[구례 펜션/캠핑장 매매] 전남 구례군 산동면 지리산 계곡가 산수유마을 토지 1,418평 건물 157평 카라반 1대, 글램핑 2동 캠핑장과 3객실 펜션과 주택을 매매합니다. -펜션114-
구례 지리산 산수유꽃길 계곡가 캠핑장과 펜션 매매-펜션114-
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 4,689㎡(약 1,418평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 519.91㎡(약 157평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/4동), 철근콘크리트구조, 일반목구조(근린생활시설, 단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(3동), 지상 1층(1동), 지하 1층/지상 3층(1동)
⦁ 준공 일자: 2015.09.01(4동), 2015.09.18(1동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 서향, 서북향(출입구, 거실창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 5대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실
▸ 1객실: 독채, 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
▸ 2객실: 독채, 복층구조, 거실, 주방, 화장실 1실, 복층 침실,
⦁ 글램핑: 2동(바닥난방, 공용화장실, 공용샤워실, 공용개수대 사용)
⦁ 카라반: 1대(공용 화장실, 공용샤워실 사용)
⦁ 거주 관리실: 약 29평 (2~3층, 거실, 침실 2실, 화장실 2실)입니다.
⦁ 부대시설: 매점, 세미나실, 텃밭, 사무실, 세탁실, 공용 화장실, 공용 샤워실, 개수대, 바비큐장
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 지리산의 서쪽 전남 구례군 산동면에 위치한 펜션과 캠핑장입니다.
⦁ 구례 지리산 산수유꽃으로 유명한 곳입니다.
⦁ 펜션과 캠핑장 바로 앞으로 지리산에서 흘러내리는 청정계곡이 흐릅니다.
⦁ 펜션이 위치한 곳에서 등산을 한다면 지리산 노고단이 아주 가까운 곳입니다.
⦁ 또한 근처에 구례 지리산 관광특구로 지리산온천관광단지가 위치합니다.
⦁ 주변에 지리산온천관광단지 외 산수유마을, 구례수목원, 산수유자연휴양림, 야생화테마랜드, 지리산호수공원, 천은사, 화엄사 등 다양한 관광지가 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 약 600m 거리, 자동차로 약 1분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 구례읍까지의 거리 약 17.4km, 자동차로 약 17분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 광주광역시까지의 거리 약 68.6km, 자동차로 약 54분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 139.9km, 자동차로 약 1시간 31분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 269.4km, 자동차로 약 3시간 36분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 순천완주고속도로, 구례화엄사IC, 약 12.8km, 자동차로 약 13분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 구례구역, 약 24.9km, 자동차로 약 26분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 지리산: 펜션이 위치한 남한 제2의 고산으로, 해발 1,915m의 웅장한 자태를 자랑합니다. 천왕봉, 반야봉, 노고단 등 1,500m 이상의 봉우리들이 연이어 펼쳐지며, 계절마다 변화하는 풍경이 장관입니다. 대한민국 최초의 국립공원(1967년 지정)으로, 원시림과 계곡, 폭포가 어우러진 생태 경관이 뛰어납니다.
⦁ 지리산 노고단: 펜션 뒤에 위치한 지리산 노고단은 해발 1,507m의 봉우리로, 정상에서 바라보는 다도해와 지리산 능선의 파노라마 뷰가 일품입니다. 등산로 중간에 펼쳐지는 철쭉 군락과 가을 단풍이 유명하며, 인근에 위치한 노고단 전망대에서 휴식 공간을 이용할 수 있습니다.
⦁ 지리산 온천관광단지: 자동차로 약 4분 거리(약 3.1km)에 위치한 온천 리조트로, 미네랄 풍부한 온천수로 피로 회복을 돕습니다. 실내외 수영장과 사우나 시설이 완비되었으며, 인근 레스토랑에서 지역 농산물로 만든 건강 식사를 제공합니다.
⦁ 구례 산수유마을: 자동차로 약 2분 거리(약 1.5km)에 위치한 마을로, 매년 3월 열리는 산수유꽃 축제로 유명합니다. 황금빛 꽃밭 사이로 사진 명소가 많으며, 마을 내 전통 주막에서 산수유 차와 지역 특산물을 맛볼 수 있습니다.
⦁ 구례 수목원: 자동차로 약 7분 거리(약 5km)에 펼쳐진 50ha 규모의 식물원으로, 열대·온대 식물과 테마 정원이 조화를 이룹니다. 어린이 체험 학습장과 숲속 카페가 마련되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.
⦁ 지리산정원: 자동차로 약 18분 거리(약 11.4km)에 조성된 대규모 정원으로, 계절별 꽃밭과 전망대가 특징입니다. ‘하늘정원’ 구간에서 지리산 전체를 조망할 수 있으며, 야간 개장 시 조명이 더해져 낭만적인 분위기를 연출합니다.
⦁ 지리산 치즈랜드: 자동차로 약 11분 거리(약 9.2km)에 위치한 목장으로, 신선한 우유로 만든 치즈와 요거트를 직접 만들고 맛보는 체험이 가능합니다. 초원에서 풀을 뜯는 젖소와 함께하는 포토존이 인기이며, 인근 카페에서 목장 풍경을 감상할 수 있습니다.
⦁ 구례 야생화 테마랜드: 자동차로 약 12분 거리(약 9.6km)에 조성된 공간으로, 1,000여 종의 야생화가 사계절 내내 피어납니다. 압화 공예 체험과 야생화 정원 투어가 가능하며, 주변에 생태 탐방로가 연결되어 있습니다.
⦁ 지리산 스카이런: 자동차로 약 15분 거리(약 10.8km)에 설치된 모험 시설로, 짚라인과 트리탑 어드벤처 코스를 통해 스릴 넘치는 체험을 즐길 수 있습니다. 안전 장비와 가이드가 제공되며, 주변에 패러글라이딩 활공장도 있습니다.
⦁ 지리산역사문화관: 자동차로 약 22분 거리(약 20.2km)에 자리한 복합 문화 공간으로, 지리산의 생태·역사·문화를 종합 전시합니다. VR 체험과 전통 공예 체험장이 마련되어 있으며, 야외 공연장에서 계절별 축제가 열립니다.
⦁ 화엄사: 자동차로 약 29분 거리(약 26.2km)에 자리한 천년 고찰로, 국보 제35호 동오층석탑과 화려한 대웅전이 눈길을 끕니다. 새벽 예불 체험과 템플스테이 프로그램이 운영되며, 사찰 뒤편의 연기암까지 이어지는 숲길 산책로가 인기 코스입니다.
⦁ 지리산 천은사: 자동차로 약 24분 거리(약 21.2km)에 있는 사찰로, 드라마 <명당>의 촬영지로 유명합니다. 계곡과 어우러진 수려한 경관과 함께 소원을 비는 ‘수홍루’ 다리가 상징적이며, 인근에 조성된 ‘천은사 둘레길’에서 자연 속 힐링을 경험할 수 있습니다.
⦁ 피아골: 자동차로 약 32분 거리(약 31.9km)에 위치한 계곡으로, 여름철 시원한 물놀이와 가을 단풍 트레킹 명소입니다. 피아골 캠핑장과 인근 펜션에서 숙박하며 자연을 만끽할 수 있으며, ‘직전마을’에서 전통 음식을 즐길 수 있습니다.
⦁ 화개장터: 자동차로 약 34분 거리(약 34.3km)에 위치한 전통시장으로, 다양한 지역 특산물과 전통 음식을 맛볼 수 있는 곳입니다. 특히, 고추장, 간장, 해산물 등은 품질이 뛰어나며, 시장 특유의 북적이는 분위기와 함께 자연 경관도 즐길 수 있어 많은 관광객들이 찾는 곳입니다.
⦁ 섬진강어류생태관: 자동차로 약 26분 거리(약 26.4km)에 위치한 생태 학습장으로, 섬진강의 희귀 어종과 수생 생물을 관찰할 수 있습니다. 어린이 체험 학습장과 낚시 체험장이 운영되며, 강변 산책로에서 자전거를 대여할 수 있습니다.
⦁ 섬진강생태수달공원: 자동차로 약 26분 거리(약 26.6km)에 조성된 보호구역으로, 멸종 위기종 수달의 서식지를 보존합니다. 탐방로와 전망대에서 수달 관찰이 가능하며, 생태 해설 프로그램과 야간 탐사 투어도 진행됩니다.
⦁ 운조루: 자동차로 약 23분 거리(약 23km)에 복원된 조선 시대 전통 한옥으로, ‘행복이 머무는 집’이라는 뜻을 가진 문화재입니다. 고풍스러운 한옥 체험과 다도 프로그램이 진행되며, 인근 민속촌에서 전통 놀이를 즐길 수 있습니다.
⦁ 구례5일시장: 자동차로 약 19분 거리(약 19.6km)에 열리는 전통 시장으로, 매월 끝자리 3·8일에 개장합니다. 산나물, 약초, 지역 특산품이 풍부하며, 시장 내 먹거리 골목에서 메밀전병과 순대를 맛볼 수 있습니다.
⦁ 한국압화박물관: 자동차로 약 23분 거리(약 21.3km)에 위치한 국내 유일 압화 전문 박물관으로, 꽃과 잎을 활용한 예술 작품을 전시합니다. 압화 제작 워크숍과 공예품 구매가 가능하며, 인근 갤러리에서 작가들의 작품을 감상할 수 있습니다.
⦁ 오산사성암: 자동차로 약 29분 거리(약 26.7km)에 위치한 암벽 위의 사찰로, 1,000년 역사의 바위 절경이 압권입니다. 사성암에서 바라보는 구례 평야의 황금 들녘과 일출 풍경이 유명하며, 암벽 등반과 명상 프로그램이 운영됩니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2024년 기준, 연간 매출 약 1억 원 이상입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 구례 지리산 케이블카 추진: 전남 구례군은 산동면 좌사리와 노고단 정상 간 총길이 4.8km(국내 최장)의 케이블카 설치를 추진하고 있습니다. 이는 온천지구에서 성삼재를 거쳐 노고단 정상까지 연결하는 대규모 프로젝트로, 2025년 말까지 공원계획 변경 승인 후 설계에 착수해 2029년 완공을 목표로 하고 있습니다. 다만 환경단체의 생태계 파괴 우려로 인한 반발이 예상되며, 현재 국립공원공단과의 협의 단계에 머물러 있습니다.
⦁ 지리산 온천 관광단지 활성화 사업: 지리산 온천 관광단지는 국도 19호선과 연결되어 전남·전북·경남권 관광객 유치에 유리합니다. 현재 온천 시설 현대화와 함께 인근 산림 자원을 활용한 에코 트레킹 코스 확장, 야간 조명 설치 등으로 체류형 관광 인프라를 강화 중입니다.
⦁ 국도 17호선 구례 구간 확장 공사: 구례군 구례읍~순천시 주암면 구간 국도 17호선 확장 공사가 2024년부터 2027년까지 진행 예정입니다. 총사업비 약 500억 원이 투입되며, 왕복 2차로에서 4차로로 확장해 교통 체증 완화와 관광 접근성 향상을 목표로 합니다.
⦁ 섬진강 레일바이크 및 수변 관광 활성화: 섬진강 일대에 레일바이크와 연계한 수변 관광 인프라가 단계적으로 조성 중입니다. 2025년까지 구례~곡성 구간 약 20km에 레일바이크 노선을 확장하고, 주변에 카페·전망대 등을 설치해 체류형 관광을 유도할 계획입니다.
⦁ 구례 자연드림파크 2단계 조성: 친환경 유기농 테마파크인 구례 자연드림파크에 체험형 레저 시설이 추가됩니다. 2026년까지 숙박시설, 유기농 레스토랑, 생태교육관 등이 들어서 가족 단위 관광객을 유치할 전망입니다
⦁ 구례군에서 근처에 지리산케이블카 설치를 추진 중인 곳이며, 지리산 골프장과 워터파크도 추진 중에 있습니다.
⦁ 지리산온천관광단지 근처에 위치하여 온천과 산수유마을을 함께 여행할 수 있는 곳입니다.
⦁ 청정 계곡가 넓은 토지에 펜션과 캠핑장(카라반, 글램핑)을 함께 운영하고 있고 추가 개발이 가능한 토지가 남아 있습니다.
⦁ 넓은 주차장, 세미나실, 매점 등이 있어 종교단체, 기업행사 등 다양한 행사나 모임이 가능합니다.
⦁ 2차선 도로와 계곡 사이에 접하여 카페, 레스토랑 등으로 다양한 활용이 가능합니다.
⦁ 주변 개발 상황에 따라 다양한 용도로 사용이 가능하고, 물 좋고 공기 좋은 곳이라서 텃밭도 가꾸면서 전원생활하기에도 아주 좋습니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 구례 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 18억 5천만 원
⦁ 대출금: 5억 원(농협) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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