【홍성 토지 매매】 충남 홍성군 장곡면 오서산 자락 토지 가격 인하 아주 저렴하게 매매, 보전관리지역 7,060평. 《펜션114》

** 홍성 캠핑장 부지 토지 아주 저렴하게 매매** 《펜션114》

1. 소재지 【매물번호:49-3819】

⦁ 충남 홍성군 장곡면 광성리

⦁ 홈페이지에서 자세하게 보기

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2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 23,340㎡(약 7,060평)

⦁ 지목: 전, 임야

⦁ 용도지역: 보전관리지역

⦁ 현황: 경작(밭)

3. 입지 및 주변 환경

⦁ 충남 홍성군 장곡면 오서산 끝자락에 위치합니다.

⦁ 3면은 오서산 숲이고 앞쪽은 마을과 농경지가 혼재합니다.

⦁ 2차선에서 진입로 8m 도로 확보 및 포장되어 있습니다.

⦁ 토지 뒤로 홍성의 대표 산인 오서산과 오서산휴양림이 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 약 260m 거리, 도보로 약 3분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 광천읍까지의 거리 약 6.5km, 자동차로 약 10분 소요됩니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 홍성읍까지의 거리 약 15km, 자동차로 약 22분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 85.7km, 자동차로 약 1시간 8분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 137.1km, 자동차로 약 1시간 48분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 광천IC, 약 11.7km, 자동차로 약 19분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보: 장항선 광천역, 약 7.7km, 자동차로 약 12분 소요됩니다.

4. 주변 관광지

⦁ 오서산: 토지가 위치한 오서산은 해발 790m의 충남 홍성 대표 명산입니다. 가을철 억새 군락지의 황금빛 물결과 정상에서 바라보는 서해안 전망이 압권이며, 등산로가 완만해 초보자도 부담 없이 즐길 수 있습니다.

⦁ 오서산자연휴양림: 자동차로 약 32분 거리(약 25.3km)에 자리한 오서산자연휴양림은 울창한 숲과 계곡이 어우러진 휴양 시설입니다. 숲속의 집, 캠핑장, 산책로가 마련되어 가족 단위 방문객에게 적합합니다.

⦁ 그림같은수목원: 자동차로 약 19분 거리(약 12.7km)에 위치한 그림같은수목원은 사계절 다채로운 꽃과 나무가 어우러진 정원입니다. 테마별 정원과 연못, 산책로가 조성되어 사진 명소로 사랑받습니다.

⦁ 홍주성: 자동차로 약 28분 거리(약 17.9km)에 자리한 홍주성은 조선 시대 홍주읍성의 중심 성곽 유적입니다. 남문 홍화문에 올라 홍성 시내를 조망하거나 성곽 둘레길을 걸으며 고풍스러운 정취를 만끽할 수 있습니다.

⦁ 용봉산: 자동차로 약 33분 거리(약 22.3km)에 있는 용봉산은 기암괴석과 소나무 숲이 조화를 이루는 산입니다. 정상에 오르면 홍성 평야가 한눈에 들어오며, ‘거북바위’와 ‘용바위’ 등 독특한 형상의 바위가 탐방객의 발걸음을 멈추게 합니다.

⦁ 용봉산자연휴양림: 자동차로 약 36분 거리(약 23.2km)에 위치한 용봉산자연휴양림은 용봉산의 수려한 자연을 배경으로 한 휴양지입니다. 산림욕장과 야외 공연장, 숲속의 집 등이 갖춰져 사계절 다양한 체험이 가능합니다.

⦁ 남당항: 자동차로 약 42분 거리(약 28.2km)에 있는 남당항은 서해안의 대표적인 항구입니다. 가을 대하 축제와 신선한 활어회로 유명합니다.

⦁ 한용운생가: 자동차로 약 32분 거리(약 21.4km)에 위치한 만해생가는 독립운동가이자 시인인 만해 한용운 선생이 태어난 곳입니다. 홍성 결성면 성곡리에 자리하며, 낮은 야산을 등진 양지바른 곳에 초가집 형태로 복원되었습니다.

⦁ 김좌진장군생가: 자동차로 약 30분 거리(약 27.4km)에 있는 백야생가는 청산리 대첩의 영웅 백야 김좌진 장군의 생가입니다. 생가 뒤편에는 장군을 기리는 사당(백야사)과 기념관이 조성되어 있으며, 백야공원에서 산책로를 따라 역사적 흔적을 탐방할 수 있습니다.

⦁ 궁리항: 자동차로 약 37분 거리(약 35.6km)에 있는 궁리항 서해안의 잔잔한 바다와 갯벌이 펼쳐진 어촌 마을입니다. 방파제에서 낚시를 즐기거나 신선한 해산물을 맛보며, 일몰 시간 붉게 물든 바다 풍경이 여행의 여운을 남깁니다.

⦁ 홍성 죽도: 남당항에서 약 3km 거리에 자리한 홍성 죽도는 천수만의 작은 섬으로, 소박한 어촌 풍경과 깨끗한 해변이 매력적입니다. 도보 여행과 낚시, 갯벌 체험을 즐기기에 적합합니다.

5. 기타 특징

⦁ 서해선 복선전철 홍성역 경유 구간: 현재 공사 진행 중으로 2024년 완공 예정인 서해선 복선전철은 홍성역에서 화성 송산역까지 총 90km를 연결하는 노선입니다. 홍성역은 해당 노선의 주요 정차역으로, 개통 시 서울에서 홍성까지 KTX 이음으로 약 1시간 20분 만에 이동 가능해집니다. 이는 지역 접근성 향상과 관광객 유치 증대에 기여할 것으로 기대됩니다.

⦁ 홍성역 KTX 이음 운행 확대: 2023년 11월부터 홍성역에 KTX 이음 열차가 일부 정차하기 시작했으며, 향후 운행 횟수가 점진적으로 증가할 예정입니다. 이를 통해 수도권과의 교통 격차가 해소되어 관광 산업 활성화가 전망됩니다.

⦁ 남당항 해양관광단지 조성 사업: 홍성군은 2025년까지 300억 원을 투입해 남당항을 종합 해양관광단지로 개발 중입니다. 해상 케이블카 설치, 해안 산책로 확장, 고급 숙박시설 건설 등이 포함되며, 특히 대하 축제와 연계한 체류형 관광 인프라 구축이 목표입니다.

⦁ 홍주읍성 복원 2단계 사업: 2024년부터 2026년까지 진행되는 복원 사업으로, 남문·동문 성곽 복원 및 주변 역사 공원 조성이 핵심입니다. 이와 함께 AR 체험관 설립으로 디지털 관광 자원을 확충해 교육적 가치를 높일 계획입니다.

⦁ 홍성~서산 국도 29호선 확장 공사: 2025년 착공 예정인 이 사업은 기존 2차선 도로를 4차선으로 확장하고 교차로를 개선하는 프로젝트입니다. 완공 시 홍성과 서산 간 이동 시간이 단축되어 지역 경제 활성화와 관광 접근성 향상이 기대됩니다.

⦁ 홍성 죽도 관광 활성화 프로젝트: 2024년부터 3년간 총 50억 원이 투입되어 죽도의 노후 관광시설 정비, 해안 데크로드 신설, 생태 체험 프로그램 개발이 추진됩니다. 특히 청정 에너지 기반 스마트 아일랜드 조성을 통해 친환경 관광지로 변모할 예정입니다

⦁ 지목이 전과 임야이지만 실제로는 모두 전(밭)으로 사용 중입니다.

⦁ 비교적 완만한 경사로 개발하기에 큰 무리가 없습니다.

⦁ 진입로 8m를 확보하여 대규모 개발도 가능한 도로를 확보하였습니다.

⦁ 약 30년 전에 취득한 비용 정도로 가격을 인하하여 저렴하게 매매합니다.

⦁ 캠핑장 또는 귀촌, 귀농, 농원, 수목원 등 무엇을 해도 좋은 위치와 가격입니다.

6. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.