【가평 펜션/토지 매매】 경기도 가평군 조종면 연인산 계곡가 펜션과 토지를 아주 저렴하게 매매, 토지 4,123평 건물(5동) 523평 18객실. 《펜션114》
**가평 연인산 계곡가 18객실 펜션과 토지를 아주 저렴하게 매매** 《펜션114》
2. 토지 정보
⦁ 토지면적: 13,629㎡(약 4,123평)
⦁ 지목: 대지, 임야, 도로
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
3. 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 1,728.13㎡(약 523평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택 외1/4동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(4동)
⦁ 준공 일자: 2013.07.29(4동)
⦁ 리모델링: 2022~2023년까지 약 5억원 들여 올 리모델링
⦁ 난방 방법: 전기지열보일러, LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: 전기지열보일러, LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 12대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 18객실
▸ 16객실: 18평 이상, 오픈형구조, 화장실 1실,
▸ 1객실: 35평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
▸ 1객실: 66평, 복층구조, 거실, 주방 2, 침실 2실, 화장실 2실, 실내 미온수 수영장,
⦁ 거주 관리실: 약 23평 (사무실 겸 침실 1, 화장실 1실) 외 각 동마다 1층에 공간 있음.
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 개별 미온수 수영장,스파, 휴게실, 창고, 바비큐장
4. 입지 및 주변 환경
⦁ 가평군 조종면 연인산 끝자락 계곡가에 위치한 펜션과 토지입니다.
⦁ 뒤로는 연인산 숲이고 앞으로는 연인산에서 내려오는 마일천 계곡입니다.
⦁ 계곡 주변으로 펜션 몇 곳과 전원주택단지, 캠핑장, 마을과 농경지가 혼재합니다.
⦁ 펜션과 토지 근거리에 유명 관광지 운악산과 운악산출렁다리가 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션과 토지에서 약 600m 거리, 자동차로 약 1분 거리입니다.
⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍까지의 거리 약 26.6km, 자동차로 약 29분 소요됩니다.
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 50.9km, 자동차로 약 52분 소요됩니다.
⦁ 고속도로 정보: 수도권제2순환고속도로, 수동휴게소IC, 약 19.8km, 자동차로 약 30분 소요됩니다.
⦁ 철도 정보: 경춘선 청평역, 약 17.2km, 자동차로 약 21분 소요됩니다.
5. 주변 관광지
⦁ 연인산: 펜션과 토지가 위치한 연인산은 이름 그대로 연인들의 데이트 코스로 유명한 산입니다. 다양한 등산로와 산책로가 잘 정비되어 있습니다.
⦁ 명지산: 연인산 북쪽에 위치한 명지산은 경기도에서 두 번째로 높은 산으로, 울창한 숲과 맑은 계곡이 특징입니다.
⦁ 화악산: 명지산과 민둥산 우측에 위치한 화악산은 경기 5악 중 하나로, 남한에서 가장 높은 산 중 하나입니다. 험준한 산세와 울창한 숲이 특징입니다.
⦁ 운악산: 연인산 좌측에 위치한 운악산은 경기 5악 중 하나로, 험준한 산세와 기암괴석이 특징입니다. 등산로가 잘 정비되어 있어 다양한 난이도의 등산을 즐길 수 있습니다.
⦁ 운악산 출렁다리: 운악산에 위치한 운악산 출렁다리는 길이 210미터, 높이 50미터의 규모로, 운악산의 험준한 산세를 배경으로 한 스릴 넘치는 체험을 제공합니다.
⦁ 아침고요수목원: 펜션과 토지에서 약 20분 거리(약 13.4km)에 위치한 아침고요수목원은 한국의 전통미와 자연의 아름다움을 조화롭게 담아낸 곳으로, 약 10만 평의 부지에 5천여 종의 식물을 보유하고 있습니다.
⦁ 청평호: 펜션과 토지에서 약 28분 거리(약 24.1km)에 위치한 청평호는 맑고 깨끗한 물과 주변의 산세가 어우러져 아름다운 경치와 수상 스포츠와 낚시, 유람선 투어 등 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.
⦁ 남이섬: 펜션과 토지에서 약 33분 거리(약 28.7km)에 위치한 남이섬은 드라마 '겨울연가'의 촬영지로 유명하며, 자전거 타기, 산책, 그리고 다양한 문화 예술 공연을 즐길 수 있는 섬 전체가 하나의 거대한 공원처럼 꾸며져 있습니다.
⦁ 가평 스카이라인 짚와이어: 펜션과 토지에서 약 33분 거리(약 29km)에 위치한 가평 스카이라인 짚와이어는 높이 80미터의 타워에서 출발하여 시속 80km/h의 속도로 약 1km를 하강하는 스릴 넘치는 체험을 제공합니다.
⦁ 가평 자라섬: 펜션과 토지에서 약 31분 거리(약 28.1km)에 위치한 자라섬은 매년 열리는 국제 재즈 페스티벌로 유명하며, 넓은 잔디밭과 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 장소입니다.
⦁ 가평 레일파크: 펜션과 토지에서 약 33분 거리(약 28.4km)에 위치한 가평 레일바이크는 북한강변의 옛 경춘선 철로를 따라 설치된 레일 위에서 자전거를 타고 달리는 독특한 체험을 할 수 있는 곳입니다.
⦁ 가평 브릿지짚라인: 펜션과 토지에서 약 40분 거리(약 32.9km)에 위치한 가평 브릿지짚라인은 칼봉산에 자리 잡고 있으며, 총 길이 950미터의 짚라인을 통해 숲속을 가로지르는 짜릿한 경험을 제공합니다.
⦁ 가평 용추계곡: 펜션과 토지에서 약 43분 거리(약 33.3km)에 위치한 용추계곡은 맑고 깨끗한 물과 울창한 숲이 특징입니다. 여름철 피서지로 인기가 많으며, 여러 폭포와 소가 이어져 있습니다. .
⦁ 쁘띠프랑스: 펜션과 토지에서 약 43분 거리(약 36km)에 위치한 쁘띠프랑스는 프랑스 문화와 예술을 테마로 한 작은 마을로, 어린왕자의 작가 생텍쥐페리의 기념관과 다양한 전시관과 아기자기한 건물들과 거리 공연이 인상적입니다.
⦁ 호명호수: 펜션과 토지에서 약 27분 거리(약 22.9km)에 위치한 호명호수는 인공적으로 조성된 호수로, 주변의 산과 어우러져 그림 같은 풍경을 연출합니다.
⦁ 유명산: 펜션과 토지에서 약 51분 거리(약 42.5km)에 위치한 유명산은 양평군과 가평군 사이에 자리 잡고. 산 정상에서는 북한강과 청평호의 아름다운 경치를 감상할 수 있고, 국립 유명산자연휴양림이 있고 휴양림 내에는 자생식물원과 산책로, 오토캠핑장이 잘 갖춰져 있으며, 패러글라이딩 활공장에서의 체험도 인기입니다.
6. 매출 정보 등
⦁ 매출액: 단기 위탁관리 중
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 위탁기간 종료 시 입주 가능합니다.
7. 기타 특징
⦁ 제2경춘국도 건설 사업: 서울~춘천 간 고속도로 확장을 통해 가평군 관통 구간이 2027년 완공 목표로 공사 중입니다. 교통 접근성 향상으로 펜션 방문객 유입 증가 예상됩니다.
⦁ 청평호 수상레저 활성화 계획: 청평호 일대에 수상레저시설 기반 정비 및 신규 시설 조성 사업이 2026년 상반기 착수 예정입니다. 카약, 요트 등 체험 프로그램 확대로 관광객 유치 효과 기대됩니다.
⦁ 조종면 농촌테마파크 조성: 2028년 완공 목표로 농촌 체험, 휴양 시설과 연계한 복합 관광단지 개발이 진행 중입니다. 가족 단위 관광객 대상 체류형 관광 활성화가 기대됩니다.
⦁ 경춘선 ITX-청춘 증편 운행: 2026년 하반기부터 청량리~춘천 구간 ITX-청춘 열차 운행 횟수가 주당 14회로 확대될 예정입니다. 대중교통 편의성 증대로 가평군 관광 수요 증가 전망됩니다.
⦁ 북면~설악면 연결도로 확장: 북면과 설악면을 잇는 지방도 363호선 선형 개선 공사가 2026년 말 완공 예정입니다. 산악 관광지 접근성 강화로 인근 펜션 수익성 향상에 긍정적 영향 예상됩니다.
⦁ 가평군 관광특구 지정 확대: 2025년 12월 조종면 일부 지역이 관광특구로 추가 지정되어, 숙박·음식점 인프라 지원 정책이 시행 중입니다. 펜션 운영 환경 개선 효과가 기대됩니다.
⦁ 가평에서 서울에서 가장 가까운 곳 중 한곳인 조종면으로 축령산 고개만 넘으면 남양주시입니다.
⦁ 운악산과 운악산출렁다리, 아침고요수목원 등의 관광객이 많은 곳이 근거리에 위치합니다.
⦁ 총 토지면적 4,123평 중 펜션으로 약 1,280평을 사용중이고 약 2,830평은 임야상태입니다.
⦁ 펜션 뒤에 위치한 임야 2,830평은 보전관리지역의 토지로 캠핑장, 펜션, 전원주택 등 다양한 개발이 가능합니다.
⦁ 대장상 3층 건물 4개동이지만 2개동을 1개동으로 붙여서 설계하여서 실제로는 3층 건물 5개동입니다.
⦁ 5동의 건물 모두 2층과 3층은 객실이고 1층은 사무실, 세탁실, 창고, 다용도실 등이 있는데 거주공간으로 사용할 공간은 많습니다.
⦁ 실내에 미온수 수영장이 있는 풀빌라 객실이 1실이고 가족실 1실, 오픈형 16객실 총 18객실입니다.
⦁ 오픈형객실의 크기도 실 18평 이상으로 다른 펜션의 가족실 만한 크기이고 많은 객실에 월풀 스파가 설치되어 있습니다.
⦁ 야외에 대형 수영장이 있고 바로 앞에는 연인산에서 흘러내리는 계곡이 흐릅니다.
⦁ 펜션건물은 2022년부터 2023년까지 약 5억 원을 들여 올 리모델링을 하여 몸만 들어오면 영업 가능합니다.
⦁ 다른 사업을 하느라 운영을 할 수가 없어서 위탁관리 중이며 가격을 대폭 인하하여 매매를 합니다.
8. 기타 안내
⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.
⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.
⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.
⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
9. 참고 사진
◎ 가평 펜션 토지 매매 조건
⦁ 매매가격: 25억 원
⦁ 대출금: 14억 원(농협) 포함된 가격임
⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처:《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569
◎ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개
대표: 손유현
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