전남 여수 돌산읍 남해바다 영구조망 오션뷰 애견 펜션 매매, 연매출 6억대 안정적 수익 및 잔여 대지 300평 추가 개발 가능 (76-2606)
⦁ 전남 여수시 돌산읍 율림리 / 토지 약 1,330평 / 11객실
⦁ 연매출 6억 3천만 원, 남해바다 영구조망 및 잔여 부지 약 300평 추가 개발 가능
⦁ 향일암 및 돌산 주요 관광지 인접, 도로 확장 및 터널 개통 시 방문객 이동이 쉬워짐
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
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| 여수 펜션 매매 바다와 어우러진 오션뷰 전경 |
🟩 소재지 [매물번호:76-2606]
⦁ 상호: 스테이멍 애견펜션
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 율림리 541-15 외 6필지
⦁ 홈페이지: http://staymung.co.kr/
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| 여수 펜션 매매 해변 인접 단지 항공 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 4,398㎡(약 1,330평)
⦁ 지목: 대지, 전, 임야, 도로
⦁ 토지용도지역: 생산관리지역
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| 여수 펜션 매매 조명이 돋보이는 야간 전경 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 849.18㎡(약 257평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/3동, 다가구주택/1동), 경량철골구조(제2종근린생활시설/1동)
⦁ 건물 층수: 지상 1층(4동), 지상 2층(1동)
⦁ 준공 일자: 2023.11.23(4동), 2015.05.16(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동북향, 동향, 남향(출입구, 거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 7대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 11객실
▸ 2객실: 독채, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 자쿠지,
▸ 2객실: 독채, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,
▸ 5객실: 원룸구조, 화장실 1실, 제트스파,
▸ 2객실: 원룸구조, 화장실 1실,
⦁ 거주 관리실: 약 44평 (2층 별채, 거실, 주방, 침실 2실, 드레스룸, 다용도실, 화장실 3실)
⦁ 부대시설: 야외 미온수 수영장, 애견카페, 셀프 애견미용실, 자쿠지, 바비큐장
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| 여수 펜션 매매 수영장과 본관 외부 전경 |
🟩 입지·현장 특징 및 주변환경
⦁ 전남광주 여수시 돌산읍 율림리에 위치한 펜션 매매입니다.
⦁ 여수 대표관광지 돌산도 바닷가 언덕에 위치하여 남해바다가 조망되는 영구조망 오션뷰입니다.
⦁ 돌산도에는 여수해상케이블카, 향일암, 여수예술랜드가 등 유명한 관광지가 위치합니다.
⦁ 돌산도 입구에는 여수낭만포차거리, 오동도, 아쿠아플라넷 등 여수 대표 관광지가 있습니다.
⦁ 약 1,330평의 토지에 독채 펜션 4개동과 원룸객실 7객실 외 주인주택이 있습니다.
⦁ 애견동반펜션으로 야외에 미온수 수영장이 있고, 개별운동장, 애견카페, 셀프애견미용실 등 애견 특화 펜션입니다.
⦁ 약 300평의 배관포함 토목이 완료되고 지목이 대지인 토지가 남아 있어서 건축허가 후 건축시 전용비용이 들지 않아 적은 비용으로 추가 개발이 가능합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 450m 거리 도보로 약 7분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 돌산읍까지의 거리 약 15km, 자동차로 약 16분
⦁ 인접 도시 접근성: 여수 시내까지의 거리 약 17km, 자동차로 약 20분
⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 136km, 자동차로 약 1시간 36분
⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 224km, 자동차로 약 2시간 51분
⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 210km, 자동차로 약 2시간 22분
⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 51km, 자동차로 약 47분
⦁ 철도 정보: KTX 여수엑스포역, 약 19km, 자동차로 약 22분
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| 여수 펜션 매매 바다 조망 야외 수영장 |
🟩 주변 관광지
⦁ 방죽포해수욕장: 펜션에서 약 1분 (약 1km), 백년생 소나무 숲과 고운 모래사장이 어우러진 가까운 가족 피서지임.
⦁ 향일암: 펜션에서 약 11분 (약 6.6km), 해안 절벽에 위치하여 탁 트인 남해 일출 경관을 감상할 수 있는 여수 대표 사찰임.
⦁ 여수예술랜드: 펜션에서 약 13분 (약 12km), 미디어아트와 조각공원 및 바다 전망 포토존을 갖춘 복합 관광시설임.
⦁ 돌산공원: 펜션에서 약 21분 (약 17km), 돌산대교와 여수 앞바다 및 도심 야경을 한눈에 조망하기 좋은 명소임.
⦁ 여수해상케이블카: 펜션에서 약 22분 (약 18km), 바다 위를 가로지르며 여수 도심과 해양경관을 감상할 수 있는 대표 레저시설임.
⦁ 여수 낭만포차거리: 펜션에서 약 24분 (약 20km), 여수밤바다와 함께 해산물 요리와 야간 관광을 즐기기 좋은 인기 명소임.
⦁ 고소동천사벽화마을: 펜션에서 약 25분 (약 20km), 다양한 벽화와 바다 전망 골목길 및 카페가 어우러진 사진 명소임.
⦁ 오동도: 펜션에서 약 24분 (약 20km), 울창한 동백나무 숲과 해안 산책로를 따라 바다 절경을 즐길 수 있는 여수 대표 관광지임.
⦁ 아쿠아플라넷 여수: 펜션에서 약 22분 (약 19km), 다양한 해양생물 전시와 체험 프로그램을 즐길 수 있는 대형 실내 아쿠아리움임.
⦁ 만성리검은모래해변: 펜션에서 약 26분 (약 22km), 검은 모래 해변과 해안 풍경으로 잘 알려진 여수의 이색 해수욕장임.
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| 여수 펜션 깔끔한 독채 앞 개별 애견운동장 |
🟩 개발 정보
⦁ 복합해양레저관광도시: 여수세계박람회장~무술목 일원에 총 1조 980억 원 규모로 추진, 2027년 11월 기본계획 완료 예정. 조성 시 펜션 체류형 해양관광 수요 확대에 도움. 여수시-2026.08.20.
⦁ 국도17호선 우두~도실3거리 확장: 전체 14.6km안 예타 미확보 후 약 6.5km 4차로 우선 재추진 건의안 가결. 반영 시 돌산권 교통정체 완화와 펜션 접근성 개선에 도움. 여수시의회-2026.09.09.
⦁ 여수~남해 해저터널: 본선 8.08km·연결로 2.71km 공사 중이며 2031년 10월 개통 예정. 개통 시 여수~남해 이동시간 단축과 펜션 광역 방문수요 확대에 도움. 남해군의회-2025.11.27.
⦁ 금오도 해상교량: 금오도~대두라도~월호도 3.42km 해상교량으로 2027년 착공 목표·2033년 준공 계획. 연결 시 남해안 관광동선 확대와 펜션 체류수요 증가에 도움. 전라남도-2026.02.26.
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| 여수 펜션 바다 조망 넓은 애견 잔디운동장 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 6억 3천만 원입니다.
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 여수 펜션 매매 오션뷰 실내 자쿠지 공간 |
✅ 소유자 추천 포인트
💎 입지 및 주변 관광지·개발 호재 강점
⦁ [남해바다 영구조망]: 돌산도 바닷가 언덕에 위치해 막힘없는 남해바다 조망을 자랑하며, 힐링과 휴식을 찾는 고객들에게 인기가 높습니다.
⦁ [주요 관광지 인접]: 방죽포해수욕장이 1분, 향일암이 11분 거리에 위치하며, 여수예술랜드 등 주요 명소와 접근성이 뛰어나 꾸준한 방문객 유입에 유리합니다.
⦁ [교통 및 개발 수혜]: 국도 17호선 우두~도실3거리 확장 추진과 여수~남해 해저터널 개통 시 방문객 이동이 더욱 쉬워져 체류 수요 증가에 도움을 줍니다.
💎 최고 수준의 애견 특화 시설과 활용 가능성
⦁ [특화된 애견 부대시설]: 야외 미온수 수영장, 애견카페, 셀프 애견미용실 및 개별 운동장을 완비하여 애견 동반 고객의 높은 만족도를 이끌어냅니다.
⦁ [다양한 객실 구성]: 자쿠지와 제트스파가 포함된 독채 및 원룸형 등 총 11객실로 구성되어 맞춤형 휴식을 제공하며, 약 44평의 넓은 거주 관리실이 있어 펜션 운영하기 좋습니다.
⦁ [추가 개발에 유리한 조건]: 약 1,330평 토지 중 배관 등 토목이 완료된 대지 약 300평이 남아 있어, 낮은 비용으로 건축해 매수자 방향에 맞춰 새롭게 운영 가능합니다.
💎 검증된 매출과 성공적인 펜션 창업 기회
⦁ [안정적인 연매출 6억대]: 2025년 기준 연간 매출 약 6억 3천만 원 검증된 매물로, 매수 후 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 새로운 운영이 가능합니다.
⦁ [즉시 운영 가능]: 2023년에 준공된 건물을 포함해 전반적인 시설이 훌륭하게 관리되어 매수 후 새롭게 운영 준비가 가능하며, 신규 운영 시에도 매출 개선이 기대됩니다.
📸 추가 참고 사진
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| 여수 펜션 세련된 객실 내 실내 자쿠지 |
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| 여수 펜션 밝고 넓은 거실과 자쿠지 전망 |
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| 여수 펜션 깔끔한 거실과 주방 일체형 공간 |
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| 여수 펜션 밝은 주방과 아늑한 거실 공간 |
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| 여수 펜션 정돈된 아일랜드형 주방과 식탁 |
💰 전남광주 여수 펜션 매매 조건
⦁ 매매가격: 52억 원
⦁ 대출금: 24억 원(농협)이 포함된 가격임(추가 대출 가능)
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 펜션114 매물번호 [76-2606]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞 매물 등록자: 010-8383-0016
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
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