강원도 양양 정암해수욕장 1열 전 객실 바다 조망 펜션 매매, 주택수 미포함 숙박창업 투자 안내 (50-4015)
⦁ 강원도 양양군 강현면 정암리 / 대지 153평 / 총 8객실
⦁ 정암해수욕장 바로 앞, 전 객실 동해바다 영구조망 오션뷰
⦁ 속초 시내 자동차 3분, 속초 생활권, 북양양IC 7분
⦁ 펜션창업 숙박창업 전문 《펜션114》
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| 양양 펜션 매매 바다 앞 4층 오션뷰 건물 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:50-4015]
⦁ 강원도 양양군 강현면 정암리
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| 양양 펜션 매매 푸른 동해와 정암해수욕장 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 505㎡(약 153평)
⦁ 지목: 대지, 잡종지
⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
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| 양양 펜션 매매 깔끔한 실내 바비큐장 공간 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 399.7㎡(약 121평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설,제2종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 4층(1동)
⦁ 준공 일자: 2003.10.23(1동)
⦁ 난방 방법: 심야전기보일러, 전기판넬
⦁ 온수 방법: 심야전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동북향(출입구 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 8대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 3대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 8객실
▸ 7객실: 원룸구조, 화장실 1실,
▸ 1객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용
⦁ 부대시설: 실내 바비큐장, 실외 바비큐장
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| 양양 펜션 매매 밝은 오션뷰 원룸 객실 내부 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 강원도 양양군 강현면 정암리에 위치한 숙박펜션 매매입니다.
⦁ 펜션 바로 앞에는 점암해수욕장이고 전 객실 동해바다 영구조망 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 동해 바닷가 따라서 호텔과 식당이 위치한 한적한 해변입니다.
⦁ 북쪽으로는 물치항이, 남쪽으로는 후진항, 설악해수욕장, 낙산사, 낙산해수욕장이 위치합니다.
⦁ 양양군의 가장 북쪽에 위치하여 속초가 가까워 속초가 생활 및 관광권역입니다.
⦁ 철근콘크리트 4층 숙박건물로 실내 바비큐장, 외부 바비큐장, 원룸 7객실, 분리형 1객실이 잇습니다.
⦁ 버스 정류장: 약 120m 거리, 도보로 약 2분
⦁ 인접 도시 접근성: 속초 시내까지의 거리 약 3.3km, 자동차로 약 3분
⦁ 인접 도시 접근성: 양양읍까지의 거리 약 7km, 자동차로 약 9분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 163km, 자동차로 약 1시간 43분
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 북양양IC, 약 5.7km, 자동차로 약 7분
⦁ 철도 정보: KTX 강릉역, 약 60km, 자동차로 약 44분
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| 양양 펜션 매매 아늑한 침실과 주방 객실 내부 |
🟩 주변 관광지
⦁ 정암해수욕장: 펜션 앞, 자갈이 섞인 고운 모래사장과 해변 산책로·자전거길을 갖춘 가까운 동해안 해변임.
⦁ 물치항: 펜션에서 약 3분 (약 2.2km), 활어회센터와 송이버섯 모양 등대, 방파제 산책로가 어우러진 일출 명소임.
⦁ 후진항: 펜션에서 약 2분 (약 1.4km), 방파제 낚시와 활어회센터를 이용할 수 있고 비치마켓으로도 알려진 아담한 어항임.
⦁ 낙산사: 펜션에서 약 5분 (약 3.7km), 의상대·홍련암·해수관음상과 동해 절경을 함께 감상할 수 있는 양양 대표 천년고찰임.
⦁ 낙산해수욕장: 펜션에서 약 4분 (약 3.5km), 약 4km의 넓은 백사장과 울창한 송림을 갖춘 양양 대표 해수욕장임.
⦁ 대포항: 펜션에서 약 5분 (약 4km), 활어시장과 수산물·튀김 먹거리 상권이 발달한 속초 남부권 대표 항구임.
⦁ 속초아이 대관람차: 펜션에서 약 10분 (약 7.1km), 속초해수욕장에서 동해와 설악산·속초 시내를 조망할 수 있는 대형 관광시설임.
⦁ 청초호 호수공원: 펜션에서 약 12분 (약 8.3km), 청초호 수변 산책로와 엑스포타워 전망을 함께 즐기기 좋은 도심 호수공원임.
⦁ 아바이마을: 펜션에서 약 13분 (약 8.4km), 갯배 체험과 오징어순대 등 함경도 실향민 문화와 향토음식을 경험할 수 있는 관광지임.
⦁ 쏠비치 양양: 펜션에서 약 10분 (약 8km), 스페인풍 건축과 해변 산책로·오션플레이 등 다양한 시설을 갖춘 대형 해양리조트임.
⦁ 설악산국립공원 (설악동 기준): 펜션에서 약 11분 (약 8.8km), 울산바위·비룡폭포·대청봉 등 다양한 탐방코스를 갖춘 국내 대표 국립공원임.
⦁ 서피비치: 펜션에서 약 19분 (약 19km), 약 1km 규모의 서핑 전용 해변과 서프스쿨·비치 편의시설을 갖춘 양양 대표 서핑 명소임.
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| 양양 펜션 매매 세련된 객실 주방과 바다 전망 |
🟩 개발 정보
⦁ 강릉~제진 철도건설: 강릉~양양~속초~제진 110.9km 철도 공사가 진행 중이며, 개통 시 동해안 철도망 확대로 펜션 방문객 접근성 향상. 국가철도공단-2026.03.24.
⦁ 물치항 관광·어촌 기반 확충: 수산물 종합판매장 재건축과 어촌뉴딜300 건축공사를 진행 중이며, 사업 완료 시 인근 관광객 유입과 펜션 체류수요 확대에 도움. 양양군의회-2026.07.15.
⦁ 양양 역세권 개발: 양양역과 도심·남대천·낙산을 연계하는 역세권 개발을 추진 중이며, 2027년 지정 고시를 예상해 절차 진행. 조성 시 펜션 접근성과 관광상권 확대에 도움. 양양군의회-2026.04.15.
⦁ 설악산 오색삭도 설치: 2024년 6월 착공 후 사업을 추진하고 있으나 2026년 7월 가설삭도 설치계획 변경으로 공사 지연 확인. 사업 완료 시 사계절 관광수요 확대에 도움. 양양군의회-2026.07.21.
⦁ 낙산지구 풍수해생활권 정비: 낙산 일원의 풍수해 예방을 위한 종합정비사업으로 2026년 설계와 행정절차 완료를 목표로 추진 중. 사업 진행 시 펜션 밀집 관광지역의 재해 대응력 강화. 양양군의회-2026.01.23.
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| 양양 펜션 밝은 오션뷰 객실과 발코니 전경 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 임대중이라 자료가 없습니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 임대중이라 10월 초부터 입주 가능합니다.
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| 양양 펜션 정돈된 침실과 주방이 있는 객실 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 정암해수욕장 1열 영구 오션뷰 입지와 호재
⦁ [바다 조망 해변 1열]: 펜션 바로 앞이 정암해수욕장으로 전 객실에서 탁 트인 동해 바다를 영구 조망할 수 있는 희소성 높은 입지임.
⦁ [편리한 도심 접근성]: 양양 북단 정암리에 위치하여 속초 시내까지 자동차 3분 거리로 속초와 양양의 관광 인프라를 동시에 흡수 가능함.
⦁ [풍부한 교통 개발호재]: 2027년 개통 목표인 동해북부선 철도건설 및 역세권 개발 추진으로 향후 펜션 방문객 이동이 한층 쉬워짐.
💎 주택수 미포함 장점과 효율적인 객실·시설
⦁ [숙박시설 인허가]: 건축물대장상 숙박시설 및 제2종근린생활시설로 지정되어 주택수에 포함되지 않아 다주택자도 세금 부담 없이 매수 계획 가능.
⦁ [효율적인 객실 구조]: 4층 철근콘크리트 구조로 원룸형 7객실과 분리형 1객실 총 8객실로 구성되어 커플 및 가족 고객 유입에 유리함.
⦁ [편리한 부대시설]: 넉넉한 8대 이상 주차 공간과 함께 실내외 바비큐장을 구비하여 방문객의 이용 만족도가 뛰어남.
💎 매매 조건과 명도 후 리브랜딩 운영 가능성
⦁ [매수 후 즉시 영업]: 현재 임대 중이나 10월 초부터 입주가 가능하여 매수자 일정에 맞춰 신규 영업 준비가 가능함.
⦁ [자유로운 수익 구조]: 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 매수자 취향에 맞춰 트렌디한 감성 펜션으로 리브랜딩하여 새로운 수익 구조 설정 가능.
⦁ [투자가치]: 오션뷰 해변 1열 숙박건물을 인수하여 장기적인 자산 가치 상승과 함께 안정적인 운영 가능성 확보.
📸 추가 참고 사진
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| 양양 펜션 깔끔한 주방과 침실이 연결된 객실 |
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| 양양 펜션 아늑한 침실과 주방이 보이는 객실 |
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| 양양 펜션 바다 전망이 보이는 깔끔한 객실 주방 |
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| 양양 펜션 깔끔한 샤워부스와 세면대 화장실 |
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| 양양 펜션 푸른 바다가 보이는 밝은 객실 내부 |
💰 강원도 양양 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 25억 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [50-4015]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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