(경기 광주 도척면 독채식 펜션 매매) 곤지암리조트 화담숲 입구 전 객실 복층 수영장 연 매출 1억 3천 수도권 숙박창업 추천 (57-4737)
⦁ 경기 광주시 도척면 도웅리 / 대지 201평 / 독채 5객실
⦁ 화담숲 및 곤지암리조트 입구 위치, 연 매출 1억 3천 이상
⦁ 곤지암IC 7분, 수도권 30분대 진입 가능한 뛰어난 접근성
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
 |
| 광주 펜션 매매 야간 조명이 돋보이는 외관 |
🟩 소재지 [매물번호:57-4737]
⦁ 경기도 광주시 도척면 도웅리
 |
| 광주 펜션 매매 야외 수영장과 독채 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 664㎡(약 201평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 생산관리지역, 성장관리계획구역
 |
| 광주 펜션 넓고 깔끔한 야외 수영장 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 195.39㎡(약 59평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2021.02.15(1동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 9대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실
▸ 1객실: 독채, 복층구조. 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
▸ 4객실: 독채, 복층구조, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 개별 바비큐장
 |
| 광주 펜션 독채 건물과 넓은 주차장 전경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경기도 광주시 도척면 도웅리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 광주 곤지암리조트 바로 입구에 위치한 펜션입니다.
⦁ 화담숲, 곤지암리조트 스키장, 곤지암리조트 골프클럽 입구에 위치하여 주변에 많은 펜션이 모여 있는 곳입니다.
⦁ 중부고속도로 곤지암ic를 이용하면 서울에서 30분대에 도착이 가능한 접근성 좋은 곳입니다.
⦁ 사유지 토지면적은 201평이지만 도로변 여유부지가 있어서 훨씬 넓게 주차장으로 이용 중입니다.
⦁ 건축물대장상 1동의 건물로 되어 있지만 실제로는 5개의 독채건물 구조로 보입니다.
⦁ 전 객실이 독채식 구조, 복층구조이며 1동은 원룸과 화장실 1실, 4동은 침실 2실, 화장실 2실 구조입니다.
⦁ 개별 바비큐장과 잘 관리된 야외 수영장이 설치되어 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 400m, 도보로 약 5분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 광주시내까지 약 13km, 자동차로 약 17분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 35km, 자동차로 약 28분
⦁ 고속도로 정보: 중부고속도로, 곤지암IC, 약 5.3km, 자동차로 약 7분
⦁ 철도 정보: 경강선 곤지암역, 약 5km, 자동차로 약 8분
 |
| 광주 펜션 매매 밝고 깔끔한 복층형 거실 |
🟩 주변 관광지
⦁ 화담숲: 펜션에서 약 4분 (약 1.8km), 다양한 테마원과 숲길·모노레일을 갖춰 사계절 자연경관을 즐기기 좋은 생태수목원임.
⦁ 곤지암리조트: 펜션에서 약 3분 (약 1.3km), 스키장·스파·곤지암루지360 등 다양한 레저시설을 갖춘 수도권 종합 리조트임.
⦁ 곤지암도자공원: 펜션에서 약 7분 (약 4.7km), 도자문화를 주제로 전시·야외공간을 함께 둘러보기 좋은 문화 관광지임.
⦁ 더 시에나 서울 컨트리클럽: 펜션에서 약 13분 (약 7.2km), 18홀 코스와 넓은 페어웨이를 갖춘 곤지암권의 서울 근교 골프장임.
⦁ 도척저수지: 펜션에서 약 16분 (약 11km), 유정저수지로도 불리며 호수 경관과 낚시를 즐기기 좋은 도척면의 수변 공간임.
⦁ 예스파크: 펜션에서 약 17분 (약 12km), 도자 공방과 갤러리가 모여 있어 도자예술과 공예 체험을 즐기기 좋은 마을임.
⦁ 덕평공룡수목원: 펜션에서 약 25분 (약 17km), 공룡·동물·식물 테마를 함께 관람할 수 있어 가족 단위 체험관광에 좋은 수목원임.
⦁ 지산포레스트리조트: 펜션에서 약 27분 (약 19km), 겨울철 스키와 보드를 중심으로 레저를 즐길 수 있는 이천권 리조트임.
⦁ 호암미술관: 펜션에서 약 28분 (약 28km), 한국 미술작품과 전통정원 희원을 함께 둘러볼 수 있는 용인의 대표 미술관임.
⦁ 남한산성도립공원: 펜션에서 약 33분 (약 30km), 유네스코 세계유산 남한산성의 성곽과 산책로를 함께 둘러보기 좋은 역사 관광지임.
⦁ 에버랜드: 펜션에서 약 30분 (약 31km), 놀이기구·동물원·퍼레이드 등을 함께 즐길 수 있는 수도권 대표 테마파크임.
 |
| 광주 펜션 넓은 창이 있는 깔끔한 거실 |
🟩 개발 정보
⦁ 수서~광주 복선전철 건설: 26년 4월 우선구간 실시계획 승인. 완공 시 경기광주역과 수서 연결로 서울 강남권 펜션 접근성이 크게 좋아짐. 광주시청-2026.04.17.
⦁ 국지도 98호선 도척~실촌 확장: 3.42km 구간 4차로 확장 공사 중이며 26년 7월 공정률 86%. 완료 시 곤지암·도척권 펜션 차량 이동이 편해짐. 경기도청-2026.07.31.
⦁ 유정호숫길 조성사업: 22~26년 59억 원을 투입해 2.5km 수변데크 조성 추진. 완료 시 도척면 관광객 체류와 주변 펜션 방문 수요 확대에 도움. 광주시청-2026.08.28.도척면 관광객 체류와 주변 펜션 방문 수요 확대에 도움. 광주시청-2026.08.28.
 |
| 광주 펜션 매매 주방과 연결된 밝은 거실 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 3,400만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 |
| 광주 펜션 복층 계단과 주방이 있는 거실 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 수도권 최상급 입지 및 든든한 관광·교통 호재
⦁ [최적의 관광지 입지]: 화담숲과 곤지암리조트 바로 입구에 위치하여 사계절 내내 풍부하고 안정적인 숙박 수요 유입에 유리함.
⦁ [뛰어난 수도권 접근성]: 중부고속도로 곤지암IC 7분 거리로 서울에서 30분대에 도착 가능하며, 수서~광주 복선전철 호재로 향후 이동이 더 편해짐.
⦁ [도로 및 관광 인프라 확충]: 국지도 98호선 확장과 유정호숫길 조성 등 지속적인 인프라 확충이 추진 중으로 방문객 이동과 수요 증가에 도움.
💎 프라이빗 독채 객실과 여유로운 부대시설
⦁ [트렌디한 독채 복층 구조]: 전 객실이 선호도 높은 프라이빗 독채 복층으로 구성되어 커플 및 가족 단위 고객 수용에 적합함.
⦁ [수영장 및 넉넉한 주차 공간]: 야외 수영장과 개별 바비큐장을 갖췄으며, 도로변 여유 부지를 활용해 주차 공간을 넓게 확보해 고객 편의성이 높음.
⦁ [튼튼한 구조와 넉넉한 객실]: 2021년 준공된 튼튼한 철근콘크리트 건물로 다수의 객실이 침실 2개·화장실 2개 구조를 갖춰 여유로운 가족 수용 가능.
💎 안정적인 매출 및 수익형 펜션 창업
⦁ [높은 매출액]: 2025년 기준 연 매출 약 1억 3,400만 원의 입증된 수익성을 바탕으로 인수 후 안정적인 펜션 운영이 가능함.
⦁ [효율적인 운영 계획]: 별도 거주 관리실은 없으나 높은 기본 매출을 바탕으로 위탁 운영이나 무인화 시스템 등 새로운 수익 구조 설정 가능.
⦁ [관리 편의성과 즉시 운영]: 상수도와 전기보일러 등 관리 효율이 높은 설비를 갖췄으며, 매수 후 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 새 출발 가능.
📸 추가 참고 사진
 |
| 광주 펜션 깔끔하게 정돈된 복층 계단 |
 |
| 광주 펜션 밝고 정돈된 복층 복도 공간 |
 |
| 광주 펜션 매매 숲 전망이 보이는 침실 |
 |
| 광주 펜션 햇살이 드는 깔끔한 빈 침실 |
 |
| 광주 펜션 테라스와 연결된 깔끔한 주방 |
💰 경기도 광주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 12억 원
⦁ 대출금: 5억 5천만 원(새마을금고)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [57-4737]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
✅ 광주 펜션 매물 더 보기 → 🏊♂️
✅ 경기도 펜션 매물 한눈에 비교하기 → 📊
✅ 전체 매물 보기 → 📂
 |
| 📢 전체 매물은 펜션114 공식 홈페이지에서 확인하세요.
|
◉ 매물 등록자
상호: 현대부동산중개 대표: 손유현 등록번호: 가040-4348 전화번호: 010-3318-5569 서울특별시 강남구 논현로 80, 3층 23호
📌 펜션114 이용 목적별 안내 바로가기 자주묻는 질문 | 홈페이지 이용안내 | 펜션 매도안내 | 펜션 매수안내 | 캠핑장 매도안내 | 캠핑장 매수안내 |
