(충남 태안 고남면 영구 오션뷰 펜션 매매) 전 객실 바다전망 갯벌체험장 넓은 잔디마당 애견동반 창업 가격인하 은퇴 후 소일거리 (22-7505)
⦁ 충남 태안군 고남면 고남리 / 대지 456평 / 객실 7개
⦁ 전 객실 영구 오션뷰 및 가격인하 급매물 투자 포인트
⦁ 영목항 7분, 보령해저터널 및 해안도로 접근성 우수
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 태안 펜션 매매 바다와 수영장이 보이는 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:22-7505]
⦁ 충남 태안군 고남면 고남리
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| 태안 펜션 매매 오션뷰 야외 수영장 참고이미지 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,507㎡(약 456평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 태안 펜션 넓은 잔디마당과 바다 조망 참고이미지 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 345.6㎡(약 105평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조, 일반목구조/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2004.06.03(1동)
⦁ 난방 방법: 기름보일러
⦁ 온수 방법: 기름보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 남향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실
▸ 5객실: 원룸 구조, 화장실 1실,
▸ 1객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
▸ 1객실: 복층구조, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 복층 침실,
⦁ 거주 관리실: 약 15평 (시무실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실)
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 바비큐장
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| 태안 펜션 오션뷰 데크와 야외 테이블 참고이미지 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 충남 태안군 고남면 고남리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 고남 바닷가 언덕 위에 위치하여 전 객실에서 서해바다가 조망되는 영구 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 주변에는 펜션과 마을이 혼재한 어촌마을입니다.
⦁ 펜션 주변에 갯벌체험장이 있어서 갯벌체험을 하려고 오시는 손님이 많은 곳입니다.
⦁ 보령해저터널과 원산안면대교 개통으로 접근성이 아주 좋아진 곳입니다.
⦁ 2층 건물에 7개의 객실과 거주주택이 있고 원칙대로 건축한 튼튼한 건물입니다.
⦁ 야외 수영장, 넓은 잔디마당과 넓은 주차장 등 여유로운 공간을 보유합니다.
⦁ 주인이 계속 관리하여 깔끔하고 연세가 많으셔서 은퇴하려고 저렴하게 매매합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 400m, 도보로 약 6분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 안면읍까지 약 14km, 자동차로 약 18분
⦁ 인접 도시 접근성: 태안읍까지 약 43km, 자동차로 약 45분
⦁ 인접 도시 접근성: 보령 신흑동 대천해수욕장까지 약 16km, 자동차로 약 21분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 120km, 자동차로 약 1시간 47분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 169km, 자동차로 약 1시간 50분
⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 대전IC, 약 24km, 자동차로 약 29분
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| 태안 펜션 매매 넓은 잔디마당과 건물 참고이미지 |
🟩 주변 관광지
⦁ 고남패총박물관: 펜션에서 약 4분 (약 2.1km), 신석기·청동기시대 패총 유물을 다루는 박물관으로 현재 증·개축 사업이 진행 중임.
⦁ 바람아래해수욕장: 펜션에서 약 11분 (약 5.5km), 고운 모래와 자연 해안경관이 어우러져 산책과 일몰 감상에 좋은 해변임.
⦁ 영목항: 펜션에서 약 7분 (약 3.4km), 안면도 최남단에 위치한 항구로 수산물과 바다 전망을 함께 즐기기 좋은 관광지임.
⦁ 원산도해수욕장: 펜션에서 약 12분 (약 7.6km), 원산안면대교로 연결돼 넓은 백사장과 섬 해안경관을 즐길 수 있는 보령권 명소임.
⦁ 안면도 미로공원: 펜션에서 약 7분 (약 4.6km), 대형 나무 미로와 산책공간을 갖춰 가족 단위 체험관광에 좋은 테마공원임.
⦁ 꽃지해수욕장: 펜션에서 약 18분 (약 13km), 할미·할아비바위와 아름다운 낙조로 유명한 안면도 대표 해변 관광지임.
⦁ 네이쳐월드: 펜션에서 약 35분 (약 29km), 세계튤립꽃박람회·가을꽃박람회와 연중 빛축제가 열리는 태안의 대표 화훼·야간 관광시설임.
⦁ 대천해수욕장: 펜션에서 약 20분 (약 18km), 보령해저터널을 통해 접근 가능한 넓은 백사장의 서해안 대표 관광 해변임.
⦁ 안면암: 펜션에서 약 30분 (약 22km), 바다와 갯벌 풍경이 어우러져 독특한 해안 사찰 경관을 감상하기 좋은 곳임.
⦁ 백사장항: 펜션에서 약 30분 (약 24km), 대하·꽃게 등 해산물이 풍부하고 대하랑꽃게랑 해상인도교가 유명한 관광항임.
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| 태안 펜션 밝고 넓은 오션뷰 객실 거실 |
🟩 개발 정보
⦁ 영목항~옷점항 해안 경관도로 개설: 2022~2030년 정상 추진 중으로, 완료 시 옷점항 일대 펜션 접근성과 해안 관광동선이 개선됨. 태안군청-2024.10.23.
⦁ 국도 77호선 고남~창기 도로건설공사: 고남~창기 구간 공사가 진행 중으로, 완료 시 안면도 남부권 펜션 방문객의 도로 접근성이 개선됨. 대전지방국토관리청-2025.07.08.
⦁ 영목항 국가어항 개발: 국비 582억 원 규모로 2028년까지 항만 기반시설 확충을 추진해 해양관광과 펜션 방문 수요 확대에 도움. 태안군청-2024.10.23.
⦁ 태안~안성 민자고속도로 추진: 2026년 민자적격성조사를 통과해 후속 절차를 추진 중이며, 사업 완료 시 수도권의 태안 접근성이 개선됨. 국토교통부-2026.06.15.
⦁ 고남패총박물관 증·개축: 증·개축 사업이 이어지고 있으며 2026년 8월 수장고 환경개선 설계용역을 계약해 관광시설 확충을 추진 중임. 태안군청-2026.08.04.
⦁ 고남 다목적운동장 조성: 30억 원을 투입해 2027년 말까지 족구장·풋살장·주차장 등을 조성 추진, 고남권 레저 인프라 확충에 도움. 태안군의회-2026.02.06.
⦁ 태안해양치유센터 운영: 2026년 1월 정식 운영에 들어간 해양치유·웰니스 시설로, 태안의 사계절 체류형 펜션 관광수요 확대에 도움. 태안군청-2025.12.15.
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| 태안 펜션 깔끔한 주방과 넓은 거실 공간 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 8천만 원입니다.(연세가 많아서 관리차원에서 운영)
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 태안 펜션 매매 주방과 거실이 연결된 객실 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 입지 및 주변 관광지·개발 호재
⦁ [전 객실 영구 오션뷰]: 바닷가 언덕 위에 자리하여 모든 객실에서 아름다운 서해바다 조망이 가능하며 조용한 힐링 입지를 자랑함.
⦁ [갯벌체험 및 해루질 명소]: 펜션 주변에 갯벌체험장이 있어 체험을 목적으로 방문하는 가족 단위 고객 유입이 활발해 운영에 유리함.
⦁ [관광 및 교통 인프라 개선]: 영목항~옷점항 해안 경관도로와 국도 77호선 4차로 확장이 추진 중으로 향후 방문객 이동이 매우 쉬워짐.
💎 건물 시설 및 객실 활용 방향
⦁ [튼튼한 건축물과 넓은 부지]: 대지 456평과 2층 구조의 튼튼한 건물로 야외 수영장과 넓은 잔디마당을 갖춰 애견동반펜션 창업으로 활용하기 좋음.
⦁ [다양한 객실 구성]: 원룸형부터 복층, 투룸형까지 총 7개의 객실로 구성되어 커플 및 단체 등 다양한 고객층 수용 계획을 세울 수 있음.
⦁ [거주 관리실]: 약 15평 규모의 방 2개짜리 관리실이 있어 은퇴 후 소일거리로 직접 거주하며 안정적으로 운영하기에 매우 적합함.
💎 매매가 및 운영 수익성 분석
⦁ [가격인하 매물]: 주인의 은퇴 목적으로 시세 대비 저렴하게 가격을 인하하여 매수 후 초기 투자 부담을 줄이고 새롭게 정비할 수 있음.
⦁ [안정적인 기본 매출 창출]: 현재 연세가 많아 관리 차원으로만 느슨하게 운영함에도 연 8천만 원의 매출이 유지되어 신규 운영 시 매출 개선 기대가 큼.
⦁ [다목적 운영 컨셉 계획 가능]: 잘 가꾸어진 잔디운동장과 수영장 시설을 바탕으로 최신 트렌드에 맞는 감성 숙소나 애견펜션으로 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 새 출발 가능함.
📸 추가 참고 사진
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| 태안 펜션 깔끔한 주방과 창가 식탁 공간 |
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| 태안 펜션 아늑한 침실과 파란 포인트 벽 |
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| 태안 펜션 오션뷰 테라스와 창가 식탁 공간 |
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| 태안 펜션 매매 밝고 깔끔한 원룸형 객실 |
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| 태안 펜션 아늑한 침실과 여러 창문 공간 |
💰 충남 태안 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 9억 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [22-7505]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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