경남 통영시 산양읍 미남리 바닷가 오션뷰 조망과 척포항 낚시체험 관광객 방문이 꾸준해 숙박창업 운영하기 좋은 펜션 매매 (74-4835)
⦁ 경남 통영시 산양읍 미남리 / 토지 395평 / 객실 6실
⦁ 가족단위 객실과 낚시체험 수요로 안정적인 펜션창업 적합
⦁ 바닷가 도보 180m 오션뷰, 달아공원 자동차 4분 거리
⦁ 펜션창업 전문 직거래 플랫폼 《펜션114》
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| 통영 펜션 매매 산과 바다가 어우러진 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:74-4835]
⦁ 상호: 물개스테이
⦁ 경남 통영시 산양읍 미남리 462-1 외
⦁ 홈페이지: http://mulgaestay.co.kr/
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| 통영 펜션 매매 깔끔한 건물과 넓은 마당 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,307㎡(약 395평)
⦁ 지목: 대지, 전
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 자연취락지구
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| 통영 펜션 매매 바다 인근 숲속 위치 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 274.98㎡(약 83평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반철골구조 외 1(단독주택/1동), 경량철골구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(1동)
⦁ 준공 일자: 2017.08.17(2동), 2007.03.23(1동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러, 화목보일러, 태양광전기발전
⦁ 온수 방법: 전기보일러, 화목보일러, 태양광전기발전
⦁ 물공급 방법: 마을상수도
⦁ 건물 방향: 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실
▸ 2객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
▸ 2객실: 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실,
▸ 1객실: 9.5평, 독채, 복층구조, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실,
▸ 1객실: 19평. 독채, 단층구조, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실,
⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용
⦁ 부대시설: 창고, 개별 바비큐
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| 통영 펜션 매매 푸른 바다와 항구 전경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 경남 통영시 산양읍 미남리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 산양읍 미남리 바닷가에서 약 180m 거리에 위치한 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 앞 바닷가에는 방파제와 항구가 있어서 낚시객들이 많이 오는 곳입니다.
⦁ 또한 약 400m 거리에 낚싯배가 아주 많은 척포항이 위치합니다.
⦁ 펜션 주변은 10여 곳의 펜션이 모여 있는 작은 마을입니다.
⦁ 총 3개 건물 중 2층 건물에 펜션 4객실이 있고 별채 2동을 포함하여 총 6객실이 있습니다.
⦁ 가족단위로 숙박하기 좋은 크기의 객실입니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 200m, 도보로 약 3분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 통영시내까지 약 12km, 자동차로 약 18분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 81km, 자동차로 약 1시간 24분
⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 171km, 자동차로 약 2시간 9분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 157km, 자동차로 약 2시간 6분
⦁ 고속도로 정보: 통영대전고속도로, 통영IC, 약 21km, 자동차로 약 29분
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| 통영 펜션 매매 바다 보이는 야외 테라스 |
🟩 주변 관광지
⦁ 달아공원: 펜션에서 약 4분 (약 2.7km), 남해안 다도해와 아름다운 일몰을 한눈에 감상할 수 있는 통영 대표 전망 명소임.
⦁ 박경리기념관: 펜션에서 약 9분 (약 6.2km), 소설가 박경리의 삶과 작품세계를 살펴볼 수 있는 문학기념 공간으로 산책하기에도 좋음.
⦁ 스카이라인루지 통영: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 경사진 트랙을 따라 무동력 카트를 타고 내려오는 통영 대표 체험형 레저 관광시설임.
⦁ 통영케이블카: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 미륵산 정상부까지 이동하며 한려수도의 바다와 섬 풍경을 감상할 수 있는 대표 관광시설임.
⦁ 통영어드벤처타워: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 다양한 장애물 코스를 직접 체험하며 즐길 수 있는 미륵도권 체험형 레저시설임.
⦁ 통영유람선터미널: 펜션에서 약 17분 (약 11km), 한산도·비진도 등 통영 주요 섬으로 이동하는 유람선이 출항하는 해상관광 거점임.
⦁ 통영해저터널: 펜션에서 약 19분 (약 13km), 일제강점기에 건설된 해저 보행터널로 통영의 근현대 교통사를 살펴볼 수 있는 역사 명소임.
⦁ 서피랑공원: 펜션에서 약 23분 (약 15km), 99계단과 피아노계단, 벽화 골목을 둘러보며 통영 시내와 항구 풍경을 조망하기 좋은 곳임.
⦁ 동피랑 벽화마을: 펜션에서 약 26분 (약 15km), 언덕길을 따라 다양한 벽화와 골목 풍경을 감상하며 통영항을 내려다볼 수 있는 대표 명소임.
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| 통영 펜션 매매 밝은 외관과 넓은 테라스 |
🟩 개발 정보
⦁ 남부내륙철도(김천~거제): 김천~거제 174.6km 철도사업으로 2026년 2월 착공. 2031년 개통 목표로 수도권~통영·거제권 접근성과 관광객 유입 개선이 기대됨. 국토교통부-2026.02.06.
⦁ 통영 복합해양레저관광도시: 도남동·도산면 약 1조 1,400억 원 규모 해양레저·숙박·관광시설 조성사업. 2026년 기본계획 수립에 착수해 체류형 관광 확대가 기대됨. 경상남도-2026.02.04.
⦁ 한산대첩교 건설사업: 통영 도남동~한산면 2.7km 해상교량 사업으로 2026년 8월 예비타당성조사 통과. 국가계획 반영으로 한산도 접근성과 관광 연계 개선이 기대됨. 통영시-2026.08.26.
⦁ 거제~통영 고속도로: 통영 용남면~거제 상동동 20.9km 왕복 4차로 고속도로로 2025년 8월 예비타당성조사 통과. 2035년 개통 목표로 광역교통망과 접근성 개선이 기대됨. 거제시-2025.08.22.
⦁ 국도77호선 통영 도산~고성 삼산: 통영 도산면~고성 삼산면 3.8km 2차로 신설사업으로 2026년 8월 예비타당성조사 통과. 남해안 이동시간 단축과 관광 연계성 개선이 기대됨. 경상남도-2026.08.27.
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| 통영 펜션 매매 밝고 깔끔한 거실과 주방 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 총액 약 5천만 원정도
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 매매 시 즉시 입주 가능합니다.
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| 통영 펜션 밝고 정돈된 거실과 객실 출입문 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 입지 및 관광지 접근성
⦁ [도보 3분 오션뷰]: 바닷가에서 약 180m 거리에 위치하여 객실에서 바다를 조망하며 힐링할 수 있는 한적한 휴양 입지입니다.
⦁ [풍부한 낚시 수요]: 척포항이 약 400m 거리에 있고 펜션 앞 방파제와 항구가 있어 사계절 낚시객 방문 유입에 유리합니다.
⦁ [주요 관광지 인접]: 통영 대표 전망 명소인 달아공원이 자동차로 약 4분 거리에 있어 관광객 동선과 연결하기 좋습니다.
💎 건물 및 객실 시설 현황
⦁ [다양한 객실 구성]: 총 3개 동에 복층 구조와 독채를 포함한 6개 객실이 있어 가족단위 방문객을 맞이하기 적합합니다.
⦁ [여유로운 토지 활용]: 약 395평의 넓은 대지와 계획관리지역으로 주차 공간이 넉넉하며, 매수 후 부대시설 확장 등 새롭게 시설 보강이 가능합니다.
💎 매출 및 향후 활용 방향
⦁ [안정적인 운영 기반]: 2025년 기준 연매출 약 5천만 원으로 낚시체험과 가족 휴양 컨셉을 살려 새로운 수익 구조 설정이 가능합니다.
⦁ [개발 호재 수혜]: 남부내륙철도 착공 및 통영 복합해양레저관광도시 계획으로 향후 방문객 이동이 더 편해짐에 따라 수요 증가에 도움이 될 전망입니다.
⦁ [직거래 매물]: 매매가격 9억 원이나 소유자와 직접 매매가격 절충 가능해 매수 부담을 줄일 수 있습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 통영 펜션 아늑한 목재 마감 객실과 창문 |
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| 통영 펜션 깔끔한 주방과 냉장고 조리공간 |
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| 통영 펜션 깔끔한 욕실과 샤워공간 내부 |
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| 통영 펜션 바다 보이는 야외 데크와 테이블 |
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| 통영 펜션 깔끔한 단층 별채와 야외 데크 |
💰 경남 통영 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 9억 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 펜션114 매물번호 [74-4835]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-4855-2097
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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