[영덕 펜션 매매 사례] 경북 영덕군 병곡면 해수욕장 바로 앞 토지 398평 건물 102평 풀빌라 4객실 오션뷰 신축펜션을 매매 한 건 -펜션114-
영덕 바닷가 신축 풀빌라 펜션 매매-펜션114-
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,316㎡(약 398평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 자연환경보전지역, 관광 휴양개발진흥지구
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 337.33㎡(약 102평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2023.08.17(1동)
⦁ 난방 법법: 초절전 전기난방
⦁ 온수 방법: 전기히트펌프, LPG가스온수기
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 서향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 3개 객실
▸ 2객실: 미온수 수영장. 오픈형 구조, 화장실 1실
▸ 1객실: 미온수 수영장, 복층형 구조, 오픈형 구조, 화장실 1실
⦁ 거주 관리실: 약 33평 (미온수 수영장, 복층 구조, 거실 1 , 주방, 침실 2실, 화장실 2실)입니다.
▸ 거주 관리실까지 전체 4객실을 펜션으로 운영 시 거주는 별도로 구해야 합니다.
⦁ 부대시설: 개별 야외 온수 수영장, 개별 욕조, 개별 바비큐장
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 영덕의 백석해수욕장 바로 앞에 위치한 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 관광 휴양개발진흥지구로 바닷가에 고급 펜션들이 많이 모여 있는 곳입니다.
⦁ 부산 강릉 간 동해선 철도가 개통이 되었는데 약 2분 거리에 고래불역이 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 약 400m 거리, 도보로 약 5분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 영덕읍까지의 거리 약 24km, 자동차로 약 18분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성 : 울산까지의 거리 약 127km, 자동차로 약 1시간 50분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성 : 대구까지의 거리 약 138km, 자동차로 약 1시간 35분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 당진영덕고속도로, 영덕IC, 약 27.5km, 자동차로 약 18분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : 동해선 고래불역, 약 1.8km, 자동차로 약 2분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 영덕 해맞이공원: 자동차로 약 18분(약 24.3km) 거리에 위치한 공원으로 동해안에서 가장 아름다운 일출을 감상할 수 있는 곳입니다. 해안을 따라 조성된 산책로와 바다를 조망할 수 있는 데크가 마련되어 있어 편안한 산책과 멋진 바다 풍경을 즐길 수 있습니다.
⦁ 삼사 해상산책로: 자동차로 약 25분(약 33.6km) 거리에 위치해있습니다. 블루 로드 D 코스 중 한 곳으로 산책로 일부 구간이 투명판으로 되어있고 걷다 보면 나오는 출렁다리도 있습니다.
⦁ 대소산 봉수대: 자동차로 약 22분(약 18km) 거리에 있습니다. 봉수대는 횃 불과 연기를 이용하여 급한 소식을 전하던 옛날의 통신수단을 말합니다. 대소산 봉수대는 영덕 축산포 방면의 상황을 남산까지 전하던 곳의 하나였습니다. 축산면과 영해면, 그리고 동해바다가 한눈에 내려다보이는 탁 트인 조망을 즐기며 일출을 볼 수 있습니다.
⦁ 괴시리 전통마을: 자동차로 약 10분(약 10.5km) 거리에 위치해있습니다. 영양 남씨 괴시파 종택 등 국가민속문화재 자료와 고택, 서당 등 약 200여 채의 전통 가옥이 잘 보존되어 있습니다.
⦁ 영해관광시장: 자동차로 약 9분(약 9.7km) 거리에 위치한 이곳은 영덕에서 가장 큰 전통시장입니다. 앞으로는 바다가, 뒤로는 푸르른 들판이 펼쳐져 있습니다. 또한 괴시리 전통마을, 명품 트레킹 코스 영덕 블루 로드, 명사 20리 고래불해수욕장 등 주변 광광지와도 인접해 있습니다.
⦁ 영덕어촌민속전시관: 자동차로 약 25분(약 32.9km) 거리에 자리 잡은 전시관으로 영덕의 어촌문화와 전통 어로 방식을 살펴볼 수 있습니다.
⦁ 영덕신재생에너지전시관: 자동차로 약 23분(약 29.4km) 거리에 있으며, 태양, 바람, 물, 지열 등을 이용한 신재생에너지의 생성 원리와 활용 방법을 배울 수 있습니다.
⦁ 강구항: 자동차로 약 25분(약 31.9km) 거리에 위치한 항구로, 대게를 비롯한 다양한 해산물을 맛볼 수 있는 곳입니다.
⦁ 장사해수욕장: 자동차로 약 32분(약 39.8km) 거리에 위치한 해수욕장으로 모래의 알이 굵고 몸에 붙지 않아 맨발로 걷거나 찜질을 하면 심장과 순환기 계통 질환에 아주 좋습니다. 인근의 위령탑은 6.25사변 당시 장사 상륙작전 전초기지로 역사의 발자취가 완연하여 학생들의 학습장으로 알려져 있습니다.
⦁ 고래불해수욕장: 자동차로 약 3분(약 2km) 거리에 위치한 해수욕장으로, 명사 20리로 불리는 백사장이 특징입니다.
⦁ 영덕 풍력발전단지: 자동차로 약 24분(약 29.9km) 거리에 있는 풍력 발전 단지는 총 24기의 풍력 발전기가 설치되어 있으며, 영덕의 대표적인 관광지 중 하나입니다.
⦁ 옥계계곡: 자동차로 약 40분(약 48km) 거리에 위치한 계곡으로, 맑고 깨끗한 물과 울창한 숲이 어우러져 여름철 휴가지로 인기가 높습니다.
⦁ 청송 얼음골: 자동차로 약 45분(약 31.2km) 거리에 위치한 얼음골로, 한여름에도 얼음이 어는 신기한 현상으로 유명합니다..
⦁ 해파랑공원: 자동차로 약 27분(약 32.2km) 거리에 위치한 공원으로, 동해바다를 바라보며 산책을 즐길 수 있는 곳입니다..
⦁ 영덕대게축제: 자동차로 약 25분(약 31.8km) 거리에 매년 2월 말부터 3월 초에 열리는 축제로, 대게를 비롯한 다양한 해산물을 맛볼 수 있으며, 대게 경매, 대게 요리 시식 등 다양한 프로그램이 진행됩니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2024년 기준, 3동 운영 연간 매출 약 4억 5천만원입니다.
▸ 자체 쇼핑몰, 메타 광고만 이용하여 예약수수료가 없습니다.(광고 플랫폼 여기어때, 야놀자 등 미입점)
▸ 추후 매출 하락 시 여기어때블랙, 스테이폴리오 입점이 가눙합니다.
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 경북 영덕에 위치한 경북 건축 문화 대상 수상작 감성 풀빌라입니다.
⦁ 청정 동해안 바닷가, 해수욕장에 바로 접한 신축 펜션입니다.
⦁ 철도 동해선 개통으로 부산, 울산, 포항, 강릉 모두 연결이 되었습니다.
⦁ 펜션 근처 고래불역을 이용하면 편리하게 동해안 관광을 할 수가 있습니다.
⦁ 약 3분 거리에 아주 유명한 고래불해수욕장도 있고, 펜션 앞에도 해수욕장입니다.
⦁ 펜션이 위치한 바닷가에는 현대식 고급 펜션들이 모여 있는 곳입니다.
⦁ 총 4개의 객실이 있으며 3개동은 펜션으로 운영하고 가장 큰 2층 객실은 주인이 거주하고 있습니다.
⦁ 귀한 동해바다 최 1선 400평 규모의 땅이며 150평 가량의 사정 토지를 점유하여 사용하고 있습니다.
⦁ 마을 외곽 지역 외부인 관광진흥지구 단지라 마을 사람들 간섭이 없습니다.
⦁ 인근 토지 시세는 토지 모양 좋은 기준으로 양어장 제외 400-500만원입니다.
⦁ 유명 설계사와 설계비, 감리비만 1억 3300만원 투자하여 작업하였으며
⦁ 구현이 힘든 시공으로 총 기간 3년 6개월 가량 소요된 건축물입니다.
⦁ 매물 설계도로 신용 좋은 종건 시공사 견적 요청시 시공비만 3년전 시세로 17억 이상 나오는 건축물입니다.
⦁ 인건비 및 유지 보수 비용이 낮은게 이 매물의 가장 큰 장점입니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 직거래는 금전적으로도 손해볼 수 있고, 거래 사고의 위험이 아주 많이 큽니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장과대 광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 영덕 펜션 매매 조건
⦁ 본 내용은 과거에 진행했던 거래 사례로 참고자료입니다. 현재 진행 중인 매물이 아닙니다.
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