순천 별량면 순천만 오션뷰 독채 펜션 매매 바닷가 65m 자쿠지 황토찜질방 가족 단체 추천 (74-8787)
⦁ 전남 순천시 별량면 마산리 / 163평 / 독채 럭셔리 풀빌라
⦁ 2025년 준공 및 리모델링 완료된 신축급 최상급 컨디션
⦁ 순천만 바닷가 도보 1분 오션뷰 및 가족·단체 특화 시설
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 539㎡(약 163평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
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| 순천 펜션 매매 차광막 수영장 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 219.03㎡(약 66평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/1동), 일반철골구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)
⦁ 준공 일자: 2021.04.16(1동), 2025.09.26(1동)
⦁ 리모델링: 2025. 11 1동 올 리모델링
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 6대 주차 가능합니다.(건축물대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 1객실
▸ 1객실: 독채, 실 45평, 복층구조, 거실, 주방, 다이닝룸, 침실 3실(침대6), 화장실 2실, 자쿠지, 황토찜질방, 노래방,
⦁ 거주 관리실: 약 17평 (별채, 필로티구조, 거실, 주방, 침실 실, 다용도실, 화장실 1실)입니다.
⦁ 부대시설: 야외 미온수 수영장(9m×4m), 텃밭, 바비큐장
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| 순천 펜션 바닷가 데크 산책로 풍경 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 전남 순천시 별량면 마산리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션이 순천만 바닷가에서 약 65m 도보 1분거리입니다.
⦁ 펜션에서 순천만 바다가 잘 조망되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 뒤로는 산, 주변에 주택이 몇채, 앞쪽은 간척 농경지가 있습니다.
⦁ 근처에 순천거차뻘배체험장이 있어서 갯벌체험을 할 수 있고
⦁ 호남의 대표 관광지 순천만국가정원과 순천만습지를 관광하기에 편리한 위치입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 90m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 순천시내까지 약 13.8km, 자동차로 약 19분
⦁ 인접 도시 접근성: 벌교읍까지 약 13.9km, 자동차로 약 19분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 103.5km, 자동차로 약 1시간 14분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 199.7km, 자동차로 약 2시간 11분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 순천만IC, 약 11.7km, 자동차로 약 16분
⦁ 철도 정보: KTX 순천역, 약 16.9km, 자동차로 약 26분
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| 순천 펜션 바다 전망 데크와 난간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 순천거차뻘배체험장: 펜션에서 약 3분 (약 1.5km), 세계 5대 연안 습지인 순천만의 광활한 갯벌을 뻘배를 타고 직접 누비며 생태 체험을 즐길 수 있는 이색 레저 시설임.
⦁ 순천만습지: 펜션에서 약 17분 (약 12.3km), 광활한 갈대밭과 S자형 수로가 어우러진 세계적인 생태 관광지로 흑두루미 등 철새들의 안식처이자 탐방로가 잘 갖춰짐.
⦁ 용산전망대: 펜션에서 약 36분 (약 26.6km), 순천만 습지의 전체적인 비경과 S자 물길로 지는 붉은 낙조를 한눈에 조망할 수 있는 최고의 사진 촬영 명소임.
⦁ 낙안읍성 민속마을: 펜션에서 약 28분 (약 22.3km), 조선시대 성곽과 초가집이 원형 그대로 보존되어 실제 주민들이 거주하는 민속마을로 전통 공연과 체험이 상시 운영됨.
⦁ 순천만국가정원: 펜션에서 약 21분 (약 15.3km), 대한민국 1호 국가정원으로 세계 각국의 특색 있는 정원 양식과 거대한 호수 정원이 조성된 사계절 힐링 관광지임.
⦁ 순천 드라마촬영장: 펜션에서 약 26분 (약 23.8km), 60~80년대 서울 달동네와 변두리 거리를 완벽하게 재현하여 영화와 드라마 촬영지로 사랑받는 추억 여행 명소임.
⦁ 와온해변: 펜션에서 약 29분 (약 24.8km), 순천만의 동쪽 끝에 위치한 해변으로 갯벌과 작은 섬들이 어우러진 고요한 풍경 속에서 감상하는 일몰이 매우 아름다움.
⦁ 송광사: 펜션에서 약 42분 (약 42.8km), 우리나라 삼보사찰 중 하나인 승보사찰로 깊은 산세 속에 자리한 웅장한 가람 배치와 수행의 기운을 느낄 수 있는 성지임.
⦁ 선암사: 펜션에서 약 49분 (약 49.4km), 유네스코 세계문화유산으로 지정된 고찰로 보물 제400호 승선교와 봄이면 흐드러지게 피는 겹벚꽃이 환상적인 풍경을 자아냄.
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| 순천 펜션 해안도로와 바다 풍경 |
🟩 개발 정보
⦁ 경전선(광주~순천) 전철화 사업: 고속 열차 운행을 통해 수도권 및 영호남 접근성을 획기적으로 개선하며 관광객 대량 유입 및 지역 부동산 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2025.10.20.
⦁ 남해안 해양레저관광 벨트 조성: 순천만을 중심으로 남해안 거점 관광지를 연결하는 대규모 인프라 구축으로 체류형 휴양 수요 확보 및 숙박시설 지가 상승 유도. 전라남도청 - 2026.01.15.
⦁ 순천만 블루카본 생태복원 및 탐방로 고도화: 별량면 일대 갯벌 생태계 복원과 테마 산책로 정비 추진으로 친환경 관광 브랜드 강화 및 인근 펜션 수요 증대 기여. 순천시청 - 2026.02.10.
⦁ K-디즈니 순천 조성 프로젝트: 애니메이션과 디지털 콘텐츠 산업 거점을 구축하여 젊은 층 유동 인구 급증 및 배후 상업 부지 투자 가치 상승 견인. 전라남도청 - 2025.11.28.
⦁ 순천만 국가정원 디지털 테마파크 확충: 첨단 AI 및 디지털 기술을 접목한 야간 관광 콘텐츠 강화로 체류 시간 증대 및 지역 관광 수익성 개선 유도. 순천시청 - 2026.03.05.
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| 순천 펜션 매매 갯벌과 일몰 풍경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2026년 1월 영업 시작
1월- 180만원(추가비용 바비큐, 추가인원 별도)
2월- 240만원(추가비용 바비큐, 추가인원 별도)
3월- 240만원(추가비용 바비큐, 추가인원 별도)
4월- 560만원(추가비용 바비큐, 추가인원 별도)
5월- 770만원(예약12일)(추가비용 바비큐, 추가인원 별도)
6월- 5월11일 예약현황 10일예약
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
📸 추가 참고 사진
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| 순천 펜션 거실 자쿠지와 통창 전망 |
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| 순천 펜션 매매 실내 자쿠지 공간 |
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| 순천 펜션 자쿠지와 실내 휴식 공간 |
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| 순천 펜션 복층 거실과 자쿠지 전경 |
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| 순천 펜션 거실 소파와 대형 티비 |
💰 전남 순천 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 7억 5만 원
⦁ 대출금: 4억 5천만 원(농협)이 포함된 가격임
✅ 전문가 종합 의견
💎 순천만 바닷가 65m 오션뷰 입지
⦁ 전남 순천시 별량면 마산리에 위치한 오션뷰 독채 펜션 매매입니다.
⦁ 순천만 바닷가에서 약 65m, 도보 약 1분 거리로 바다 조망과 접근성을 함께 갖춘 입지입니다.
⦁ 순천만습지, 순천만국가정원, 거차뻘배체험장 등 관광 수요와 연계하기 적합합니다.
⦁ 순천만IC 약 16분, KTX 순천역 약 26분 거리로 외부 방문객 접근성도 좋습니다.
💎 독채 45평 객실과 체험형 부대시설
⦁ 펜션 객실은 독채 1객실, 실 45평, 복층 구조로 가족·단체 숙박 운영에 적합합니다.
⦁ 거실, 주방, 다이닝룸, 침실 3실, 화장실 2실 구성이며 침대 6개가 있습니다.
⦁ 자쿠지, 황토찜질방, 노래방, 야외 미온수 수영장, 바비큐장까지 갖춘 체류형 펜션입니다.
⦁ 별채 약 17평의 거주 관리실이 있어 직접 운영과 관리형 운영 모두 검토할 수 있습니다.
💎 리모델링과 운영 성장 포인트
⦁ 2025년 1월 영업 시작 후 월별 매출 자료가 있어 초기 운영 흐름을 확인할 수 있습니다.
⦁ 2025년 11월 1동 올 리모델링 정보가 있어 신축급 독채 펜션 이미지로 활용하기 좋습니다.
⦁ 주변 갯벌체험, 순천만 관광지, 오션뷰 입지를 결합해 가족·단체 고객 유입을 기대할 수 있습니다.
⦁ 매매가격은 7억 5만 원으로, 순천만 인근 오션뷰 독채 펜션을 찾는 분께 검토 가치가 있습니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [74-8787]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
