전남광주 여수 돌산읍 독채 풀빌라 펜션 매매, 2022년 신축 2동과 연매출 3억 이상·바다 200m·펜션창업 매물 (55-9585)
⦁ 전남 여수시 돌산읍 우두리 / 토지 257평 연면적 69평 / 독채 2동
⦁ 신축급 풀빌라 펜션으로 즉시 운영 가능하며 연매출 3억 원 창출 가능
⦁ 돌산읍 시내권 위치 및 해상케이블카·돌산대교 등 주요 관광지 인접
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 여수 펜션 매매 드론으로 본 독채 풀빌라 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:55-9585]
⦁ 상호: 들르다여수
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 우두리 668-5
⦁ 홈페이지: http://www.들르다여수.com/
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| 여수 펜션 매매 조명과 주차장이 있는 외관 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 909㎡(약 257평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 제1종일반주거지역, 시가지경관지구
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| 여수 펜션 돌담과 조경이 어우러진 외부 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 228.82㎡(약 69평)
⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(단독주택/2동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(2동)
⦁ 준공 일자: 2022.10.14(2동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 서북향, 남동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 5대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 2대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실
▸ 2객실: 독채, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 3실, 샤워실, 미온수 수영장
⦁ 거주 관리실: 별도로 없음
⦁ 부대시설: 개별 미온수 수영장, 불멍존, 바비큐장, 린넬실
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| 여수 펜션 야자수와 불멍마당이 보이는 야경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 우두리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 여수 돌산읍 시내가 내려다보이는곳에 위치한 펜션입니다.
⦁ 펜션에서 약 200m 거리에 바다와 항구가 있고 낮은 언덕 너머에 위치합니다.
⦁ 모든 생활편의 시설이 있는 돌산읍 시내 외곽에 위치하여 생활하기 편리하고 거주주택을 구하기 쉽습니다.
⦁ 펜션 근처에 여수해양케이블카가 있고 거북선대교를 건너면 오동도, 아쿠아플라넷, 여수낭만포차 등 여수 대표 관광지가 있습니다.
⦁ 토지 257평에 2022년에 신축한 개별 미온수 수영장이 있는 풀빌라 펜션 2개동이 있습니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 70m, 도보로 약 1분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 돌산읍 시내권에 위치
⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 119km, 자동차로 약 1시간 18분
⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 217km, 자동차로 약 2시간 13분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 195km, 자동차로 약 2시간 3분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 222km, 자동차로 약 2시간 25분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 36km, 자동차로 약 29분
⦁ 철도 정보: KTX 여수엑스포역, 약 4.2km, 자동차로 약 6분
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| 여수 펜션 매매 밝고 깔끔한 실내 수영장 |
🟩 주변 관광지
⦁ 돌산공원: 펜션에서 약 4분 (약 1.4km), 여수 앞바다와 돌산대교 야경을 한눈에 조망하기 좋은 대표 공원임.
⦁ 여수해상케이블카 돌산정류장: 펜션에서 약 5분 (약 1.4km), 돌산과 자산공원을 잇는 1.5km 해상 구간에서 여수 바다를 조망하는 레저시설임.
⦁ 고소동 천사벽화마을: 펜션에서 약 8분 (약 4.9km), 언덕길 벽화와 여수 바다 전망이 어우러져 산책과 사진 촬영하기 좋은 관광지임.
⦁ 아쿠아플라넷 여수: 펜션에서 약 6분 (약 4.2km), 벨루가·바이칼물범 등 다양한 해양생물을 관람할 수 있는 해양생태 체험시설임.
⦁ 여수예술랜드: 펜션에서 약 8분 (약 5.6km), 트릭아트와 미디어아트 등 다양한 체험시설을 갖춘 돌산권 복합 관광시설임.
⦁ 오동도: 펜션에서 약 8분 (약 4.7km), 동백나무 숲과 해안 풍경이 어우러진 여수 대표 자연관광지임.
⦁ 무슬목해변: 펜션에서 약 8분 (약 5.9km), 몽돌해변과 소나무 숲이 어우러져 바다 산책과 휴식을 즐기기 좋은 곳임.
⦁ 만성리 검은모래해변: 펜션에서 약 10분 (약 6.7km), 검은빛 모래와 해안 풍경으로 알려진 여수의 이색 해변 관광지임.
⦁ 향일암: 펜션에서 약 28분 (약 21km), 금오산 해안 절벽에 자리해 남해 일출과 바다 전망으로 유명한 여수 대표 사찰임.
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| 여수 펜션 매매 수영장과 주방이 연결된 실내 |
🟩 개발 정보
⦁ 국도17호선 돌산 신복~우두 확장: 14.6km 2→4차로 사업으로 2026년 7월 국가계획 반영을 건의. 반영 시 펜션 접근성 개선. 여수시청-2026.07.15.
⦁ 백초~거북선대교 진출입로 개설: 2019~2026년 425m 도로 개설사업 진행. 완공 시 돌산권 펜션 이동 편의 개선. 여수시청-2025.10.29.
⦁ 돌산 생활SOC 복합화사업: 우두리 1117-5에 수영장·체육관 등을 조성. 2026년 준공·개관 추진으로 정주여건 개선. 여수시청-2026.02.03.
⦁ 여수~남해 해저터널 건설: 신덕동~남해 서면 8.08km 공사 중, 2031년 하반기 준공 계획. 완공 시 남해권 펜션 접근성 향상. 여수시청-2026.02.03.
⦁ 전라선 익산~여수 고속화철도: 177.2km 고속화 사업으로 예타 진행 중. 사업 추진 시 수도권 펜션 접근성 개선. 여수시청-2026.02.03.
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| 여수 펜션 통창으로 마당이 보이는 아늑한 침실 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 3억 원 이상입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 여수 펜션 정돈된 침대와 원목 거울 침실 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 주변 관광지 및 개발 호재 분석
⦁ [우수한 입지조건]: 전남 여수시 돌산읍 우두리 시내 외곽에 위치해 생활 편리성이 높고 거주주택 확보가 쉬움.
⦁ [관광지 인접성]: 여수해상케이블카, 오동도, 돌산공원 등 주요 관광지가 인접해 있어 여행객 유입에 유리함.
⦁ [교통 및 개발 호재]: KTX 여수엑스포역 차량 6분 거리이며, 돌산 신복~우두 확장 및 여수~남해 해저터널 개통 시 접근성 향상 기대.
💎 건물 및 시설, 객실 컨디션 분석
⦁ [신축 풀빌라 시설]: 2022년 준공된 2개동으로 깔끔하게 정돈된 신축급 컨디션 자랑.
⦁ [프라이빗 객실 구성]: 총 2개의 독채 객실에 각각 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 3실, 개별 미온수 수영장 불멍존 완비.
⦁ [편리한 부대시설]: 개별 미온수 수영장과 바비큐장, 린넬실을 갖추고 있어 투숙객 만족도가 높고 주차 공간도 넉넉함.
💎 매매가격, 매출 구조 및 운영 방향 제안
⦁ [안정적인 매출 구조]: 2025년 기준 연간 매출 약 3억 원 이상을 기록하며 탄탄한 수익을 증명함.
⦁ [즉시 운영 가능]: 신축급 풀빌라 시설을 그대로 인수하여 곧바로 신규 운영 및 수익 창출 가능.
⦁ [저렴한 매매 가격]: 신축비용 대비 저렴한 매매가격 13억 5천만 원으로 매수 후 효율적인 펜션창업 및 숙박창업 계획 가능.
📸 추가 참고 사진
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| 여수 펜션 매매 넓은 아일랜드 주방과 조명 |
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| 여수 펜션 세련된 아일랜드 주방 정면 전경 |
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| 여수 펜션 객실과 욕실로 이어지는 밝은 복도 |
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| 여수 펜션 주방 옆 깔끔한 의류관리기 공간 |
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| 여수 펜션 통창 너머 불멍마당이 보이는 전경 |
💰 전남광주 여수 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 13억 5천만 원
⦁ 대출금: 없음
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 펜션114 매물번호 [55-9585]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-4474-3563
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
