[남양주 펜션 임대 사례] 수동면 계곡가 토지 548평 건물 128평 매출 2억대 풀빌라 3객실 숙박펜션

남양주 계곡가 매출 많은 풀빌라 펜션 임대-펜션114-

1. 소재지

⦁ 경기도 남양주시 수동면

⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기

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2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,813㎡(약 548평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 426.64㎡(약 128평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동), 경량철골조, 조적조(숙박시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지하 1층/ 지상 1층(1동), 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 1997.7.23(1동), 1996.07.20(1동)

⦁ 리모델링: 2022년 봄 올 리모델링

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 남향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 8대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 3대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

▸ 1객실: 독채식, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 자쿠지, 야외 미온수 수영장,

▸ 1객실: 독채식, 거실 2, 주방, 침실 2실, 화장실 1실, 야외 미온수 수영장,

▸ 1객실: 독채, 45평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실, 욕실 1`실, 자쿠지, 야외 미온수 수영장,

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 개별 야외 미온수 수영장, 자쿠지, 개별 바비큐장

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 경기도 남양주시 수동면 대성리 구운천변에 위치합니다.

⦁ 앞뒤로 산이고 계곡 따라서 많은 펜션이 있는 곳입니다.

⦁ 펜션 근거리에 대성리국민광광지와 수상레져업체가 있는 곳입니다.

⦁ 서울에서 경춘선 전철 대성리역을 이용할 수도 있고, 자동차를 이용하더라도 아주 가까운 곳이라 접근성이 최고입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 350m 거리, 도보로 약 5분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 남양주 마석까지의 거리 약 11.8km, 자동차로 약 15분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 28km, 자동차로 약 25분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 수도권제2순환고속도로, 수동IC, 약 4km, 자동차로 약 8분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : 경춘선 대성리역, 약 2.2km, 자동차로 약 4분 소요됩니다.

5. 주변 관광지

⦁ 축령산자연휴양림: 자동차로 약 21분 거리(약 14.6km)에 위치한 축령산자연휴양림은 울창한 잣나무 숲과 계곡이 어우러진 자연 휴양지로, 산림욕장과 캠핑장이 마련되어 있습니다. 산책로를 따라 흐르는 물소리를 들으며 트레킹을 즐기거나, 여름철에는 시원한 계곡에서 물놀이를 체험할 수 있습니다. 인근에는 펜션과 지역 특산물 판매점이 자리 잡고 있습니다.

⦁ 국립수목원: 자동차로 약 33분 거리(약 25.8km)에 있는 국립수목원은 국내 최대 규모의 식물원으로, 희귀식물 6,000여 종이 서식하는 생태 교육의 장입니다. 열대온실과 습지원 등 테마별 정원을 탐방하며 식물 관찰이 가능하며, 계절별 체험 프로그램도 운영됩니다. 방문자센터 내 카페에서 휴식을 취하기 좋습니다.

⦁ 광릉숲: 자동차로 약 33분 거리(약 26.7km)에 펼쳐진 광릉숲은 조선 세조의 능인 광릉 주변에 조성된 천연림으로, 유네스코 생물권보전지역으로 지정되었습니다. 수백 년 된 참나무와 전나무가 울창하며, 숲 해설가와 함께하는 생태 탐방이 인기입니다. 인근 광릉과 연계해 역사 탐방을 즐길 수 있습니다.

⦁ 팔당댐: 자동차로 약 36분 거리(약 38.4km)에 위치한 팔당댐은 한강의 수자원 관리와 경관 조화를 이룬 복합 문화공간입니다. 댐 상부의 전망대에서 파노라마 뷰를 감상하거나, 수상 레저 스포츠를 체험할 수 있습니다. 인근 카페거리에서 리버뷰를 즐기며 휴식하기 좋습니다.

⦁ 수동계곡: 자동차로 약 19분 거리(약 13.9km)에 자리한 수동계곡은 청정 계곡수와 울창한 숲이 어우러진 여름철 피서 명소입니다. 계곡 주변으로 평상과 캠핑장이 마련되어 가족 단위 방문객에게 인기가 높으며, 인근 식당에서 지역 특색 음식인 메밀전병을 맛볼 수 있습니다.

⦁ 다산생태공원: 자동차로 약 36분 거리(약 22.8km)에 조성된 다산생태공원은 실학자 정약용의 정신을 기리는 생태 학습 공간입니다. 습지 생태계와 연꽃 단지를 관찰하며 산책로를 걸을 수 있으며, 다산 정약용 유적지와 인접해 역사 교육과 자연 체험을 동시에 즐기기 좋습니다.

⦁ 정약용유적지: 자동차로 약 36분 거리(약 22.6km)에 복원된 정약용의 생가인 여유당은 조선 후기 사대부의 생활상을 엿볼 수 있는 문화유산입니다. 유적지 내 다산 정약용 기념관에서 생애와 업적을 배우며, 인근 강변 산책로에서 한강의 여유로운 풍경을 감상할 수 있습니다.

⦁ 천마산: 자동차로 약 25분 거리(약 14.8km)에 솟은 천마산은 남양주의 대표적인 등산 명소로, 정상에서 바라보는 일출과 운해가 장관입니다. 다양한 난이도의 등산로가 마련되어 초보자부터 숙련자까지 모두 즐길 수 있으며, 산기슭의 약수터에서 잠시 목을 축일 수 있습니다.

⦁ 남양주종합촬영소: 자동차로 약 23분 거리(약 14.7km)에 위치한 남양주종합촬영소는 한국 영화·드라마의 메카로, 전통 한옥 세트장과 현대식 스튜디오를 둘러볼 수 있습니다. 방문객이 직접 세트장에서 사진을 찍거나, 촬영 현장을 관람하는 체험 프로그램이 운영됩니다.

⦁ 광릉: 자동차로 약 32분 거리(약 25.1km)에 있는 광릉은 조선 제7대 왕인 세조의 능으로, 웅장한 봉분과 정자각이 특징입니다. 유네스코 세계문화유산으로 등재된 광릉숲과 인접해 역사와 자연을 함께 탐방하기에 적합합니다.

⦁ 홍릉과 유릉: 자동차로 약 28분 거리(약 24.4km)에 위치한 홍릉과 유릉은 조선 고종과 명성황후의 능으로, 화려한 석조물과 정원이 조화를 이룹니다. 왕릉 탐방로에서 전통 건축 양식을 감상하며, 인근 역사 공원에서 피크닉을 즐길 수 있습니다.

⦁ 수락산: 자동차로 약 32분 거리(약 22.7km)에 우뚝 선 수락산은 화강암 암봉과 울창한 숲이 어우러진 도심 근교 산입니다. 정상 부근의 기차바위에서 스릴 넘치는 암벽 등반을 체험하거나, 계곡 길을 따라 가벼운 산책을 즐길 수 있습니다.

⦁ 물맑음수목원: 자동차로 약 15분 거리(약 8.6km)에 자리한 물맑음수목원은 '맑은 물'이라는 이름처럼 청정 계곡과 수목이 조화를 이룬 휴양지입니다. 자생 식물원과 숲속 도서관에서 여유를 만끽하거나, 계곡물에 발을 담그며 여름 더위를 식힐 수 있습니다.

⦁ 이쿠와조이: 자동차로 약 31분 거리(약 29.6km)에 위치한 이쿠와조이는 예술가들의 창작 공간으로, 독특한 조형물과 갤러리가 어우러진 문화 예술 공원입니다. 야외 공연장에서 열리는 소규모 공연을 관람하거나, 창작 워크숍에 참여해 직접 작품을 만들어 볼 수 있습니다.

⦁ 에코랜드: 자동차로 약 34분 거리(약 32.7km)에 조성된 에코랜드는 친환경 테마파크로, 태양광 발전 시설과 유기농 농장이 결합된 생태 교육장입니다. 자전거 투어와 유기농 식사 체험을 통해 지속 가능한 생활을 배우며, 숲속 놀이터에서 아이들과 함께 놀 수 있습니다.

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2023년 3억 5천, 2024년 2억 5천, 2025년 매출 약 2억 원 이상 예상됩니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

7. 기타 특징

⦁ 수도권 제2순환고속도로 남양주 구간: 자동차로 약 1시간 내외 거리에 걸쳐 건설 중인 수도권 제2순환고속도로는 남양주시를 관통하며, 기존 교통 체증을 완화하고 경기 동부 지역 접근성을 개선할 것으로 기대됩니다. 특히 화도~양평 구간은 2024년 부분 개통되었으며, 전체 노선은 2030년 완공 목표로 공사가 진행 중입니다. 이 고속도로는 남양주뿐만 아니라 가평, 춘천 방면 이동 시간을 단축시켜 관광 활성화에도 기여할 전망입니다.

⦁ 지하철 4호선 진접선 연장: 남양주시 오남읍과 진접읍을 연결하는 지하철 4호선 진접선은 2022년 3월 개통되어 서울 도심과의 접근성이 크게 향상되었습니다. 향후 추가 연장 계획은 없으나, 기존 노선을 활용한 지역 경제 활성화 정책이 추진되고 있습니다.

⦁ 지하철 8호선 별내선 연장: 별내역~다산역~구리역을 잇는 지하철 8호선 별내선은 2024년 6월 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. 이 노선은 남양주 다산신도시 주민들의 서울 강남 방면 이동을 편리하게 하며, 다산생태공원·정약용유적지 등 관광지 접근성도 개선될 것으로 예상됩니다.

⦁ GTX-B 노선 남양주 왕숙역 신설: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선에 남양주 왕숙신도시 내 역사가 신설될 예정입니다. 2030년 개통 목표로 설계 단계에 있으며, 완공 시 서울역까지 20분 내 이동이 가능해져 남양주의 교통 허브 역할을 할 것으로 기대됩니다.

⦁ 남양주 레저타운 조성 계획: 2025년 착공 예정인 남양주 레저타운은 조안면 일대에 수상 레저, 캠핑, 글램핑 시설을 집중 조성하는 프로젝트입니다. 북한강 수변을 활용한 카누·수상스키 체험장과 반려동물 동반 캠핑장이 들어서며, 인근 팔당댐·수동계곡과 연계한 관광 벨트를 형성할 계획입니다.

⦁ 남양주 항공레저파크 확장: 수동계곡 인근에 위치한 항공레저파크는 드론 체험장과 패러글라이딩 활공장을 추가로 조성 중입니다. 2026년까지 소형 항공기 체험 프로그램과 VR 기반 항공 시뮬레이터를 도입해 체류형 관광지로 육성한다는 방침입니다.

⦁ 2022년도에 뼈대 정도만 남기고 올 리모델링한 풀빌라 펜션입니다.

⦁ 3객실 중 1객실은 가장 큰 규모로 약 45평 독채로 가족단위로 이용하기 좋은 크기입니다.

⦁ 나머지 2객실도 가족단위로 이용이 가능한 사이즈의 객실입니다.

⦁ 현재까지 야놀자, 떠나요 등 유명 예약 플랫폼을 적극적으로 이용하지 않고 올린 매출입니다.

⦁ 위 예약 플랫폼 등을 적극적으로 이용한다면 더 많은 매출을 올릴 수 있습니다.

⦁ 위 매출 자료는 모두 확인이 가능합니다.

⦁ 예약 수수료가 비싼 곳을 이용하지 않기 때문에 운영비용이 다른 곳에 비하여 아주 적은 것이 장점입니다.

⦁ 펜션 건물이 숙박시설이라 농어촌 민박의 규제를 받지 않습니다.

⦁ 임대료는 최대한 절충해 드리도록 하겠습니다.

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.