전남 여수 돌산읍 오션뷰 수영장 펜션 매매, 연매출 1억 원의 안정적 수익과 무슬목 관광단지 호재로 투자가치 높은 숙박창업 (46-7748)
⦁ 전남 여수시 돌산읍 평사리 / 대지 227평, 연면적 95평 / 총 8객실
⦁ 탁 트인 남해 오션뷰 조망과 연매출 1억 원의 수익 구조
⦁ 무슬목해수욕장 1분 거리, 대규모 해양관광단지 호재 및 KTX역 15분
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 여수 펜션 매매 야간 수영장과 건물 참고이미지 |
🟩 소재지 [매물번호:46-7748]
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 평사리
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| 여수 펜션 매매 바다와 펜션단지 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 752㎡(약 227평) + 도로지분
⦁ 지목: 대지, 도로
⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
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| 여수 펜션 매매 오션뷰 야외 수영장 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 314.75㎡(약 95평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트(다가구주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2017.11.29(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수
⦁ 건물 방향: 동북향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 7대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 8객실
▸ 2객실: 원룸구조, 화장실 1실, 월풀스파,
▸ 6객실: 원룸구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 야외 수영장, 월풀스파, 바비큐장
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| 여수 펜션 매매 야간 정원과 수영장 풍경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 평사리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 돌산도 대미산 끝자락 언덕에 작은 펜션단지에 위치합니다.
⦁ 바닷가에서 약 100m 거리 언덕에 위치하여 남해군이 조망되는 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 여수 돌산도는 여수 해상케이블카, 향일암과 다수의 해수욕장이 있는 여수의 대표 관광지입니다.
⦁ 도로높이 지하층에 필로티 구조로 전용 주차장이 준비되어 있습니다.
⦁ 지상 2층건물에 8개의 객실이 있고 마당에는 넓은 수영장과 바비큐장이 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 150m, 도보로 약 2분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 돌산읍까지 약 6.5km, 자동차로 약 10분
⦁ 인접 도시 접근성: 여수시내까지 약 8.5km, 자동차로 약 12분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 126km, 자동차로 약 1시간 28분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 216km, 자동차로 약 2시간 41분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 204km, 자동차로 약 2시간 18분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 43km, 자동차로 약 37분
⦁ 철도 정보: KTX 여수엑스포역, 약 12km, 자동차로 약 15분
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| 여수 펜션 매매 테라스에서 보이는 바다 전망 |
🟩 주변 관광지
⦁ 무슬목해수욕장: 펜션에서 약 1분 (약 0.4km), 몽돌과 모래·해송이 어우러지고 일출 풍경이 아름다운 돌산권 해변임.
⦁ 여수예술랜드: 펜션에서 약 5분 (약 3.1km), 미디어아트·조각공원·전망시설 등을 갖춘 돌산권 대표 복합 관광시설임.
⦁ 방죽포해수욕장: 펜션에서 약 10분 (약 8.6km), 완만한 해변과 울창한 해송숲이 어우러져 가족 단위 방문객이 찾기 좋은 해수욕장임.
⦁ 돌산공원: 펜션에서 약 14분 (약 8.8km), 돌산대교와 여수 도심·밤바다를 한눈에 조망하기 좋은 대표 전망 명소임.
⦁ 여수해상케이블카 돌산정류장: 펜션에서 약 16분 (약 9.5km), 바다 위를 가로지르며 돌산과 여수 도심의 해안 풍경을 감상하는 대표 레저시설임.
⦁ 고소동 천사벽화마을: 펜션에서 약 16분 (약 10km), 벽화 골목과 여수 앞바다 전망을 함께 즐길 수 있는 원도심 감성 관광지임.
⦁ 오동도: 펜션에서 약 16분 (약 11km), 동백나무 숲길과 해안 기암절벽을 감상할 수 있는 여수 대표 관광섬임.
⦁ 아쿠아플라넷 여수: 펜션에서 약 15분 (약 11km), 대형 수조와 다양한 해양생물을 관람할 수 있는 여수 대표 실내 관광시설임.
⦁ 하멜등대: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 붉은 등대와 여수 밤바다가 어우러져 산책과 사진 촬영으로 인기 있는 명소임.
⦁ 만성리검은모래해변: 펜션에서 약 19분 (약 13km), 독특한 검은 모래와 해안 풍경으로 알려진 여수 북부권 대표 해변임.
⦁ 향일암: 펜션에서 약 21분 (약 16km), 금오산 해안 절벽에 자리해 남해안 일출과 다도해 전망으로 유명한 사찰임.
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| 여수 펜션 매매 침실에서 보이는 오션뷰 |
🟩 개발 정보
⦁ 복합해양레저관광도시 조성: 박람회장~무슬목 일원 1조 980억 원 규모, 기본계획 수립 중. 조성 시 체류형 관광 수요 확대. 여수시-2026.08.20.
⦁ 국도17호선 돌산 신복~우두 확장: 14.6km 2→4차로 확장 국가계획 반영 추진 중. 반영 시 교통정체 완화로 펜션 접근성 개선. 여수시-2026.07.15.
⦁ 여수~남해 해저터널 건설: 국도77호선 8.08km 공사 중, 2031년 10월 개통 예정. 개통 시 남해안 관광객 유입 확대에 도움. 남해군의회-2025.11.27.
⦁ 전라선 익산~여수 고속화: 예타 진행 중이며 기본계획 용역비 5억 원 확보. 사업 완료 시 수도권 접근성 개선으로 펜션 방문객 유입에 도움. 전라남도-2025.12.30.
⦁ 여수 ‘빛섬’ 관광개발: 돌산 우두리 섬박람회장 일원에 2029년까지 120억 원 규모 미디어·야간관광 콘텐츠 조성. 펜션 체류 수요 확대에 도움. 여수시-2025.05.07.
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| 여수 펜션 매매 밝고 깔끔한 오션뷰 객실 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 여수 펜션 깔끔한 침실과 시원한 바다 전망 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 탁 트인 남해 조망과 쾌적한 오션뷰 입지
⦁ [남해 오션뷰]: 바닷가에서 약 100m 거리 언덕에 자리 잡아 전 객실에서 남해의 아름다운 풍경을 한눈에 조망할 수 있습니다.
⦁ [여수 대표 관광지 인접]: 무슬목해수욕장, 여수예술랜드, 여수 해양레일바이크, 향일암 등 주요 관광 명소가 가까워 펜션 방문객 유입에 유리합니다.
⦁ [편리한 이동 동선]: KTX 여수엑스포역 차량 15분, 돌산읍 시내 10분 거리로 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 손님들이 찾아오기 쉽습니다.
💎 알찬 부대시설과 안정적인 매출 구조
⦁ [수영장 및 스파 완비]: 지상 2층건물 8개의 객실 중 2객실에 월풀스파가 있으며, 마당에 넓은 야외 수영장과 바비큐장이 마련되어 있어 운영하기 좋습니다.
⦁ [여유로운 주차 공간]: 도로 높이 지하층에 필로티 구조로 설계되어 7대 이상의 넉넉한 전용 주차 공간을 제공해 고객 편의성이 높습니다.
⦁ [안정적인 수익 창출]: 2025년 기준 연간 매출 약 1억 원이고, 매수 후 기존 고객층을 바탕으로 새롭게 영업을 준비하기 좋은 펜션창업 매물입니다.
💎 대형 개발 호재에 따른 미래 활용 가치
⦁ [복합해양관광도시 조성]: 인근 무슬목 일원에 대규모 복합해양레저관광도시 조성이 계획 중으로, 향후 체류형 관광 수요 증가가 긍정적으로 기대됩니다.
⦁ [교통 인프라 확충]: 국도17호선 확장 및 여수~남해 해저터널, 전라선 KTX 고속화 추진 등으로 타 지역에서의 이동이 더 편해질 예정입니다.
⦁ [다양한 운영 가능성]: 관광 수요가 꾸준한 돌산도 입지와 풍부한 주변 호재를 활용하여, 매수자 방향에 맞춰 새롭게 리브랜딩 하거나 수익 구조를 개선할 수 있습니다.
📸 추가 참고 사진
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| 여수 펜션 오션뷰 테라스와 월풀스파 시설 |
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| 여수 펜션 아늑한 침실과 깔끔한 주방 내부 |
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| 여수 펜션 모던한 객실 주방과 침실 전경 |
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| 여수 펜션 깔끔한 객실 주방과 가전 시설 |
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| 여수 펜션 밝고 정돈된 객실 욕실 내부 |
💰 전남광주 여수 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 10억 원
⦁ 대출금: 5억 6천만 원(신협)이 포함된 가격임
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [46-7788]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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