가와 전력계통 확인이 필요함.
💎 가격 대폭인하된 6억 2천만 원 매물
⦁ [가격 대폭인하]: 매매가는 6억 2천만 원으로 낮아졌으며, 약 2,927평 토지와 건물 229평을 함께 매수하는 조건임.
⦁ [새로운 운영 가능성]: 현재 운영 중인 사업이 없어 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 매수자 목적에 맞춰 새롭게 사업을 시작할 수 있음.
⦁ [활용가치 중심 매물]: 숙박·야영장뿐 아니라 카페, 문화시설, 연수시설, 귀촌·귀농 등 선택할 수 있는 사업 방향이 다양한 폐교 매물임.
📸 추가 참고 사진
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| 청송 토지 폐교 리모델링 건물 야간 외관 |
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| 청송 토지 밝고 모던한 주방과 넓은 통창 |
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| 청송 토지 매매 깔끔한 주방과 넓은 실내 |
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| 청송 토지 세련된 아일랜드 주방 공간 |
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| 청송 토지 밝고 길게 이어진 리모델링 실내 |
💰 경북 청송 캠핑장부지 폐교 매매 조건
⦁ 매매가격: 6억 2천만 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [60-5064]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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