경남 통영시 용남면 바닷가 언덕 오션뷰 펜션 매매 2021년 리모델링 스파 야외수영장 연매출 1억8천 수익형 숙박창업 직거래 (26-0086)
⦁ 통영시 용남면 화삼리 / 총사용 217평 / 객실 7개
⦁ 연매출 1억 8천만 원 / 2021년 전체 리모델링 완료
⦁ 통영IC 4분 / 프라이빗 오션뷰 / 동피랑 7분 거리
⦁ 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼《펜션114》
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| 통영 펜션 매매 해안 야경과 건물 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:26-0086]
⦁ 상호: 하니스파펜션
⦁ 경남 통영시 용남면 화삼리 2
⦁ 홈페이지: http://www.honeyspa.co.kr/
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| 통영 펜션 조명 밝힌 정돈된 건물 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 545㎡(약 165평) + 국유지(무상사용) 172㎡(약 52평)
▸ 총 사용 토지면적: 약 717㎡(약 217평)
⦁ 지목: 대장상 전(실제: 대지)
⦁ 토지용도지역: 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구
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| 통영 펜션 매매 수영장과 탁 트인 오션뷰 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 290.18㎡(약 88평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택 외1/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)
⦁ 준공 일자: 2013.07.22(1동)
⦁ 리모델링: 2021년 올 리모델링
⦁ 난방 방법: 전기필름
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러, 전기온수보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 8대 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실
▸ 1객실: 원룸구조, 화장실 1실, 월풀스파,
▸ 6객실: 복층구조, 침실, 화장실 1실, 제트스파
⦁ 거주 관리실: 약 20평 (안내실(화장실 1실), 원룸구조(거실 겸 주방, 화장실 1실))
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 제트스파, 월풀스파, 바비큐장
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| 통영 펜션 야간 수영장과 넓은 야외 데크 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경남 통영시 용남면 화삼리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 통영대전고속도로 종점 통영ic 바로 아래쪽 끝자락 바닷가에 위치한 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 바닷가 낮은 야산 끝자락 언덕에 위치하여 펜션에서 통영 앞 바다와 거제도가 조망됩니다.
⦁ 사유지 토지면적은 165평이지만 바닷가 쪽으로 약 52평의 국유지를 무상으로 사용합니다.
⦁ 펜션은 3층 건물로 1층에 1객실과 안내실과 거주주택, 2층과 3층에 복층구조 6객실이 있습니다.
⦁ 1층 객실은 월풀스파, 2층 3층 6객실은 테라스에 제트스파가 설치되어 있습니다.
⦁ 1층 마당에 야외 수영장 설치, 국유지에 테라스가 있고 바다로 내려가는 전용 계단이 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 270m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 통영 시내까지 약 2.8km, 자동차로 약 4분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 64km, 자동차로 약 57분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 155km, 자동차로 약 1시간 44분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 143km, 자동차로 약 1시간 48분
⦁ 고속도로 정보: 통영대전고속도로, 통영IC, 약 3.2km, 자동차로 약 4분
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| 통영 펜션 매매 소나무 곁 야외 수영장 |
🟩 주변 관광지
⦁ 이순신공원: 펜션에서 약 10분 (약 4.1km), 탁 트인 바다 전망과 해안 산책로가 어우러진 통영의 대표적인 해안 공원임.
⦁ 동피랑 벽화마을: 펜션에서 약 7분 (약 3.2km), 알록달록한 벽화와 함께 통영항을 내려다볼 수 있는 통영 대표 관광명소임.
⦁ 통영중앙전통시장: 펜션에서 약 9분 (약 3.8km), 신선한 해산물과 충무김밥 등 통영의 다양한 먹거리를 즐길 수 있는 전통시장임.
⦁ 디피랑: 펜션에서 약 9분 (약 3.8km), 남망산공원에 조성된 야간 디지털 미디어아트 시설로 화려한 빛과 영상을 즐길 수 있는 관광지임.
⦁ 통영해저터널: 펜션에서 약 13분 (약 6.6km), 바다 밑을 통과하도록 건설된 근대문화유산으로 통영의 역사와 옛 토목기술을 살펴볼 수 있음.
⦁ 통영케이블카: 펜션에서 약 17분 (약 8.6km), 미륵산을 오르며 통영 시가지와 한려수도의 수많은 섬을 한눈에 감상할 수 있는 관광시설임.
⦁ 스카이라인루지 통영: 펜션에서 약 17분 (약 7.9km), 특수 제작된 무동력 카트를 직접 조종하며 트랙을 내려오는 인기 체험형 레저시설임.
⦁ 수륙해수욕장: 펜션에서 약 18분 (약 10km), 수심이 비교적 얕고 파도가 잔잔해 가족 단위 관광객이 물놀이하기 좋은 해수욕장임.
⦁ 거제식물원(정글돔): 펜션에서 약 22분 (약 23km), 대형 유리온실 안에서 다양한 열대·아열대 식물과 실내정원을 관람할 수 있는 생태 관광시설임.
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| 통영 펜션 바다 보이는 정돈된 야외 테라스 |
🟩 개발 정보
⦁ 남부내륙철도(김천~거제): 2026년 2월 착공해 2030년 개통 목표로 추진 중. 서울~거제 2시간대 연결로 통영·거제 관광 접근성과 체류수요 확대에 도움. 국토교통부-2026.02.06.
⦁ 통영 복합해양레저관광도시: 도남동·도산면 일원에 총 1조1,400억원 규모로 기본계획 수립 중. 2029년 목표로 요트·숙박·레저 거점을 조성해 체류형 관광수요 확대에 도움. 경상남도-2026.02.04.
⦁ 한산대첩교(국도5호선): 통영 도남동~한산면 2.7km 해상교량이 예타를 통과해 제6차 국도·국지도 계획에 반영. 총사업비 3,396억원으로 섬 관광 접근성과 이동성 개선에 도움. 통영시-2026.08.26.
⦁ 국도77호선 도산~삼산: 통영 도산면~고성 삼산면 3.8km 신설사업이 예타를 통과해 제6차 국도·국지도 계획에 반영. 해상교량 1.3km로 서부권 접근성과 관광동선 개선에 도움. 고성군-2026.08.27.
⦁ 거제~통영 고속도로: 연장 20.9km 왕복 4차로 신설사업이 2025년 예비타당성조사를 통과. 약 1조5천억원 규모로 추진돼 거제·통영 이동시간 단축과 관광객 유입 확대에 도움. 거제시-2025.08.22.
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| 통영 펜션 매매 밝고 넓은 객실 내부 전경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 8천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 통영 펜션 아늑한 거실과 야외 테라스 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 뛰어난 바다 조망과 접근성을 갖춘 입지
⦁ [오션뷰 특화]: 바닷가 언덕에 위치해 객실과 테라스에서 통영 앞바다와 거제도를 감상할 수 있는 훌륭한 조망을 제공함.
⦁ [사통팔달 교통]: 통영IC에서 자동차로 약 4분 거리로 타 지역 방문객의 이동이 매우 쉬워져 수요 확보에 유리함.
⦁ [관광 인프라]: 동피랑 벽화마을, 통영중앙전통시장 등 통영 주요 관광지가 10분 내외 거리에 있어 여행객 유입에 도움.
⦁ [개발 호재]: 남부내륙철도 및 거제~통영 고속도로 추진 등으로 향후 광역 교통망 확충 시 방문객 이동이 더욱 편해짐.
💎 올리모델링 완료된 컨디션과 부대시설
⦁ [우수한 시설]: 2021년 건물 전체를 리모델링하여 추가적인 큰 비용 투자 없이 즉시 인수하여 매장 운영 준비 가능.
⦁ [차별화된 객실]: 총 7개의 객실 중 6개는 복층구조와 제트스파를 갖춰 커플 및 가족 단위 체류형 관광 수요 증가에 도움.
⦁ [매력적인 부대시설]: 1층 야외 수영장과 바다로 바로 내려가는 전용 계단이 있어 휴양 입지를 찾는 고객에게 만족도가 높음.
⦁ [실용적인 토지 활용]: 사유지 165평 외에 바닷가 쪽 국유지 약 52평을 무상으로 사용하고 있어 넓고 쾌적한 공간 활용 가능.
💎 안정적인 수익 창출 직거래 펜션창업
⦁ [검증된 수익성]: 2025년 기준 연간 매출 약 1억 8천만 원으로, 안정적인 수익 구조가 확인되어 초기 투자 부담을 줄임.
⦁ [거주 편의성]: 안내실과 별도 원룸 구조를 갖춘 약 20평 규모의 거주 관리실이 있어 안정적인 현장 밀착 운영이 가능.
⦁ [직거래 매매 조건]: 매매가격 9억 9천만 원 직거래 매물로, 매수자 상황에 맞춰 신규 운영을 세팅하기 좋음.
📸 추가 참고 사진
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| 통영 펜션 매매 침실과 테라스 휴식 공간 |
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| 통영 펜션 깔끔한 주방과 객실 내부 공간 |
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| 통영 펜션 매매 욕실 내 넓은 월풀 욕조 |
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| 통영 펜션 바다 보이는 넓은 야외 데크 |
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| 통영 펜션 매매 복층형 거실과 내부 계단 |
💰 경남 통영 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 9억 9천만 원
⦁ 대출금: 2억 5천만 원(경남은행, 관광진흥개발기금, 이율 2.5%이하)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 펜션114 매물번호 [26-0086]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-9060-7899
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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