전남 여수시 돌산읍 바다가 보이는 독채 펜션 매매, 551평 넓은 부지와 가격 인하로 소액 숙박창업하기 좋은 곳 (90-1307)
⦁ 전남 여수시 돌산읍 우두리 / 토지 약 551평 / 총 7객실
⦁ 건강상 이유로 가격 대폭 인하, 소액으로 새롭게 운영 가능
⦁ 바다 400m 거리 오션뷰 조망, 여수해상케이블카 약 7분
⦁ 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼《펜션114》
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| 여수 펜션 매매 오션뷰 7동 전경 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:90-1307]
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 우두리
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| 여수 펜션 해상케이블카와 바다 조망 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 1,822㎡(약 551평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 자연녹지지역, 자연취락지구
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| 여수 펜션 돌산대교와 바다의 화려한 야경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 420.03㎡(약 127평)
⦁ 건물 구조(용도): 일반목구조(단독주택/5동, 다가구주택/1동), 경량철골구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동), 지상 1층(5동)
⦁ 준공 일자: 2014.06.09(7동)
⦁ 난방 방법: 전기보일러
⦁ 온수 방법: 전기보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 북서향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 7대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실
▸ 1객실: 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
▸ 2객실: 독채, 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층 침실, 월풀스파,
▸ 4객실: 독채, 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층 침실,
⦁ 거주 관리실: 약 52평(독채, 복층구조, 거실, 침실 3실, 화장실 2실)
⦁ 부대시설: 월풀스파, 바비큐장
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| 여수 펜션 매매 아늑한 야간 테라스 외관 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 우두리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 펜션이 바닷가에서 약 400m 거리 언덕에 위치하여 오동도가 잘 조망되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 뒤쪽은 산이고 앞쪽은 마을이 있고 바닷가에는 작은 어항이 있습니다.
⦁ 펜션이 위치한 돌산도는 여수해상케이블카와 향일암, 여수예술랜드가 위치한 여수 대표 관광지입니다.
⦁ 펜션 근거리에 아쿠아플라넷 여수, 여수세계박람회장 , 오동도가 위치하여 여수를 관광하기에 편리한 곳입니다.
⦁ 건물 7개동에 독채 6객실 포함하여 7객실이 있고 주인 주택이 커서 넓은 주택이 필요한 분께 아주 좋습니다.
⦁ 주인은 다른 사업을 하고 있었는데 최근에 건강문제로 가격을 대폭 인하하여 아주 저렴하게 급매매합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 450m 거리 자동차로 약 2분 거리에 위치합니다..
⦁ 인접 도시 접근성: 돌산읍까지의 거리 약 3km, 자동차로 약 7분
⦁ 인접 도시 접근성: 여수 시내까지의 거리 약 3.9km, 자동차로 약 7분
⦁ 대도시 접근성: 광주시까지의 거리 약 123km, 자동차로 약 1시간 25분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 220km, 자동차로 약 2시간 20분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 197km, 자동차로 약 2시간 8분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 40km, 자동차로 약 34분
⦁ 철도 정보: KTX 여수엑스포역, 약 6.5km, 자동차로 약 10분
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| 여수 펜션 밝은 오션뷰 객실과 거실 내부 |
🟩 주변 관광지
⦁ 무슬목해변: 펜션에서 약 12분 (약 7.1km), 몽돌해변과 해송림이 어우러져 일출과 해안 풍경을 즐기기 좋은 관광지임.
⦁ 여수예술랜드: 펜션에서 약 12분 (약 6.7km), 미디어아트·조각공원·트릭아트와 바다 전망을 함께 즐길 수 있는 복합 관광시설임.
⦁ 돌산공원: 펜션에서 약 7분 (약 3.2km), 돌산대교와 여수 앞바다 및 도심 야경을 한눈에 조망하기 좋은 대표 전망 명소임.
⦁ 여수해상케이블카 돌산탑승장: 펜션에서 약 7분 (약 3.2km), 바다 위를 가로지르며 돌산과 여수 도심의 해안 풍경을 감상하는 대표 레저시설임.
⦁ 이순신광장: 펜션에서 약 10분 (약 5.5km), 여수 해안관광의 중심지로 주변 먹거리와 관광명소를 함께 둘러보기 좋은 관광지임.
⦁ 고소동 천사벽화마을: 펜션에서 약 11분 (약 5.9km), 언덕길 벽화와 여수 앞바다 전망을 함께 즐기며 산책하기 좋은 관광명소임.
⦁ 오동도: 펜션에서 약 12분 (약 7km), 동백나무 숲과 해안 절경·산책로가 어우러진 여수를 대표하는 생태 관광지임.
⦁ 아쿠아플라넷 여수: 펜션에서 약 11분 (약 6.6km), 다양한 해양생물과 대형 수조를 관람하며 생태체험을 즐길 수 있는 대형 아쿠아리움임.
⦁ 여수세계박람회장: 펜션에서 약 11분 (약 7km), 스카이타워·기념관·해상분수 등 다양한 전시와 체험시설이 운영되는 관광공간임.
⦁ 향일암: 펜션에서 약 32분 (약 22km), 금오산 기암절벽에 자리해 남해안의 탁 트인 바다와 일출을 감상하기 좋은 천년 고찰임.
⦁ 만성리검은모래해변: 펜션에서 약 15분 (약 9km), 검은 모래 해변과 탁 트인 바다 풍경으로 알려진 여수의 대표 해수욕장임.
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| 여수 펜션 매매 편백 마감 월풀 욕조 공간 |
🟩 개발 정보
⦁ 복합해양레저관광도시 조성: 총사업비 1조 980억 원 규모로 기본계획 수립 용역 착수, 2027년 11월 완료 계획. 조성 시 펜션 체류형 관광수요 확대에 도움. 여수시-2026.08.20.
⦁ 국도17호선 우두~도실3거리 확장 재추진: 기존 14.6km안 예타 미확보 후 우두~도실3거리 6.5km 독립사업 재기획 촉구. 추진 시 펜션 접근성 개선. 여수시의회-2026.09.09.
⦁ 여수~남해 해저터널 건설: 본선 8.08km·연결로 2.71km 공사 중, 2031년 10월 개통 예정. 개통 시 영남권 펜션 방문객 접근성과 관광수요 확대에 도움. 남해군의회-2025.11.27.
⦁ 국도77호선 화태~백야 도로건설: 12.96km·해상교량 4개소 공사 중, 2026년 정부예산안 공사비 1,095억 원 반영. 완공 시 섬 관광 연계와 펜션 체류수요 확대에 도움. 전라남도-2025.08.29.
⦁ 전라선 고속철도 건설: 익산~여수 구간 총사업비 1조 9,326억 원, 2026년 정부예산안에 기본계획 수립비 5억 원 반영. 추진 시 수도권 펜션 접근성 개선. 전라남도-2025.08.29.
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| 여수 펜션 깔끔한 거실과 넓은 야외 테라스 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 건강상 미운영 중입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 여수 펜션 매매 밝은 복층 거실과 주방 내부 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 우수한 입지와 풍부한 관광 인프라
⦁ [오션뷰 조망권]: 바다에서 약 400m 거리 언덕에 자리하여 오동도가 잘 보이는 조용한 힐링 입지입니다.
⦁ [관광지 접근성]: 돌산공원과 해상케이블카가 약 7분 거리로 가까워 펜션 방문객 이동이 쉬운 장점이 있습니다.
⦁ [개발호재 수혜]: 국도17호선 우두~도실3거리 확장 재추진 시 접근성이 더욱 개선되어 수요 증가에 도움을 줍니다.
💎 넓은 대지와 실용적인 시설 구성
⦁ [독채형 구조]: 총 7개 객실 중 6객실이 독채와 복층 구조로 설계되어 프라이빗한 휴식 공간을 제공합니다.
⦁ [넓은 관리실]: 약 52평의 넉넉한 거주 공간이 있어 매수자 실거주와 운영을 동시에 하기 좋은 조건입니다.
⦁ [운영 방향 설정]: 약 551평의 넓은 토지를 활용하여 최신 트렌드에 맞는 감성 민박창업이나 새로운 공간 정비가 가능합니다.
💎 가격 인하로 맞이하는 소액 창업 기회
⦁ [초저렴 급매가]: 소유주 건강상 이유로 가격을 대폭 인하하여 5억 5천만 원이라는 소액으로 인수 가능합니다.
⦁ [신규 수익 창출]: 현재 미운영 상태이나 리모델링 및 새로운 영업 준비를 통해 매출 개선이 충분히 기대됩니다.
⦁ [다양한 활용성]: 매수 부담이 적어 인수 후 기존 방식에 얽매이지 않고 매수자 방향에 맞춰 리브랜딩하기 좋습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 여수 펜션 아늑한 복층 거실과 테라스 전경 |
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| 여수 펜션 밝은 오션뷰 거실과 식탁 공간 |
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| 여수 펜션 매매 정돈된 복층 거실과 계단 |
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| 여수 펜션 편백 마감 아늑한 복층 침실 공간 |
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| 여수 펜션 깔끔하고 정돈된 독립 침실 내부 |
💰 전남광주 여수펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 5억 5천만 원
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 펜션114 매물번호 [90-1307]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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