울산 무거동 주거밀집지 공간대여 건물 매매 2023년 올리모델링 완비 월순수익 1500만 원 이상 기대 (50-4457)
⦁ 울산시 남구 무거동 / 217평 / 풀빌라형 대여공간 4실
⦁ 2023년 올리모델링 완료된 월순수입 1,500만 원 수익형 건물
⦁ 울산IC 4분 거리 및 20개 내외 교육기관 밀집 주거 중심지
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 울산 공간대여 건물 외관과 도심 입지 |
🟩 소재지 [매물번호:50-4457]
⦁ 울산시 남구 무거동
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| 울산 키즈풀 건물 매매 전면 외관 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 719㎡(약 217평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 도시지역, 제3종일반주거지역
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| 울산 공간대여 루프탑 야외 테이블 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 775.44㎡(약 235평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트,조적조(사무소,학원/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)
⦁ 준공 일자: 1997.04.08(1동)
⦁ 리모델링: 2023년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: 도시가스
⦁ 온수 방법: 도시가스
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 북향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 6대 주차 가능합니다.(건축물대장상 3대)
⦁ 대여공간 수: 총 4실
▸ 3실: 거실 겸 놀이방, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 샤워실 1실, 미온수 수영장,
▸ 1실: 거실 겸 농이방, 주방, 침실 1실, 화장실 2실, 샤워실 2실, 미온수 수영장,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 미온수 수영장(4실), 워터슬라이드, 바비큐장
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| 울산 공간대여 야외 바비큐 공간 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 울산광역시 남구 무거동에 위치한 공간대여 건물을 매매합니다.
⦁ 건물이 위치한 곳은 제3종일반주거지역으로 아파트단지가 많은 주거 밀집지역입니다.
⦁ 주변에 초,중,고교 18곳 및 울산대학교 등 2곳, 문수월드컵경기장, 울산문수야구장이 있는 곳입니다.
⦁ 울산고속도로 울산ic 근처에 위치하여 대구와 부산 등에서도 접근성이 아주 좋습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 35m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 울산 시내에 위치합니다.
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 92.3km, 자동차로 약 1시간
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 43.4km, 자동차로 약 33분
⦁ 고속도로 정보: 울산고속도로, 울산IC, 약 1.7km, 자동차로 약 4분
⦁ 철도 정보: KTX, SRT 울산역, 약 14.8km, 자동차로 약 17분
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| 울산 키즈풀 매매 야외 놀이공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 문수축구경기장: 펜션에서 약 8분 (약 3.7km), 2002 월드컵 개최지로 호수 공원과 산책 코스가 잘 정비된 체육 휴양지임.
⦁ 울산대공원: 펜션에서 약 13분 (약 5.5km), 국내 최대 규모의 도심 공원으로 수영장, 동물원, 식물원 등 부대시설이 완벽함.
⦁ 태화강 국가정원: 펜션에서 약 12분 (약 4.6km), 대한민국 제2호 국가정원으로 사계절 꽃축제와 십리대숲의 비경이 일품임.
⦁ 태화강 십리대숲: 펜션에서 약 13분 (약 4.7km), 태화강변을 따라 길게 뻗은 대나무 숲길로 공기가 맑고 트레킹하기 좋음.
⦁ 태화강 동굴피아: 펜션에서 약 10분 (약 4.9km), 일제강점기 동굴을 활용하여 역사 체험과 미디어 아트를 제공하는 이색 테마파크임.
⦁ 울산박물관: 펜션에서 약 15분 (약 6.5km), 선사시대부터 현대 산업 도시까지의 울산 역사를 한눈에 담은 종합 박물관임.
⦁ 선암호수공원: 펜션에서 약 18분 (약 9.6km), 호수 주변 산책길과 미니어처 건축물, 연꽃 단지가 어우러진 힐링 명소임.
⦁ 장생포 고래문화마을: 펜션에서 약 26분 (약 16km), 옛 포경 마을을 재현한 테마 거리와 고래 체험 시설이 풍부한 가족 여행지임.
⦁ 일산해수욕장: 펜션에서 약 31분 (약 20.7km), 도심 인근의 깨끗한 해수욕장으로 해양 레저와 주변 맛집 거리가 형성되어 있음.
⦁ 대왕암공원: 펜션에서 약 34분 (약 22km), 기암괴석과 동해 바다가 어우러진 절경을 보며 출렁다리 체험을 즐길 수 있음.
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| 울산 공간대여 야간 루프탑 휴식공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 울산 도시철도(트램) 1호선 착공: 울산 남구 무거동에서 태화강역을 잇는 친환경 트램 구축으로 도심 접근성 혁신 및 역세권 부동산 가치 상승 견인. 울산광역시청 - 2025.10.12.
⦁ 부산-양산-울산 광역철도 건설 추진: 무거동 인근을 지나는 동남권 광역 철도망 연결로 수도권 배후 수요 유입 가속화 및 인근 숙박 시설 투자 가치 상승 유도. 국토교통부 - 2026.02.05.
⦁ 태화강 국가정원 수변 관광 랜드마크 조성: 국가정원 인프라 확장 및 수변 연결 브릿지 설치로 체류형 관광객 증대 및 인근 레저 시설 수익성 개선 견인. 울산광역시청 - 2026.01.15.
⦁ 울산권 KTX-이음 정차 및 남부권 철도망 확충: 남포항과 울산을 잇는 고속 철도망 서비스 확대로 전국 단위 관광객 접근 편의성 증대 및 자산 가치 증대 기여. 경상북도청 - 2025.09.28.
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| 울산 키즈풀 실내 놀이방과 주방 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 월순수입 1,500만원 이상 예상
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 울산 키즈풀 매매 실내 수영장 |
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| 울산 공간대여 실내 미온수 수영장 |
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| 울산 키즈풀 실내 놀이시설 전경 |
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| 울산 키즈풀 유리룸 놀이공간 |
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| 울산 공간대여 매매 실내수영장과 놀이시설 |
💰 울산 공간대여 건물 매매 조건
⦁ 매매가격: 30억 원
⦁ 대출금: 33억 원(농협)이 있음
✅ 전문가 종합 의견
💎 울산 남구 주거 밀집권 중심의 키즈 수요 입지
⦁ 본 매물은 울산광역시 남구 무거동 주거 밀집지역에 위치한 공간대여 건물 매매입니다.
⦁ 주변에 아파트, 단독주택, 초·중·고교 및 울산대학교가 밀집해 가족 단위 키즈풀 수요를 검토하기 좋습니다.
⦁ 버스정류장 약 35m, 울산IC 약 4분 거리로 울산 시내는 물론 부산·대구권 접근성도 갖추고 있습니다.
⦁ 태화강 국가정원, 문수경기장, 울산대공원 등 도심 관광·생활 인프라와 연계할 수 있는 입지입니다.
💎 4개 대여공간과 미온수 수영장 중심 운영 구조
⦁ 약 217평 대지, 건물 연면적 약 235평 규모의 지상 3층 건물입니다.
⦁ 총 4실 모두 대형 미온수 수영장을 갖춘 공간대여 구조이며, 놀이방·주방·침실·화장실·샤워실 구성입니다.
⦁ 워터슬라이드, 바비큐장, 키즈형 실내 공간을 활용해 가족 모임, 생일파티, 프라이빗 대여 수요에 적합합니다.
⦁ 2023년 올 리모델링 완료 상태로, 기존 시설을 활용한 즉시 운영을 할 수 있습니다.
💎 월수익 예상과 도심형 레저 공간 투자성
⦁ 월순수입 1,500만~2천만원 정도 예상되는 수익형 공간대여 건물입니다.
⦁ 숙박시설보다 도심 가족형 대여 수요에 초점을 맞춘 구조라, 키즈풀·파티룸·프라이빗 모임 공간으로 활용하기 좋습니다.
⦁ 울산 도시철도, 태화강 국가정원 수변 관광 인프라 등 개발로 향후 지가상승 등 투자가치도 좋습니다.
⦁ 김정가 43억원이며 매매가격은 30억 원이고 100% 대출이 가능한 건물로 투자가치가 높습니다.
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [50-4457]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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| 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요. |
◉ 매물 등록자
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