충북 영동 백화산 계곡 펜션 매매, 무주 관광권 독채 6객실 세미나실 워크샵 운영 가능한 급매 민박창업 매물 (19-0156)
⦁ 충북 영동군 용화면 여의리 / 대지 약 572평 / 객실 6개
⦁ 백화산 계곡 입지와 독채형 객실 구성
⦁ 무주IC 16분, 반디랜드 12분, 태권도원 16분
⦁ 펜션창업 전문 《펜션114》
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| 충북 영동 펜션 매매 정돈된 전경 참고 이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:19-0156]
⦁ 충북 영동군 용화면 여의리
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| 충북 영동 펜션 밝은 마당과 펜션 참고이미지 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,891㎡(약 572평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
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| 영동 펜션 매매 깔끔한 객실 외관 참고이미지 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 372.68㎡(약 113평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/5동, 창고/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(6동)
⦁ 준공 일자: 2010.09.17(2동), 2010.09.20(1동), 2011.09.01(3동)
⦁ 난방 방법: 심야전기보일러, 기름보일러
⦁ 온수 방법: 심야전기보일러, 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 지하수
⦁ 건물 방향: 동향, 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실
▸ 2객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 3객실: 독채, 원룸 복층구조, 다락, 화장실 1실,
▸ 1객실: 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
⦁ 거주 관리실: 약 25평 (독채, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실, 다락)
⦁ 부대시설: 세미나실, 족구장, 노래방, 탁구대, 간이 수영장, 텃밭, 바비큐장
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| 충북 영동 펜션 매매 계곡 접한 참고이미지 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 충북 영동군 용화면 여의리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 백화산 끝자락 계곡가에 위치한 펜션입니다.
⦁ 계곡따라서 펜션과 주택이 몇곳만 있는 아주 조용한 곳입니다.
⦁ 행정구역상 충불 영동군이지만 실제로는 무주읍에 아주 가까운 곳입니다.
⦁ 펜션 근거리에 유명 관광지 머루와인동굴, 무주반디랜드, 무주태권도원이 위치합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 1.7m, 자동차로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 무주읍까지 약 6.7km, 자동차로 약 11분
⦁ 인접 도시 접근성: 영동읍까지 약 30.4km, 자동차로 약 29분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 52.8km, 자동차로 약 40분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 128.3km, 자동차로 약 1시간 26분
⦁ 대도시 접근성: 까지 약 km, 자동차로 약 분
⦁ 고속도로 정보: 통영대전고속도로, 무주IC, 약 13.3km, 자동차로 약 16분
⦁ 철도 정보: 경부선 영동역, 약 31.8km, 자동차로 약 33분
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| 충북 영동 계곡펜션 한적한 계곡 전경 |
🟩 주변 관광지
⦁ 무주 반디랜드: 펜션에서 약 12분 (약 10.4km), 곤충박물관과 천문과학관을 갖춘 가족 체험 관광지임.
⦁ 무주 태권도원: 펜션에서 약 16분 (약 12.8km), 태권도 전시·공연·체험시설을 갖춘 무주 대표 관광지임.
⦁ 무주 머루와인동굴: 펜션에서 약 22분 (약 13.5km), 적상산 자락의 동굴에서 머루와인 시음과 족욕 체험을 즐길 수 있는 관광지임.
⦁ 민주지산 자연휴양림: 펜션에서 약 25분 (약 19.2km), 울창한 숲과 계곡을 함께 즐기기 좋은 산림휴양지임.
⦁ 라제통문: 펜션에서 약 28분 (약 20.2km), 신라와 백제의 경계로 알려진 바위굴 형태의 역사 관광지임.
⦁ 도마령: 펜션에서 약 35분 (약 22.4km), 굽이진 산길과 수려한 산세를 조망할 수 있는 영동 대표 드라이브 명소임.
⦁ 송호관광지: 펜션에서 약 26분 (약 22.3km), 금강변 송림과 캠핑·산책 수요가 있는 영동 대표 휴양 관광지임.
⦁ 무주 덕유산 리조트: 펜션에서 약 40분 (약 26.9km), 곤돌라·스키·사계절 레저를 즐길 수 있는 종합 리조트 관광지임.
⦁ 천태산 영국사: 펜션에서 약 41분 (약 29.8km), 천태산 산세와 은행나무가 어우러진 영동 대표 사찰 관광지임.
⦁ 영동 와인터널: 펜션에서 약 29분 (약 31.4km), 영동 와인을 주제로 전시·시음·미디어 체험을 즐길 수 있는 실내 관광지임.
⦁ 레인보우 힐링관광지: 펜션에서 약 31분 (약 31.9km), 과일·와인·일라이트를 연계한 영동 복합 힐링 관광지임.
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| 충북 영동 펜션 그늘진 숲길 진입로 전경 |
🟩 개발 정보
⦁ 영동 양수발전소 건설사업: 상촌면 고자리와 양강면 산막리 일원에 500MW급 양수발전소를 건설하는 사업으로, 2030년 12월 준공 계획에 따라 지역 기반시설 정비와 펜션 체류 수요 확대에 도움. 한국수력원자력-2025.06.
⦁ 양수발전소 주변 산림문화휴양 명소 조성: 양수발전소 주변 산림문화휴양 명소와 영동 종합관광안내센터 건립을 지원하는 사업으로, 조성 시 펜션 방문객의 주변 관광 동선 확대에 도움. 영동군의회-2025.01.13.
⦁ 레인보우 힐링관광지 전망대 조성: 레인보우 힐링관광지 내 전망대를 조성하는 사업으로, 운영 시 힐링관광지·와인터널·일라이트 휴양시설과 연계한 펜션 관광 수요 증가에 도움. 영동군의회-2025.01.14.
⦁ 곤충생태 체험연구관 건립: 레인보우 힐링관광지 일원에 전시실·체험관·체험학습장을 갖춘 생태교육 시설을 조성하는 사업으로, 2027년 개관 목표 추진 시 가족 단위 펜션 방문객 유입에 도움. 영동군청-2026.03.13.
⦁ 영동 농어촌관광휴양단지 조성 추진: 추풍령면 일원에 숙박휴양시설, 골프장 27홀, 트레킹 둘레길 등을 조성하는 민자 사업으로, 2030년 준공 목표 추진 시 영동권 체류형 관광 수요 증가에 도움. 영동군청-2026.04.06.
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| 충북 영동 계곡펜션 산자락 물가 풍경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 건강문제, 광고없이 연간 매출 6천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 충북 영동 펜션 매매 복층 객실 주방 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 백화산 청정 계곡 입지와 무주 관광 인프라 연계
⦁ [계곡 접한 힐링 입지]: 백화산 끝자락의 맑고 시원한 계곡과 직접 접해 있어 한적한 휴양 입지를 자랑하며, 자연 속 힐링을 원하는 고객 유입에 유리함.
⦁ [무주 관광 생활권]: 행정구역은 영동이지만 무주읍까지 11분 거리로 무주반디랜드, 태권도원, 덕유산 리조트 등 무주 유명 관광지 방문객을 쉽게 흡수할 수 있음.
⦁ [풍부한 군부대 배후 수요]: 8탄약창부대와 육군행정학교가 인접해 있어 군 면회객은 물론, 장병들의 외출 및 외박에 따른 객실 이용 수요가 꾸준하고 풍부함.
⦁ [추가 부지 활용 가능]: 인접한 평지 약 400평을 약 300만 원의 매우 저렴한 조건으로 추가 매수할 수 있어, 넓은 공간으로 확장 가능함.
💎 독채 객실과 세미나실 등 단체 워크샵 시설
⦁ [여유로운 객실 구성]: 총 6개의 객실 중 3개는 복층 다락을 포함한 독채로 구성되어 프라이빗한 휴식이 가능하며, 대가족 및 단체 고객 수용에 적합함.
⦁ [다목적 부대시설 완비]: 21평 규모의 독립된 세미나실, 족구장, 노래방, 탁구대 등 부대시설이 다양하게 갖춰져 있어 대학생 MT, 기업 워크샵, 수련회, 동창회 등 소모임 및 단체 행사 유치에 최적화되어 있음.
⦁ [넓은 거주 관리실]: 약 25평의 넉넉한 독채 관리동(방 2, 다락)이 따로 마련되어 있어, 운영자가 직접 실거주하며 안정적이고 편안하게 관리할 수 있음.
💎 급매 조건 및 안정적인 수익·운영 구조
⦁ [매매가격]: 건강상 사정으로 6억 9,000만 원에 진행되는 급매물로, 초기 매수 비용 부담을 덜고 안정적인 펜션 창업을 준비할 수 있음.
⦁ [탄탄한 단골 고객 확보]: 15년째 꾸준히 운영 중인 자체 블로그가 있어, 기존 단골손님 유입이 활발하며 초기 마케팅 비용 절감 효과가 뛰어남.
⦁ [수익 구조 개선 기대]: 현재 별도 광고 없이 연 매출 6,000만 원이 발생 중이나, 매수 후 적극적인 마케팅과 새로운 컨셉을 적용하면 매출 개선이 기대됨.
⦁ [제휴를 통한 추가 부수입]: 무주 스키샵 및 인근 레저 업체들과의 제휴 네트워크가 잘 구축되어 있어, 숙박 요금 외에도 쏠쏠한 추가 부수입을 올릴 수 있음.
⦁ [지역 개발 호재]: 영동 양수발전소 주변 산림문화휴양 명소 조성 및 레인보우 힐링관광지 확충 추진으로 지역 내 관광 인프라가 강화되어 향후 펜션 가치 상승에 도움.
📸 추가 참고 사진
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| 충북 영동 독채펜션 아늑한 침대 객실 |
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| 충북 영동 펜션 원룸 객실 내부 공간 |
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| 충북 영동 펜션 매매 깔끔한 주방 공간 |
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| 충북 영동 펜션 넓은 복층 객실 내부 |
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| 충북 영동 펜션 밝은 창가 휴식공간 내부 |
💰 충북 영동 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 6억 9천만 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [19-0156]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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