【창녕 캠핑장 매매】 경남 창녕군 유어면 우포늪 근처 캠핑장 매매, 토지 3,100평 건물 462평 15객실 45사이트. 《펜션114》
** 창녕군 우포늪 근처 낙동강변 폐교 캠핑장 매매** 《펜션114》
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 10,249㎡(약 3,100평)
⦁ 지목: 공장용지
⦁ 용도지역: 계획관리지역
3. 건물/사이트 정보
⦁ 건물 연면적: 1,527.6㎡(약 462평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트조/공장1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 1981(1동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남서향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 50대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)
⦁ 텐트 사이트: 45면(파쇄석 45면)
⦁ 펜션 객실 수: 총 15객실
▸ 2객실: 교실, 오픈형구조, 주방, 화장실 1실,
▸ 13객실: 오픈형구조(교실, 공실, 및 다용도실, 공장)
⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용합니다.
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 화장실 3곳, 남녀 샤워실, 개수대 2곳
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 경남 창녕군 유어면 낙동강변에 위치합니다.
⦁ 캠핑장과 낙동강 사이에 2차선 도로가 있고, 낙동강변으로 둔덕이 있어서 낙동강이 조망되지는 않습니다.
⦁ 캠핑장 좌우 뒤쪽으로 마을과 경지정리된 농경지가 있습니다.
⦁ 캠핑장 근거리에 한국의 대표 생태관광지 우포늪이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 약 100m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 창녕읍까지의 거리 약 12.6km, 자동차로 약 14분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 57.4km, 자동차로 약 51분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 78.2km, 자동차로 약 1시간 35분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 울산까지의 거리 약 99.6km, 자동차로 약 1시간 18분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 중부내륙고속도로, 창녕IC, 약 11.3km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보 : KTX 밀양역, 약 47.4km, 자동차로 약 52분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 우포늪: 자동차로 약 11분 거리(약 7.5km)에 위치한 우포늪은 국내 최대 규모의 자연 늪지로, 람사르 협약에 등록된 국제적으로 중요한 습지입니다. 광활한 늪지와 갈대밭, 다양한 철새들이 서식하는 생태계의 보고입니다.
⦁ 부곡온천: 자동차로 약 29분 거리(약 25.6km)에 자리한 부곡온천은 알칼리성 온천수로 유명하며, 피부 질환 개선 효과가 있다고 전해집니다. 다양한 온천 리조트와 숙박 시설이 밀집해 있어 휴양과 치유를 동시에 즐길 수 있습니다.
⦁ 창녕 석빙고: 자동차로 약 25분 거리(약 20km)에 위치한 석빙고는 조선 시대에 축조된 얼음 저장 시설로, 보존 상태가 양호한 역사 유적입니다. 지하에 구축된 독특한 구조와 과학적인 설계가 돋보입니다.
⦁ 창녕 송현동 고분군: 자동차로 약 20분 거리(약 13.9km)에 분포한 교동과 송현동 고분군은 가야 시대의 대표적인 고분군으로, 다수의 고분이 밀집해 있습니다. 이곳에서 출토된 유물들은 가야 문화의 정수를 보여줍니다.
⦁ 옥천계곡: 자동차로 약 28분 거리(약 20.8km)에 위치한 옥천계곡은 맑은 계곡물과 울창한 숲이 어우러진 청정 자연 지역입니다. 여름철에는 시원한 물놀이와 피서를 즐기기에 적합합니다.
⦁ 영축산: 자동차로 약 25분 거리(약 19.8km)에 솟은 영축산은 해발 1,000m가 넘는 산으로, 등산로가 잘 정비되어 있어 초보자부터 숙련자까지 모두 즐길 수 있는 산행 코스입니다. 정상에서는 창녕 일대의 탁 트인 전망을 감상할 수 있으며, 봄에는 진달래 군락이 만개해 화려한 풍경을 선사합니다.
⦁ 화왕산: 자동차로 약 20분 거리(약 13.8km)에 있는 화왕산은 억새 평원으로 유명한 산입니다. 가을이면 은빛 억새밭이 광활하게 펼쳐져 장관을 이루며, 드라마 촬영지로도 자주 활용됩니다. 등산로를 따라 걷다 보면 다양한 야생화를 만날 수 있습니다.
⦁ 관룡산: 자동차로 약 27분 거리(약 20.6km)에 위치한 관룡산은 암벽 등반과 트레킹을 즐기는 이들에게 매력적인 산입니다. 험준한 바위 봉우리와 울창한 숲이 조화를 이루며, 특히 '용의 등'이라 불리는 능선은 스릴 넘치는 등반 코스로 알려져 있습니다.
⦁ 관룡사: 자동차로 약 32분 거리(약 22.2km)에 있는 관룡사는 신라 시대에 창건된 사찰로, 국보와 보물로 지정된 문화재를 다수 보유하고 있습니다. 대웅전과 삼층석탑 등 고풍스러운 건축물과 아름다운 자연 경관이 어우러져 평안함을 느낄 수 있습니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 캠핑장 운영이 전문이 아니고 다른 용도로 사용을 주로 합니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 남부내륙고속철도(KTX) 창녕역 건설: 자동차로 약 30분 거리(약 20km)에 위치한 우포늪 인근에 남부내륙고속철도(KTX) 창녕역이 건설 중입니다. 2027년 개통을 목표로 하는 이 사업은 김천에서 거제까지 연결되며, 창녕역을 통해 수도권과의 접근성이 크게 향상될 전망입니다. 역 주변에는 복합환승센터와 상업시설이 조성되어 지역 경제 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.
⦁ 창녕 스마트 관광도시 조성사업: 창녕군은 문화체육관광부의 스마트 관광도시 조성 공모사업에 선정되어, 우포늪과 화왕산 등 주요 관광지에 스마트 관광 인프라를 구축 중입니다. AR/VR 기술을 활용한 가상 투어, 실시간 관광 정보 제공 앱 개발 등이 포함되어 관광객의 편의성과 체험 만족도를 높일 예정입니다.
⦁ 대구-창녕 간 국도 24호선 확장 공사: 대구와 창녕을 연결하는 국도 24호선의 확장 공사가 2025년 착공되어 2028년 완공 예정입니다. 현재 왕복 2차로 구간을 4차로로 확장함으로써 교통 체증 해소와 물류 이동 효율성이 개선될 것으로 기대됩니다.
⦁ 부곡온천 관광단지 재개발 프로젝트: 부곡온천 지역은 노후화된 시설을 현대화하고, 온천수를 활용한 워터파크와 테마파크를 조성하는 재개발 사업을 추진하고 있습니다. 2025년까지 단계별로 완공될 예정이며, 가족 단위 관광객 유치를 위한 다양한 체험 프로그램도 마련될 계획입니다.
⦁ 화왕산 산악열차 설치 검토: 화왕산 일대에 산악열차를 설치하여 억새평원과 정상부를 연결하는 관광 인프라 구축이 검토 중입니다. 환경 영향 평가와 예산 확보 단계에 있으며, 2030년 운행을 목표로 하고 있습니다.
⦁ 창녕 관광특구 확대 지정: 창녕군은 기존 우포늪·부곡온천 일대의 관광특구를 화왕산과 관룡산 주변까지 확대 지정하는 방안을 추진 중입니다. 이를 통해 지역 관광 자원을 체계적으로 개발하고, 숙박·음식점 등 관광 인프라 투자를 유치할 계획입니다.
⦁ 우포늪 생태체험장 확장 및 프로그램 다양화: 우포늪 생태체험장에 신규 전시관 건립과 체험형 생태교육 프로그램 도입이 진행 중입니다. 특히 탄소중립 체험관과 야간 생태 탐방로 조성을 통해 연중 관광객 유입을 늘릴 예정입니다.
⦁ 국내 대표적인 생태관광지 우포늪이 아주 가까운 캠핑장입니다.
⦁ 중부내륙고속도로를 이용하면 대구에서 1시간 내에 도착 가능한 캠핑장입니다.
⦁ 폐교를 이용한 캠핑장으로 교실이 15실이 있는데 다양한 용도로 활용이 가능합니다.
⦁ 교실 15실 중 2실은 숙소로 리모델링하여 사용 중이고, 나머지 교실은 놀이방, 공장, 공실 등입니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 창녕 캠핑장 매매 조건
⦁ 매매가격: 36억 원
⦁ 대출금: 25억 원(기업은행) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
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