서울 근교 접근성 뛰어난 경기 남양주 수동면 자쿠지 펜션 매매 축령산 마운틴뷰 남은 부지 추가 개발 가능 펜션창업 가격절충 (43-4729)
⦁ 경기 남양주시 수동면 외방리 / 토지 1,267평 / 총 4객실과 주택
⦁ 23년 올 리모델링 완료 및 연 1억 2천만 원 매출 안정적 운영
⦁ 축령산 자연경관 및 수도권제2순환고속도로 수동휴게소IC 9분
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 남양주 펜션 매매 산자락 수영장 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:43-4729]
⦁ 경기도 남양주시 수동면 외방리
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| 남양주 펜션 시원한 마운틴뷰 수영장 참고이미지 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 4,194㎡(약 1,267평)
⦁ 지목: 대지(759평), 임야(528평)
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역(759평), 보전관리지역, 생산관리지역
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| 남양주 펜션 매매 테라스와 산 전망 참고이미지 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 361.18㎡(약 109평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/1동), 연와조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(1동), 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2013.08.27(1동), 1995.10.04(1동)
⦁ 리모델링: 2023년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 남향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 4객실
▸ 4객실: 오픈형구조, 화장실 1실, 자쿠지
⦁ 거주 관리실: 주택: 44평(별채, 2층, 거실, 침실 2실, 화장실 2실), 직원숙소: 약 10평 (원룸구조, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 개별 자쿠지, 창고, 바비큐장
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| 남양주 펜션 밝고 깔끔한 침실과 테라스 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경기도 남양주시 수동면 외방리에 위치한 펜션, 주택, 토지의 매매입니다.
⦁ 남양주 대표 산 축령산 자락 중턱에 위치하여 확 트인 마운틴뷰를 자랑합니다.
⦁ 펜션 뒤로는 축령산이 아래로는 전원주택과 마을, 펜션이 혼재합니다.
⦁ 수도권제2순환고속도로 수동휴게소ic가 개통되면서 서울 등 수도권에서 접근성이 더욱더 좋아졌습니다.
⦁ 2023년도에 리모델링한 자쿠지가 있는 4객실과 야외 수영장이 있습니다.
⦁ 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실이 있는 2층건물 단독주택이 별도로 있습니다.
⦁ 남은 토지 528평이 있어서 추가로 필요한 개발을 할 수 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 550m, 도보로 약 7분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 화도읍까지 약 10.6km, 자동차로 약 20분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 32.9km, 자동차로 약 31분
⦁ 고속도로 정보: 수도권제2순환고속도로, 수동휴게소IC, 약 4.3km, 자동차로 약 9분
⦁ 철도 정보: 경춘선 마석역, 약 15.4km, 자동차로 약 20분
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| 남양주 펜션 매매 정돈된 주방과 식탁 공간 |
🟩 주변 관광지
⦁ 수동계곡: 펜션에서 약 10분 (약 4.6km), 맑은 계곡물과 울창한 산림이 어우러져 여름철 피서객이 많이 찾는 수동면 대표 자연 관광지임.
⦁ 축령산자연휴양림: 펜션에서 약 15분 (약 7.7km), 울창한 잣나무 숲과 등산로·산책로를 갖춰 삼림욕과 휴양을 즐기기 좋은 자연휴양림임.
⦁ 비금계곡: 펜션에서 약 15분 (약 8.2km), 수동계곡 상류의 맑은 물과 자연환경을 간직해 산책과 휴식을 즐기기 좋은 계곡임.
⦁ 대성리국민관광지: 펜션에서 약 30분 (약 14.2km), 북한강변의 산책과 야외활동을 즐길 수 있어 단체·가족 방문객이 많이 찾는 관광지임.
⦁ 모란미술관: 펜션에서 약 19분 (약 15km), 야외 조각공원과 현대미술 작품을 함께 감상할 수 있는 문화예술 관광지임.
⦁ 가평베네스트GC: 펜션에서 약 29분 (약 17.8km), 자연 지형과 산림경관을 활용한 코스를 갖춘 가평권 대형 골프 레저시설임.
⦁ 피아노폭포: 펜션에서 약 31분 (약 21.7km), 대형 인공폭포와 피아노 형태의 이색 화장실로 알려진 남양주 관광명소임.
⦁ 아침고요가족동물원: 펜션에서 약 41분 (약 26.1km), 호랑이·사자·알파카 등 다양한 동물 관람과 체험을 즐길 수 있는 가족형 관광시설임.
⦁ 아침고요수목원: 펜션에서 약 41분 (약 26.6km), 다양한 테마정원과 계절별 꽃·야간 빛축제로 유명한 가평 대표 관광지임. 해당 펜션 주소 기준 주변 안내에서도 약 9분 거리로 확인됨.
⦁ 경기도 잣향기 푸른 숲: 펜션에서 약 42분 (약 26.6km), 축령산 일대의 울창한 잣나무 숲에서 산림치유와 숲길 산책을 즐기기 좋은 휴양 명소임.
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| 남양주 펜션 깔끔한 주방 조리대와 수납장 |
🟩 개발 정보
⦁ 지방도387호선 외방리 선형개량: 2025년 4월 실시설계용역 입찰공고. 완료 시 수동면 펜션 차량 이동이 편해짐. 경기도청-2025.04.30.
⦁ 몽골문화촌 재정비: 공연장·글램핑카페·미디어체험관 등을 단계적으로 조성하고 재개관 준비 중. 관광객 유입 확대에 도움. 남양주시청-2026.04.29.
⦁ 구운천 지방하천 정비 완료: 수동면 일대 0.95km 하천·교량·제방도로 정비 완료. 펜션 방문객 통행과 수해 안전성 개선. 경기도청-2026.09.10.
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| 남양주 펜션 깔끔한 욕실과 넓은 샤워 공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 2천만 원 이상입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 남양주 펜션 개별 자쿠지와 데크 휴식 공간 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 축령산 마운틴뷰와 수도권 고속도로 접근성 및 인프라
⦁ [수도권 쾌속 교통망]: 수도권제2순환고속도로 수동휴게소IC가 약 9분 거리에 있어 서울 등 대도시에서 방문객 이동이 쉬워짐.
⦁ [자연경관 힐링 입지]: 남양주 대표 산인 축령산 자락 중턱에 위치해 확 트인 마운틴뷰를 제공하며, 수동계곡과 자연휴양림이 가까워 사계절 수요 유입에 유리함.
⦁ [주변 도로 환경 개선]: 2025년 예정된 지방도387호선 선형개량 및 구운천 정비 완료 시 방문객의 통행 편의성과 안전성이 더욱 높아질 것으로 기대됨.
💎 올 리모델링 완료된 트렌디한 객실과 여유로운 부대시설
⦁ [2023년 전면 리모델링]: 트렌디한 감성의 오픈형 구조로 꾸며졌으며, 전 객실에 개별 자쿠지가 마련되어 있어 즉시 운영 준비 가능.
⦁ [다양한 부대시설과 휴식 공간]: 야외 수영장과 바비큐장을 갖춰 가족 및 연인 단위 방문객에게 인기가 높으며, 넉넉한 내부 주차 공간을 확보함.
⦁ [별도의 거주 및 관리 공간]: 44평형의 넓은 2층 단독주택 별채와 10평 규모의 직원 숙소가 있어, 운영자의 편안한 거주와 효율적인 관리가 가능함.
💎 매출 구조와 남은 부지를 활용한 추가 개발 가치
⦁ [안정적 수익과 즉시 인수]: 2025년 기준 연간 매출 약 1억 2천만 원 이상을 기록 중이며, 별도의 권리금 부담 없이 즉시 인수하여 운영하기 좋음.
⦁ [528평의 추가 개발 부지]: 활용하지 않은 임야 528평이 포함되어 있어, 매수자의 방향에 맞춰 새롭게 수익 구조 설정 가능.
⦁ [유연한 가격 절충 조건]: 매매가격은 28억 원이나, 절충 가능해 투자 부담을 줄이고 매수 후 새로운 운영 계획을 세울 수 있음.
📸 추가 참고 사진
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| 남양주 펜션 매매 아늑한 야간 개별 자쿠지 |
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| 남양주 펜션 아늑한 테라스 테이블 휴식 공간 |
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| 남양주 펜션 밝고 넓은 침실과 분홍색 침대 |
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| 남양주 펜션 정돈된 객실 주방과 식탁 공간 |
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| 남양주 펜션 매매 깔끔한 주방 가전과 조리대 |
💰 경기도 남양주 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 28억 원
⦁ 대출금액: 6억 원(신협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [43-4729]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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