【구례 펜션 매매】 전남 구례군 토지면 섬진강변 매출 1억 3천 감성 펜션 매매, 토지 185평 건물 165평 5객실. 《펜션114》

**화개장터 근처 구례 지리산 자락 섬진강변 감성 펜션 가격 인하 매매** 《펜션114》

1. 소재지 【매물번호:32-7199】

⦁ 전남 구례군 토지면 외곡리

⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기

👉 https://www.pension114.com 👈

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 612.3㎡(약 185평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 214.36㎡(약 65평)

⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(다가구주택/1동), 경량철골조(다가구주택/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)

⦁ 준공 일자: 2014.09.16(1동), 2015.12.18(1동)

⦁ 난방 방법: 기름보일러, 전기필름, 태양광 전기 발전시설

⦁ 온수 방법: 기름보일러, LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 마을상수도

⦁ 건물 방향: 남향(거실창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 5대 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실

▸ 2객실: 가족실, 거실, 주방, 침실 1실(침대 2), 화장실 1실,

▸ 3객실: 원룸구조, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (복층구조, 거실, 침실 1실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 카페, 바비큐장

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 전남 구례군 토지면 지리산의 끝자락 섬진강과 만나는 곳에 위치합니다.

⦁ 섬진강변 언덕 위에 위치하여 섬진강이 잘 조망 됩니다.

⦁ 펜션 주변에는 펜션이 몇 곳 있는 작은 마을입니다.

⦁ 펜션에서 아주 가까운 거리에 영호남 대표 관광지 화개장터가 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 약 1.1km 거리, 자동차로 약 2분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 구례읍까지의 거리 약 14.4km, 자동차로 약 16분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 광주광역시까지의 거리 약 92km, 자동차로 약 1시간 3분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 165.1km, 자동차로 약 1시간 45분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 295.3km, 자동차로 약 3시간 20분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 순천완주고속도로, 구례화엄사IC, 약 23.6km, 자동차로 약 24분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 구례구역, 약 20.2km, 자동차로 약 24분 소요됩니다.

5. 주변 관광지

⦁ 지리산: 펜션이 위치한 지리산은 남한 제2의 고산으로, 해발 1,915m의 웅장한 자태를 자랑합니다. 천왕봉, 반야봉, 노고단 등 1,500m 이상의 봉우리들이 연이어 펼쳐지며, 계절마다 변화하는 풍경이 장관입니다. 대한민국 최초의 국립공원(1967년 지정)입니다.

⦁ 지리산 노고단: 지리산 노고단은 해발 1,507m의 봉우리로, 정상에서 바라보는 다도해와 지리산 능선의 파노라마 뷰가 일품입니다. 등산로 중간에 펼쳐지는 철쭉 군락과 가을 단풍이 유명합니다.

⦁ 지리산 온천관광단지: 자동차로 약 29분 거리(약 29.8km)에 위치한 온천 리조트로, 미네랄 풍부한 온천수로 피로 회복을 돕습니다. 실내외 수영장과 사우나 시설이 완비되었습니다.

⦁ 구례 산수유마을: 자동차로 약 34분 거리(약 33.7km)에 위치한 마을로, 매년 3월 열리는 산수유꽃 축제로 유명합니다. 황금빛 꽃밭 사이로 사진 명소가 많으며, 마을 내 전통 주막에서 산수유 차와 지역 특산물을 맛볼 수 있습니다.

⦁ 구례 수목원: 자동차로 약 31분 거리(약 30.1km)에 펼쳐진 50ha 규모의 식물원으로, 열대·온대 식물과 테마 정원이 조화를 이룹니다. 어린이 체험 학습장과 숲속 카페가 마련되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.

⦁ 지리산정원: 자동차로 약 32분 거리(약 25.8km)에 조성된 대규모 정원으로, 계절별 꽃밭과 전망대가 특징입니다. ‘하늘정원’ 구간에서 지리산 전체를 조망할 수 있습니다.

⦁ 지리산 치즈랜드: 자동차로 약 24분 거리(약 24.3km)에 위치한 목장으로, 신선한 우유로 만든 치즈와 요거트를 직접 만들고 맛보는 체험이 가능합니다. 초원에서 풀을 뜯는 젖소와 함께하는 포토존이 인기입니다.

⦁ 구례 야생화 테마랜드: 자동차로 약 30분 거리(약 25.4km)에 조성된 공간으로, 1,000여 종의 야생화가 사계절 내내 피어납니다. 압화 공예 체험과 야생화 정원 투어가 가능하며, 주변에 생태 탐방로가 연결되어 있습니다.

⦁ 지리산 스카이런: 자동차로 약 27분 거리(약 24.4km)에 설치된 모험 시설로, 짚라인과 트리탑 어드벤처 코스를 통해 스릴 넘치는 체험을 즐길 수 있습니다. 안전 장비와 가이드가 제공되며, 주변에 패러글라이딩 활공장도 있습니다.

⦁ 지리산역사문화관: 자동차로 약 20분 거리(약 17.4km)에 자리한 복합 문화 공간으로, 지리산의 생태·역사·문화를 종합 전시합니다. VR 체험과 전통 공예 체험장이 마련되어 있습니다.

⦁ 화엄사: 자동차로 약 24분 거리(약 19.1km)에 자리한 천년 고찰로, 국보 제35호 동오층석탑과 화려한 대웅전이 눈길을 끕니다. 새벽 예불 체험과 템플스테이 프로그램이 운영됩니다.

⦁ 지리산 천은사: 자동차로 약 26분 거리(약 22.3km)에 있는 사찰로, 드라마 <명당>의 촬영지로 유명합니다. 계곡과 어우러진 수려한 경관과 함께 소원을 비는 ‘수홍루’ 다리가 상징적입니다.

⦁ 피아골: 자동차로 약 2분 거리(약 1.8km)에 위치한 계곡으로, 여름철 시원한 물놀이와 가을 단풍 트레킹 명소입니다. 피아골 캠핑장과 인근 펜션에서 숙박하며 자연을 만끽할 수 있습니다.

⦁ 화개장터: 자동차로 약 2분 거리(약 1.4km)에 위치한 전통시장으로, 다양한 지역 특산물과 전통 음식을 맛볼 수 있는 곳입니다. 특히, 고추장, 간장, 해산물 등은 품질이 뛰어납니다.

⦁ 섬진강어류생태관: 자동차로 약 8분 거리(약 7.8km)에 위치한 생태 학습장으로, 섬진강의 희귀 어종과 수생 생물을 관찰할 수 있습니다. 어린이 체험 학습장과 낚시 체험장이 운영됩니다.

⦁ 섬진강생태수달공원: 자동차로 약 9분 거리(약 8km)에 조성된 보호구역으로, 멸종 위기종 수달의 서식지를 보존합니다. 탐방로와 전망대에서 수달 관찰이 가능합니다.

⦁ 운조루: 자동차로 약 12분 거리(약 11.3km)에 복원된 조선 시대 전통 한옥으로, ‘행복이 머무는 집’이라는 뜻을 가진 문화재입니다. 고풍스러운 한옥 체험과 다도 프로그램이 진행됩니다.,

⦁ 구례5일시장: 자동차로 약 17분 거리(약 15km)에 열리는 전통 시장으로, 매월 끝자리 3·8일에 개장합니다. 산나물, 약초, 지역 특산품이 풍부하며, 시장 내 먹거리 골목에서 메밀전병과 순대를 맛볼 수 있습니다.

⦁ 한국압화박물관: 자동차로 약 21분 거리(약 16.6km)에 위치한 국내 유일 압화 전문 박물관으로, 꽃과 잎을 활용한 예술 작품을 전시합니다. 압화 제작 워크숍과 공예품 구매가 가능합니다.

⦁ 오산사성암: 자동차로 약 26분 거리(약 19.5km)에 위치한 암벽 위의 사찰로, 1,000년 역사의 바위 절경이 압권입니다. 사성암에서 바라보는 구례 평야의 황금 들녘과 일출 풍경이 유명하며, 암벽 등반과 명상 프로그램이 운영됩니다.

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 3천만 원 이상입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

7. 기타 특징

⦁ 구례군 섬진강 르네상스 프로젝트: 구례군이 섬진강 일대를 중심으로 추진 중인 종합 관광 개발 사업으로, 수변 공원 조성, 생태 탐방로 확장, 레저 시설 현대화 등을 포함합니다. 특히 카누·카약 등 수상 레저 시설과 자전거 도로 확충을 통해 관광객 유치에 집중하고 있습니다. 2024년부터 단계별로 착공되었으며, 2030년까지 완공 예정입니다.

⦁ 지리산 생태체험단지 조성 사업: 지리산 국립공원과 연계한 생태 관광 인프라 구축을 목표로, 생태 관찰 데크로드, 숲속 캠핑장, 트레킹 코스 정비 등이 진행 중입니다. 2025년 상반기 일부 구간 개장을 앞두고 있으며, 가족 단위 관광객을 위한 체험 프로그램도 개발되고 있습니다.

⦁ 구례읍 도시재생 뉴딜사업: 구례읍 시가지 내 노후 시설 정비와 관광 자원 연계를 위한 사업으로, 역사 문화 거리 조성 및 지역 특산물 판매 공간 확대가 포함됩니다. 2023년부터 시작해 2026년 완료 목표로 진행 중이며, 펜션 밀집 지역과의 접근성 개선을 위한 주차장 확장도 계획되었습니다.

⦁ 전라남도 산림휴양벨트 구례권 사업: 전남도 차원에서 추진하는 대규모 산림 휴양 프로젝트로, 구례 지역에 산림 치유 센터, 숲속 호텔, 모험 놀이 시설 등이 포함된 복합 휴양 단지 조성이 검토되고 있습니다. 예비타당성 조사 단계이며, 2026년 이후 본격 추진될 전망입니다.

⦁ 구례-하동 간 광역 관광 네트워크 구축: 인근 하동군과 협력해 섬진강을 공유하는 관광 자원을 연계하는 사업으로, 공동 관광 패스 개발과 셔틀버스 운행 등이 논의 중입니다. 2025년 하반기 시범 운영을 목표로 실무 협의가 진행되고 있습니다.

⦁ 섬진강 조망의 아름다운 자연환경과 더블어 감성숙소로 유명한 펜션입니다.

⦁ 운영을 잘 하여 꾸준히 월 1천만 원 이상의 매출을 유지하고 있는 보기 드문 펜션입니다.

⦁ 약 2분 거리에 위치한 화개장터와 피아골과 연계하여 관광하기에 아주 좋은 위치입니다.

⦁ 가격을 대폭 인하하여 저렴하게 매매합니다,

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.

9. 참고 사진